出自:房屋登记官

下列情形中，房屋登记机构应当不予登记的有（）.
A:规划许可的面积为100平方米，而实际建造的面积为120平方米；
B:房屋登记簿上记载的权利人为杨某，买卖合同中卖方为赵某；
C:房屋已被人民法院查封，权利人申请转移登记；
D:权利人李四出售成套住房的其中一间卧室给张三；
E:房屋已被人民政府征收，权利人申请转移登记；
集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。
A:所有权
B:使用权
C:继承权
D:通行权
房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主共有的配套用房等房屋，应当（）.
A:一并申请登记
B:单独申请登记
C:分别申请登记
D:不申请登记
下列那些面积属于套内房屋使用面积（）
A:套内阳台
B:套内楼梯
C:套内墙体
D:套内壁橱
E:套内卧室
以房屋设定抵押的，当事人应当申请（）。
A:房屋所有权登记
B:房屋所有权转移登记
C:房屋更正登记
D:抵押权登记
利害关系人申请异议登记应提交哪些材料（）.
A:利害关系证明
B:申请书
C:权利人同意更正证明
D:登记簿记载有误的证明
E:身份证明
下列选项属于申请房屋所有权转移登记所应当提交的材料是（）.
A:申请人身份证
B:房屋所有权证
C:房屋转移合同
D:土地使用权证
进行房地产市场调研时，首先应明确（）。
A:调研人员
B:调研计划
C:调研目标
D:调研方案
甲将房产先后抵押给了乙、丙、丁，其中，2010年3月1日将房产证和土地证一并交付给了乙，5月10日，与丙办理了抵押权登记，5月20日与丁办理了抵押权登记，后因与戊的债务纠纷，该套房产于6月28日被法院查封。债务的清偿顺序应为（）.
A:乙→丙→丁→戊
B:丙→丁→戊→乙
C:丙→丁→乙，戊
D:戊→丙→丁→乙
张雨、李强系朋友，共同购买了一套房屋，申领了张雨为70％、李强为30％房产份额的共有房产证。后张雨和王红结婚。现张雨要转让20％房产份额给李强，申请房屋登记，应如何申请（）.
A:由张雨和王红共同申请
B:由张雨和李强共同申请
C:由王红和李强共同申请
D:由张雨、王红和李强共同申请
楼面地价＝土地单价/（）.
A:建筑层数
B:建筑覆盖率
C:绿地率
D:容积率
下列情形中，应当办理房屋转移登记的有（）。
A:部分房屋拆除
B:法人名称改变
C:交换房屋
D:继承房屋
E:赠与房屋
行政行为具备下述哪些情形，行政相对方可视之为无效行政行为，有权国家机关可宣布该行为无效？（）
A:行政行为具有特别重大的违法情形或具有明显的违法情形
B:行政主体不明确或明显超越相应行政主体职权的行政行为
C:行政主体受胁迫作出的行政行为
D:行政行为的实施将导致犯罪
E:没有可能实施的行政行为
建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请（）。
A:转移登记
B:重新办理
C:补充登记
D:变更登记
下列关于《物权法》不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是（）。
A:异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程
B:权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记
C:不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正
D:登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效
国家对（）实行特殊保护，不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。
A:林地 
B:耕地 
C:草地 
D:水源地
下列法律行为发生后应申请房屋所有权转移登记的有（）.
A:以房屋出资入股；
B:继承、受遗赠；
C:赠与；
D:互换；
E:买卖
甲有三室二厅住房一套。除养子乙、侄儿丙外，甲再无其他亲属。3月7日甲私下对丙口头表示，死后房屋归丙所有。3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的归属争执不休。4月15日乙与丁签署房屋买卖合同，约定乙将该房屋卖给丁。请问以下说法中正确的是（）。
A:乙丁之间的买卖合同有效
B:乙丁之间的买卖合同无效
C:乙丁之间的买卖合同效力未定
D:乙丁之间的买卖合同可撤销
经依法登记的房屋抵押权发生下列哪些情形的，权利人应当申请抵押权注销登记（）
A:抵押物消灭
B:主债权消灭
C:主债权转移
D:抵押权人放弃抵押权
E:抵押权已经实现
满足效力又称为（）效力.
A:破产保护
B:破产保障
C:破产保证
D:破产保全
依《物权法》规定，建设用地使用权自（）时设立。
A:批准 
B:合同生效 
C:合同订立 
D:登记
预售商品房登记备案制度具有（）的功能。
A:保护预购人
B:维护房地产市场制度
C:预告登记
D:有助于建设行政管理部门加强对房地产市场的监督管理
住宅小区等群体房地产开发项目竣工，还应当按照（）要求进行综合验收。
A:城市规划和设计条件的落实情况
B:城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况
C:单项工程的工程质量验收情况、拆迁安置方案的落实情况
D:住宅小区的房地产权属登记情况
E:物业管理的落实情况
在建工程抵押，债务人与抵押人必为是同一人。
（）应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。
A:县级以上地方人民政府 
B:市级以上地方人民政府 
C:省级以上地方人民政府 
D:国务院
2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：1、拍卖王某的房屋归张某所有；2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息；3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意，引起纠纷。问：

第1题，共5个问题
(单选题)此时谁享有房屋所有权？（）
A:张某
B:王某
C:王某、李某
D:张某、王某、李某

第2题，共5个问题
(单选题)房屋所有权何时发生转移（）
A:王某与李某离婚时
B:法院民事裁定生效时
C:拍卖公司拍卖后
D:张某到房管部门办理过户登记手续后

第3题，共5个问题
(多选题)关于案例中的抵押行为，下面说法正确的为（）
A:该抵押行为无效，因为王某的妻子李某未签字同意；
B:该抵押行为有效，因为根据物权的公信力，银行有充分理由相信抵押行为系产权人真实意思表示；
C:抵押权自抵押合同签订时成立；
D:抵押权自房管部门办理了抵押登记时成立

第4题，共5个问题
(多选题)如张某持法院的民事裁定书申请房屋登记，登记机构还需张某提供什么材料（）
A:法院的协助执行通知书；
B:张某的身份证明；
C:登记申请书；
D:王某同意张某登记的证明；

第5题，共5个问题
(单选题)若王某同意李某要求申领“共同共有”的《房屋所有权证》，登记机构应作什么登记（）
A:更正登记
B:变更登记
C:异议登记
D:转移登记
共有建筑面积分摊原则是（）.
A:按文件或协议进行分摊
B:按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊
C:分摊以幢为单位
D:小区公用设施用按面积比例分摊至各幢
E:整栋房屋在销售和产权转移、分割中只能采用一种分摊方法
以下列财产设定的抵押权中，协议生效的是（）
A:房屋
B:航空器
C:电视机
D:机动车辆
下列情形属于房屋所有权变更登记的有（）.
A:房屋面积的增加或者减少；
B:两个所有权人分割、合并房屋的；
C:所有权人姓名或者名称变更的；
D:房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的；
E:房屋抵押权的变更
房地产档案资料是由（）四方面组成。
A:房地产平面图
B:房地产有关证明和文件
C:房地产档案图
D:房地产卡片
E:房地产权属帐册
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