出自:房地产基本制度与政策

W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。按照规定，C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，其建设用地使用权取得方式应是（）。
A:划拨
B:招标出让
C:协议出让
D:拍卖出让
因为土地使用权划拨的特点是无偿无限期使用，所以支付了土地征用补偿、安置等费用的土地不属于划拨土地。
目前我国的股份制商业银行有交通银行、中信实业银行和农业发展银行等。
房地产权属登记是（）制度的总称，是房地产行政管理重要的基础性工作。
A:土地使用权登记发证
B:房屋权属登记发证
C:土地所有登记发证
D:他项权利登记
房地产保险中，涉及房地产的人身保险主要包括（）。
A:建筑工程团体人身意外伤害保险
B:贷款购房保证保险
C:建筑工程承包合同保险
D:安居定期保险
E:贷款购房保证保险
《中华人民共和国商业银行法》规定：设立商业银行的注册资本最低限额为（）亿元人民币。
A:5
B:10
C:15
D:20
闲置土地处置中，延长动工开发期限，从补充协议约定的动工开发日期起，延长动工开发期限最长不得超过（）。
A:6个月
B:9个月
C:1年
D:2年
独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。（）
拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，不予补偿。（　）
房地产买卖和房地产继承属于有偿房地产转让。（）
胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某在购房肘，甲公司应向陈某出示（）。
A:中介服务代理委托合同
B:该住宅楼的销售委托书
C:竣工验收证明
D:物业管理方案
房地产卡片按丘号顺序，以一处房屋坐落中的每幢房屋为单位而填制的。（）
1997年10月，W省G市（设区市）A县B国有企业，委托C房地产开发公司，为本企业职工，在A县县城内建成春都住宅小区。该小区建多层住宅8栋，3万m2；高层住宅一栋1.2万m2。2008年2月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅售房款为4500万元，高层住宅售房款为2400万元。B国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元／m2，购买了自己租住的建筑面积海70m2的该小区住房。公房出售后，B国有企业及其购房职工，分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金。2011年3月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用二级资质D物业服务公司，进行小区物业管理。

第1题，共9个问题
(单选题)B国有企业所提取的住宅专项维修资金，属（）所有。
A:B国有企业
B:C房地产开发公司
C:D物业服务公司
D:春都小区全体业主

第2题，共9个问题
(单选题)B国有企业职工王某购买自己租住的该小区住房，按照最新政策规定，王某应交纳住宅专项维修资金（）元。
A:600
B:900
C:1050
D:1200

第3题，共9个问题
(单选题)按规定，D物业服务公司取得的二级资质由（）颁发和管理。
A:国务院建设主管部门
B:W省人民政府
C:W省人民政府建设主管部门
D:G市人民政府房地产主管部门

第4题，共9个问题
(单选题)按规定，对于春都小区多层住宅，B国有企业应从售房款中提取不低于（）万元的住宅专项维修资金。
A:300
B:600
C:900
D:1200

第5题，共9个问题
(单选题)按规定，对于春都小区高层住宅，B国有企业应从售房款中提取不低于（）万元的住宅专项维修资金。
A:360
B:720
C:1080
D:1440

第6题，共9个问题
(单选题)春都小区业主交纳的住宅专项维修资金，属（）所有。
A:B国有企业
B:C房地产开发公司
C:D物业服务公司
D:春都小区全体业主

第7题，共9个问题
(单选题)春都小区业主大会成立前，住宅专项维修资金应由（）代管。
A:B国有企业
B:C房地产开发公司
C:D物业服务公司
D:A县人民政府建设（房地产）主管部门

第8题，共9个问题
(单选题)春都小区业主大会成立后，A县人民政府建设（房地产）主管部门应当在收到春都小区业主委员会通知之日起30日内，划转住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交（）。
A:B国有企业
B:D物业服务公司
C:春都小区业主大会
D:春都小区业主委员会

