出自:房地产估价理论与方法

如果房地产价格时间序列的逐期发展速度（），就可以计算其平均发展速度。
A:较大
B:较小
C:差距较大
D:大致相同
城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（）的内容。
A:合法产权方面
B:合法使用方面
C:合法处分方面
D:合法居住方面
某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。
A:物质折旧
B:功能折旧
C:经济折旧
D:设备折旧
下列这些建筑物的估价中，成本法特别适用于（）。
A:房地产交易中心
B:商业门市
C:图书馆
D:化工厂
E:写字楼
资金的时间价值又称货币的时间价值，是指现在的资金与将来同样多的资金相比，资金的价值是相同的，只是时间上的不一致。（）
市场法估价需要具备哪些条件？
经济学所讲的外部性在房地产利用中主要体现为房地产的（）。
A:相互影响性
B:寿命长久性
C:数量有限性
D:保值增值性
预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。
A:370
B:280
C:210
D:200
寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法，然后按照下列（）方面筛选。
A:法律上的许可性
B:技术上的可能性
C:经济上的可行性
D:道德上的可行性
E:价值是否最大化
路线价法与一般的市场法的主要不同之处有（）。
A:要做"交易情况修正"
B:不做"市场状况调整"
C:先对多个"可比实例价格"进行综合，然后再进行"房地产状况调整"；而不是先对"可比实例价格"进行有关修正、调整，然后再进行综合
D:利用相同的"可比实例价格"-路线价，同时评估出许多"估价对象"-临接同一道路的其他土地的价格；而不是仅评估出一个"估价对象"的价格
E:需要确定路线的价格
房地产估价的合法原则是针对（）来讲的。
A:估价机构
B:估价人员
C:估价对象
D:估价方法
房地产成本的增加并不一定能增加其价值。（）
估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价技能，丰富估价经验和遵循严谨的（）。
A:估价程序
B:估价时间
C:估价区位
D:估价目的
交易情况修正的方法，主要有（）。
A:指数法
B:差额法
C:分数法
D:百分率法
E:比较法
在统一币种和货币单位方面，不同币种的价格之间的换算，应该采用（）。
A:该价格所对应的日期时的市场汇价
B:该价格所对应的房产的市场汇价
C:该价格所对应的价值的偏差
D:该价格针对不同的房产时的不同市场汇价
估价时点为过去，估价对象状况为现在，其房地产市场状况应为（）
A:过去
B:现在
C:未来
D:难以判断
以下金融工具属于直接金融工具的是（　）。
A:抵押契约
B:保险单
C:银行券
D:存款单
忽略了房地产租金以外的收入和不同房地产空置率和运营费用的差异，是（）的缺点。
A:毛租金乘数法
B:潜在毛租金乘数法
C:有效毛收入乘数法
D:净收益乘数法
征收、征用是为了公共利益的需要，具有一定的强制性，所以都是无偿的。（）
收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的（）都能够较准确的量化。
A:收益
B:经营方式
C:收益年限
D:市场状况
E:风险
对房地产价格有影响的规划和计划有哪些？它们对房地产价格有什么影响？
在一所小学附近，开设服装专卖店并不一定能获得高收益，做出该判断所依据的经济学原理是（）。
A:收益递增递减原理
B:均衡原理
C:适合原理
D:替代原理
评估现状价值时，应遵循的估价原则主要有（）。
A:独立、客观、公正原则
B:替代原则
C:合法原则
D:价值时点原则
E:最高最佳利用原则
某居住小区，用地面积35公顷，其中公共建筑用地占12%，道路广场用地占22%，绿地率30%，住宅总建筑面积31.56万平米。则该小区的住宅建筑面积净密度为（　）。
A:0.90
B:2.50
C:2.70
D:3.90
某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（）。
A:炫耀性物品
B:正常商品
C:吉芬物品
D:马铃薯
在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元／㎡、6700元／㎡和6300元／㎡，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是（）元／㎡。
A:-100
B:-50
C:50
D:100
房地产估价是市场经济不可缺的重要组成部分。（　）
为什么说房地产是实物和权益价值并重
房地产的供给曲线表示（）。
A:房地产的购买量与其价格之间的关系
B:房地产的出售量与购买者能力的关系
C:房地产的供给量与其价格之间的关系
D:房地产的供给量与购买者能力的关系
收益法求得的价值倾向于（），成本法求得的价值倾向于（），比较法求得的价值倾向于（）。
A:最低卖价，成交价格，最高买价
B:最高买价，成交价格，最低卖价
C:最高买价，最低卖价，成交价格
D:最低卖价，最高买价，成交价格
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