出自:房地产估价理论与方法

房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降；利率下降，房地产价格会上升。（）
中国房地产估价师与房地产经纪人学会简称为（）。
A:CIREAA
B:CAIRE
C:CIREA
D:CEIRA
在市场法估价中，可比实例交易情况的修正，通常由估价人员凭着自己的经验加以修正。（　）
较长的繁华街道，同一个路线价区段可延长至数个路口，而某些不很繁华的街道，有时需要将两个路口之间的地段划分为两个以上的路线价区段，分别附设不同的路线价。（）
鉴证性估价和咨询性估价这两种不同性质的估价中，估价机构和估价师承担同样的法律责任。（）
某宗面积为3000m2的工业用地容积率为0.8楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地容积率为5.0楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（）万元。
A:78
B:882
C:1210
D:1272
房地产估价的合法原则，就是要求房地产价格评估机构及房地产估价人员必须具备合法的评估资格，否则不得进行房地产估价活动。（　）
某商铺的收益年限为30年，同土地使用权年限相同。年有效毛收入为6000元／m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（）元/m2。
A:14140
B:42421
C:56561
D:60000
对于具有历史价值的建筑物的重新购建价格，最适合采用（）求取。
A:指数调整法
B:工料测量法
C:单位比较法
D:分部分项法
土地增值税是房地产（）的税收。
A:开发环节
B:转让环节
C:持有环节
D:销售环节
下列哪些项属于城市规划内容？（）
A:土地的用途
B:建筑高度
C:建筑密度
D:房屋产权
E:公摊面积
某宗房地产的收益期限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为（　）万元。
A:222.76
B:224.67
C:268.67
D:298.33
估价对象为一面临街的矩形宗地，临街宽度为20m，临街深度为75m。假设标准宗地临街宽度为25m，临街深度为100m，总价格为400万元。根据四三二一法则，该估价对象的单价为（）元／m2。
A:1920
B:2400
C:2560
D:3200
假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在某个特定投资者的立场上，而估价是站在一般投资者的立场上。（）
可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区完全相同。（）
（）是《中华人民共和国城市房地产管理法》提到的三种价格。
A:基准地价
B:房屋重置价格
C:房屋重建价格
D:标定地价
分部分项法是以建筑物的各个独立的构件或工程的单价或成本为基础来估算建筑物的重新购建价格的方法。（）
（）不属于房地产状况调整的因素。
A:区位因素
B:市场因素
C:实物因素
D:权益因素
对于估价对象为已经消失的房地产，不用对估价对象原址进行调查了解。（）
运用路线价法估价一般分为哪几个顺序步骤进行？（）
A:划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
B:划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
C:调查评估路线价→划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
D:选取标准临街宗地→划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格
从实物角度来看，现实中的房地产估价对象包括（　）。
A:在建工程
B:已经灭失的房地产
C:作为企业整体中的一部分的房地产
D:有建筑物的土地
E:划拨土地使用权的房地产
计算净收益时，房地产贷款还本付息额、会计上的折旧额、改扩建费用和所得税要扣除。
路线价法的关键和难点是（）。
A:划分路线价区段
B:设定标准深度
C:调查评估路线价
D:制定深度百分率
住宅一般按使用面积或套计租，非住宅一般按建筑面积计租。（）
影响房地产价格的经济因素，主要有（　）。
A:经济发展状况
B:居民收入水平
C:物价
D:利率
E:人口状况
影响房地产价格的心理因素主要有（）。
A:购买或出售心态
B:个人欣赏趣味
C:时尚风气
D:房地产投机
E:精神紧张
典当是出典人将自己的房地产典当给他人，以获得相当于卖价的资金（典价），而房地产所有权归典权人。（）
在用路线价法估价中设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地深度的（　）。
A:算术平均数
B:中位数
C:加权平均数
D:众数
任何情况下都可以使用长期趋势法进行房地产估价。（）
房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（）。
A:一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价
B:一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价
C:一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价
D:一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价
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