第9题，共9个问题
(单选题)春都小区业主大会成立后，业主委员会应当通知A县人民政府建设（房地产）主管部门，A县人民政府建设（房地产）主管部门应当在收到通知之日起（）日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户。
A:30
B:45
C:60
D:90
下列不属于合同形式的是（）。
A:书面形式
B:口头形式
C:谈话形式
D:其他形式
A市永辉房地产开发公司，为筹措建设资金，由A市B商业银行担保，向社会公开发行债券，债券期限为两年，发行时按照每张80元的价格发行，到期按面值100元兑付。永辉房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金，用于A市城市市中心一幢45层写字楼的开发，遂通过招标将该工程的设计任务，委托给A市甲级C建筑设计单位，C建筑设计单位按设计合同约定的时间，为永辉房地产开发公司提供了初步设计方案及设计概算。请回答下列问题建筑工程设计单位的资质分为（）等级。
A:二个
B:三个
C:四个
D:五个
房地产开发项目应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。（）
在保险合同的有效期内，是绝对不可以变更保险合同有关内容的。（）
房地产中介服务人员承办业务，由房地产中介服务人员受理并与委托人签订书面中介服务合同。（）
（）是最常见的拍卖标的。
A:允许流通物
B:禁止流通物
C:限制流通物
D:一般流通物
《城乡规划法》规定，城市总体规划的规划期限一般为（）年。
A:10
B:20
C:30
D:50
房地产中介服务是（）等活动的总称。
A:房地产咨询
B:房地产估价
C:房地产经纪
D:房地产转让
E:房地产抵押
房地产估价师可以评估自己、亲属及其他有利害关系人的房地产价格。（）
工程量计算是（）。
A:施工图预算编制的主要内容和工程估价的重要依据
B:施工企业投标报价、安排工程作业计划等必不可少的基础资料
C:组织劳动力和物资供应、进行经济核算等必不可少的基础资料
D:建设方筹集建设资金、安排工程价款拨付和结算、进行财务管理和核算的重要依据
E:出让建设用地使用权的重要依据
（）为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。
A:住房和城乡建设部
B:中国房地产估价师与房地产经纪人联合会
C:信息产业部
D:中国房地产估价师与房地产经纪入学会
随资金市场资金供求关系的变化而定期调整的利率是（）。
A:固定利率
B:浮动利润
C:市场利率
D:公定利率
城市市区的土地（）。
A:全部属于国家所有
B:有的属于国家所有，有的属于市民所有
C:全部属于单位所有
D:全部属于市民所有
房地产抵押当事人应当在抵押合同签订之日起30日内，持有关证明文件到市、县人民政府（）管理部门办理抵押登记。
A:土地
B:工商
C:物价
D:房地产
按其受力情况墙可分为承重墙和非承重墙。（）
2013年3月，A省经济特区B市三级资质C房地产开发公司，在B市取得一块建设用地使用权，出让用途为商品住宅用地。为尽快运作此项目，一是C房地产开发公司经理利用自己关系，同亲朋好友高利息借得180万元。二是C房地产开发公司准备利用其拥有全部产权的B市汇源商业大楼作抵押，向B市D国有商业银行申请抵押贷款1000万元。D国有商业银行为规避此贷款风险，一是D国有商业银行出资同B市E保险公司为C房地产开发公司的信用办理了保险手续；二是要求C房地产开发公司既要为自身信用办理保险，又要为其拥有全部产权的B市汇源商业大楼办理保险。在办理保险手续前，D保险公司委托B市具有二级资质的E房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估，该办公大楼最后评估价值为1600万元。2014年12月，B市居民利用贷款方式花50万元购买了此项目住宅一套。根据此背景，请回答下列问题E房地产估价公司对该办公大楼进行保险价值评估，一般应采用（）估价方法。
A:成本法
B:市场比较法
C:收益法
D:假设开发法
下列关于物业的含义，说法正确的是（）。
A:从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地
B:物业也是单元房地产的称谓
C:物业不是单元房地产的称谓
D:同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者
E:同一宗物业，只能分属一个产权所有者
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