出自:房地产估价理论与方法

现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（），成本的增加一定要对（）增大有所作用才能构成价格。
A:花费的成本
B:效用
C:市场价值
D:投资价值
房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的（）。
A:旧料价值
B:残余价值
C:使用价值
D:清理费用
经济适用住房的利润控制在（）以下。
A:3%
B:30%
C:10%
D:5%
住宅与其配套的商业、娱乐房地产之间的关系是（）。
A:替代关系
B:互补关系
C:附属关系
D:没有关系
以下属于房地产权益状况比较、调整的内容有（　）。
A:基础设施完备程度
B:城市规划限制条件
C:地面形状、面积大小
D:环境景观
反映总体单位的属性和特征的统计术语称为（　）。
A:指标
B:统计总体
C:标志
D:总体单位
在比较法中，可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易日期的修正。（）
房地产的开发建设成本高并不一定意味着房地产的价格就该高，开发建设成本低也不一定说明房地产的价格就不该高。（）
房地产供给和一般物品供给的最主要区别在于房地产的不可移动特性。（）
什么是估价目的？目前有哪些估价目的？
当选用加权算术平均数时，通常是对评估该房地产最适用可靠、占有资料全面准确的估价方法所测算的结果赋予较大的权重；反之，赋予较小的权重。（）
在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，则消费者就会把需求转移到该种房地产上，从而该种房地产的需求增加。（）
收益法估价的操作步骤是什么？
在合法产权方面，应以房地产权属证书和有关证件为依据。现行的土地权属证书有《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》三种。（）
建筑物的寿命有（）之分。前者是指建筑物从建成之日起到不堪使用时的年限，后者是指建筑物从建成之日起到预期产生的收入大于运营费用的持续期。
A:自然寿命
B:经济寿命
C:外在寿命
D:内在寿命
E:有效寿命
通过征用农地取得的土地，其取得成本由（）构成。
A:农地征用中发生的费用
B:土地使用权出让金
C:购买土地的价款
D:在购买时应由买方缴纳的税费
E:场地平整费
因开发商拖欠建筑工程款，建筑工程承包人申请拍卖该工程时，消费者的自身权益将无法得到保护。（）
市场法求得的价值趋向（）。
A:成交价格
B:市场价格
C:理论价格
D:评估价格
每种估价方法都有其特定的适用对象和条件，有时可以同时运用，以相互验证，有时是相互补充的，但不应相互替代。（）
在市场经济中，价格是最普遍、最广泛应用的一种分配方式，总是在起着配给有限的供给量的作用。（）
现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为（　）。
A:存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他类房地产量拆毁量
B:存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量
C:存量+新开发量+空置房量-拆毁量
D:存量+新增竣工量-拆毁量
有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为（　）万元(收益可视为无限年)。
A:30
B:40
C:50
D:60
期货交易的付款方式有（）。
A:分期支付
B:现在一次付清
C:未来一次付清
D:用现金支付
E:转账支付
毛租金乘数法的优点是（）。
A:方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料
B:由于在同一市场、同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
C:忽略了房地产租金以外的收入
D:避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计
E:忽略了不同房地产空置率和运营费用
下列关于房地产制度的政策，错误的说法是（）。
A:低价格政策并不意味着造成房地产价格的绝对水平低下
B:高价格政策并不意味着造成房地产价格的绝对水平很高
C:高价格政策意味着造成房地产价格的绝对水平很高
D:低价格政策意味着造成房地产价格的绝对水平低下
E:所谓高价格政策，一般是政府对房地产放任不管，或者有意通过某些措施来抬高房地产价格
在不同的时间，同一宗房地产往往会有不同的价格。（）
理论上房地产的供求状况可分为的类型是（）。
A:全国房地产总的供求状况
B:本地区房地产总的供求状况
C:全国同类房地产的供求状况
D:本地区同类房地产的供求状况
E:房地产的短缺或者充足供求状况
土地取得成本不包含税金。（）
在房地产评估中，下面哪些可列为估价目的（）。
A:土地所有权转让
B:租赁
C:企业合资
D:房地产估价纠纷
什么是估价时点？为何确定估价时点应在先，得出评估价值应在后？
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