房地产基本制度与政策

出自:房地产基本制度与政策

某房地产开发公司（以下简称甲公司）于2008年5月20日取得商品房预售许可证，发布预售广告称：“百合花园热销中，售价仅4000元/平方米：经济适用房的价位，高档商品房的享受。黄金位置：距市中心仅30分钟车程。北欧风情室内装修：简约风格、绿色环保„。现在购买，99折优惠，项目竣工后立即升值20%”。张某于2008年4月1日就与甲公司签订了《商品房认购合同》，并向甲公司支付了2万元定金，双方约定，甲公司取得商品房预售许可证后双方签订正式的《商品房买卖合同》。但2008年6月30日，张某发现自己认购的房屋已售与李某，甲公司向张某推荐其他房屋。李某于2008年6月1日与该公司签订了《商品房买卖合同》，李某按照合同约定支付了10万元首付款。但甲公司未将该合同办理备案。2008年8月1日，赵某前去购房，甲公司售楼人员向赵某推荐了李某已签约的那套房屋，赵某在不知情的情况下，与甲公司就该房签订了《商品房买卖合同》，并一次性支付了全部购房款，在赵某敦促下，该合同办理了登记备案。2009年3月赵某取得房屋所有权证。

第1题，共6个问题
(单选题)该预售广告中有（）处违反房地产广告管理规定。
A:2
B:3
C:4
D:5

第2题，共6个问题
(单选题)若张某拒绝甲公司的推荐，则张某要求甲公司返还（）的诉讼请求能得到法院的支持。
A:2万元及利息
B:2万元
C:4万元及利息
D:4万元

第3题，共6个问题
(单选题)李某与甲公司签订的《商品房买卖合同》（）。
A:无效
B:有效
C:效力待定
D:可撤销

第4题，共6个问题
(多选题)若2009年4月1日李某向法院起诉，可能被支持的诉讼请求是（）。
A:请求判决赵某的房屋所有权证无效
B:请求判决甲公司继续履行合同
C:请求判决解除合同，返还已付购房款及利息
D:请求判决甲公司承担10万元的赔偿责任

第5题，共6个问题
(单选题)该房屋的所有权人为（）。
A:张某
B:李某
C:赵某
D:处于待定状态

第6题，共6个问题
(多选题)下列（）情形下，赵某可以请求解除合同。
A:房屋主体结构质量经核验确属不合格的
B:房屋质量问题严重影响正常居住使用的
C:交付使用的建筑面积比合同约定建筑面积大5%的
D:交付使用的建筑面积比合同约定建筑面积小3%的

当总投资增加时，投资增量会引起国民收入成倍增加，这个倍数就是（）。
A:边际产值
B:边际产量
C:边际收益
D:投资乘数

下列关于建筑工程一切险，表述正确的是（）。
A:建筑工程一切险是保险公司专门针对各种土木工程及建筑机械设备、材料的意外毁损或灭失，以及对第三者伤害、死亡或财物损害所致法定赔偿责任而设置的综合性保险
B:建筑工程一切险的投保人，通常是对于保险标的具有法律上承认利益的法人，可以是建筑工程的所有人、承包人或其他关系人
C:建筑工程一切险中，有关文档、账簿、票据的损失，不属于除外责任
D:建筑工程保险的保险期限自投保工程动工或用于保险工程的材料、设备运抵建筑工地时开始，到工程所有人对部分或全部建筑工程签发完工验收证书或验收合格，或工程所有人实际占有或使用或接受该部分或全部工程之时终止，以先发生者为准
E:建筑工程一切险，保险费率一般按工期费率计收

下列（）钢筋混凝土构件属于Ⅰ类构件运输。
A:墙架
B:柱
C:屋架
D:吊车梁

下列关于投资基金证券与股票、债券发行主体及体现权利关系的表述，正确的是（）。
A:股票是股份公司发行的，是一种股权关系
B:债券体现的是债权债务关系
C:投资基金证券是由基金发起人发行的
D:投资基金证券持有人与发起人之间是信托契约关系
E:投资基金证券发起人与管理人、托管人之间则完全是一种信托契约关系

权属档案记载了每户每处房地产的面积、价值，但不能作为税务部门开征房地税的计税依据。（）

某房产面积为90000m²，要求测绘精度为二级，则其限差为（）。
A:192
B:96
C:60
D:30

2014年12月，B市居民马某在A市订购了一套商品住房，未签订正式购房合同，后因马某未购买，开发公司将这套商品住房卖给了刘某，则针对此种转让办理的房屋登记属于（）。
A:房屋所有权初始登记
B:房屋所有权变更登记
C:房屋所有权转移登记
D:房屋更正登记

《城市房地产管理法》规定“基准地价、标定地价和各类房屋重置价应当定期确定并公布”。（）

耕地占用税是对（）征收的一种税。
A:对占用耕地建房的单位和个人
B:对占用耕地建房的单位，不包括个人
C:对从事其他非农业建设的单位和个人
D:对从事其他非农业建设的单位，不包括个人
E:对从事其他非农业建设的个人，不包括单位

商品住宅业主交存的住宅专项维修资金，属于（）所有。
A:物业服务企业
B:房地产开发企业
C:建设（房地产）行政主管部门
D:业主

拆迁当事人王某对w市A县房屋拆迁管理部门的裁决不服，王某可以向A县房屋拆迁管理部门申请行政复议。（　）

债券的短期市场是指发行和买卖2年期内的短期政府债券活动的总称。（）

（）是由出票人签发，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。
A:本票
B:汇票
C:支票
D:银行券

经济使用住房实行的是国家定价方式。（　）

房屋建筑工程保修期从（）计算。
A:签订工程保修书之日起
B:工程保修书中约定之日起
C:工程竣工验收合格之日起
D:工程验收合格交付使用之日起

在商品混凝土搅拌之前，洗砂以及石子的目的是（）。
A:提高砂石的含水率
B:降低砂石的含泥量
C:降低砂石里面有害杂质的含量
D:B与C都对

银行汇票是由出票银行签发，见票时按照实际结算金额无条件支付给收款人或者持票人的票据。（）

众数是分布数列中（）。
A:出现频率较少的标志值
B:出现频率最少的标志值
C:出现频率较多的标志值
D:出现频率最大的标志值

住房置业担保公司只能从事住房置业担保和房地产经营业务（房地产开发除外），不得经营财政信用业务、金融业务等其他业务，也不得提供其他担保。（）

用益物权包括（）。
A:土地承包经营权
B:抵押权
C:建设用地使用权
D:质权
E:地役权

根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，卫生洁具的最低保修期限为1年。（）

《注册房地产估价师管理办法》规定，房地产估价师申请人有下列情形（）之一的，不予注册。
A:不具有完全民事行为能力
B:自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止未满5年的
C:申请在2个或者2个以上房地产估价机构执业
D:年龄超过65周岁
E:不是现职公务员

框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）。
A:独立基础
B:条形基础
C:整体式筏式基础
D:箱形基础

2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题根据评估的结果为19万元，甲某与王某的契约中的成交价格应为（）。
A:16万元
B:18万元
C:19万元
D:不确定

首页 <上一页 82 83 84 85 86 下一页> 尾页