出自:房地产估价理论与方法

明确估价目的有助于明确估价对象，有助于明确价值时点，还有助于明确所要评估的价值类型。（）
对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时，该房地产的抵押价值不应包含已抵押担保的债权数额。（）
有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。
A:价格
B:租金
C:潜在毛收入
D:净收益
工料测量法是先估算建筑物所需（），然后逐一乘以估价时点的各项费用标准，再将其相加来估算建筑物的重新购建价格的方法。
A:各种材料的数量
B:人工时数
C:设备的数量
D:管理费用
E:建造成本
在房地产估价中，一般将建筑物视为（）。
A:不包括构筑物
B:不包括房屋
C:只包括构筑物
D:包括房屋和构筑物
承担资产评估、验资或者验证的机构提供虚假材料的，由公司登记机关没收违法所得，处以违法所得（　）的罚款，并可以由有关主管部门依法责令该机构停业、吊销直接责任人员的资格证书，吊销营业执照。
A:一倍～三倍
B:一倍～五倍
C:三倍～五倍
D:五倍～十倍
估价技术报告应包括（）等。
A:估价测算过程
B:估价基本事项
C:估价结果确定
D:市场背景描述与分析
E:估价方法适用性分析
长期趋势可以消除房地产价格的短期上下波动和意外变动等不规则变动。（）
房地产估价的建筑物折旧的含义及其与会计上建筑物折旧的区别
收益递增递减原理揭示的第一种投入产出关系叫做（）。
A:收益递增原理
B:均衡原理
C:收益递减原理
D:适合原理
开发完成后的房地产价值，是指开发完成时的房地产状况的实际价值。（）
不是影响房地产价格的区位因素是（　）。
A:位置
B:交通
C:人文
D:环境
某在建工程的土地使用权是2004年12月31日通过出让方式获得的，用途为商业，土地使用期限为40年，土地面积为700m2，容积率为15，土地取得费用为80万元，已付清。从获得土地使用权至正式动工。时间为1年。该工程正常施工期（不含装修）为2年，建安成本为每平方米建筑面积2300元，管理费用为建安成本的3%。至2007年6月30日已完成主体结构，且已投入总开发成本的55%，剩余费用在施工期内均匀投入，折现率为13%。该在建工程建成后的最佳用途为餐馆，建成时即投入40万元花一年时间装修（假定装修费用支出发生在该年末）。然后出租营业。预计第一年正常净收益为60万元，此后每年净收益以15%的比率增长，为保持这种正常收益增长，需要每隔4年在该年末进行一次大装修，正常大装修费用为40万元，当年净收益未扣除大装修费用。该类餐馆的报酬率为15%。按当地有关规定，房地产开发项目（包括在建工程）在转让交易过程中，买方按售价的3%缴纳有关税费，同类房地产开发项目的销售费用和销售税费分别为售价的2%和6%。请利用上述资料用现金流量折现法测算该在建工程2007年6月30日的正常购买总价。
下列哪些属于房地产市场状况的内容？（）
A:政府出台新的政策措施
B:利率发生变化
C:出现通货膨胀
D:未正常负担交易税费
选取可比实例的基本要求包括（）。
A:可比实例应是位于估价对象附近的类似房地产
B:可比实例的成交日期应与估价时点接近
C:可比实例的交易类型应与估价目的吻合
D:可比实例的成交价格应为正常价格或能够修正为正常价格
E:可比实例的成交双方的户籍必须在同一城市
在对被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向哪个部门申请确认？（）
A:城市房产行政管理部门
B:城市规划行政主管部门
C:城市房屋拆迁管理部门
D:开发建设单位
交通管制对房地产价格的影响结果如何，要看这种管制的内容和房地产的使用性质。（）
下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（　）。
A:应是可以实现的价值
B:是提供价值意见而不是作价格保证
C:对委托人的价格保证
D:为委托人争取最大的利益
房地产估价原则就是指房地产估价人员在估价工作中所要坚持的独立、客观、公正的原则。（）
什么是价值类型？应如何理解同一估价对象的价值并不是唯一的，而其具体一种类型的价值理论上却是唯一的？
在现实中，房地产的价格直接取决于其（），而非花费的成本，成本的增减一定要对起决定性的方面有所作用才能形成价格。
A:价值
B:社会作用
C:效用
D:经济价值
房地产由于寿命长久，供给有限，其价值通常可以得到保持，甚至会随着时间的推移而自然增加。会引起房地产自然增值的因素有（）。
A:对房地产本身进行投资改良
B:房地产需求增加导致其稀缺性增加
C:通货膨胀
D:外部经济性
E:建造成本提高
在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（）。
A:挂牌底价
B:正常市场价格
C:竞买人可承受的最高价
D:最可能的成交价
某宗房地产交易，买卖双方约定买方支付给卖方4000元／m2，税费均由买方负担，假定卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，计算该宗房地产的正常成交价格是多少？
价格指数可分为（）。
A:定基价格指数
B:环比价格指数
C:定额价格指数
D:百分比指数
E:百分率指数
有些影响因素对房地产价格的影响与时间有关，有些与时间无关。有的因素会立刻引起房地产价格的变动，有的因素对房地产价格的影响则会经过一段时间才会表现出来。（）
估价上的折旧注重的是（）。
A:原始取得价值的减价修正
B:原始取得价值的摊销与回收
C:重置价值的摊销与回收
D:资产市场价值的真实减损
假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、建筑物折旧、税费和利润等，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）
砖混结构二等的残值率是（）。
A:2%
B:4%
C:6%
D:3%
用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480+80i，乙类房地产价格变化趋势为V乙=1500+60i,则该两类房地产的价格增长趋势相比（）。
A:甲类房地产比乙类房地产强
B:乙类房地产比甲类房地产强
C:该两类房地产强弱程度相同
D:该两类房地产强弱程度不可比
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