出自:房地产开发经营与管理

土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。
A:单元估算法
B:单位指标估算法
C:工程量近似匡算法
D:概算指标估算法
甲、乙两个项目均为出售型住宅项目，开发经营期为2年。对这两个项目进行比选时，对于静态盈利能力比选指标不包括（　）。
A:销售利润率
B:投资利润率
C:资产负债率
D:财务净现值
E:偿债备付率
房地产投资相对于股票投资，往往具有较低的收益水平。（　）
财务净现值（FNPV）是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic，将项目计算期内各年的净现金流量折算成现值之和。（）
房地产的投资对象包括（）。
A:房地产直接投资和房地产间接投资
B:单纯的土地
C:在建工程
D:固定资产投资和流动资产投资
E:建成后的物业
当在建工程抵押价值包含土地使用权的价值时，该土地使用权必须是有偿获得，并领有《国有土地使用证》。（　）
解析法和蒙特卡洛模拟法，是风险分析主要的两种方法。（）
房地产资产管理是融合了企业管理、建筑学、行为科学和工程科学的交叉学科。（）
关于商用房地产抵押贷款，下列说法不正确的是（）。
A:贷款价值比率（抵借比）通常不超过50%
B:贷款期限最长不超过10年
C:贷款利率通常高于个人住房抵押贷款
D:仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放
在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在（　）万元之间。
A:60-100
B:64-80
C:64-100
D:80-100
关于金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险说法不正确的是（）。
A:一方面来自申请贷款的购房者
B:另一方面来自开发商
C:只来自于申请贷款的购房者
D:购房者的个人信用评价不准或开发商由于各种原因不能按期竣工，都会给金融机构带来风险
对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于或等于银行贷款利率。（　）
施工企业的建设工程保修期，自（　）起计算。
A:已按合同约定完成所有工程项目之日
B:竣工验收之日
C:竣工验收合格之日
D:建设单位同施工单位共同签署保修书之日
下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的是（　）。
A:获取项目所需土地
B:进行项目的财务评价
C:确定规划设计方案并获得批准
D:对项目的建设工程进行招标
E:提交项目开工申请并获得批准
土地转让收入
在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣，主要取决于其经营特色。（）
衡量投资者投入自有资本净收益水平的指标称为（）。
A:投资利润率
B:成本利润率
C:资本金净利润率
D:资本金利润率
在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。
A:土地使用权转让市场
B:新建商品房租售市场
C:土地使用权出让市场
D:土地使用权出让市场和新建商品房租售市场
下列关于预告登记的表述中，错误的是（　）
A:预告登记的目的是保障将来实现的物权
B:预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C:预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力
D:预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖
某家庭预购买一套面积为100m2的经济适用住宅，单价为3875元／m2，首付款为房价的20％，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为4.2％和6.6％，期限均为15年，公积金贷款的最高限额为20万元。问该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是（）元。
A:1499.5
B:2463.78
C:1928.56
D:3428.06
确定用于敏感性分析的经济评价指标，通常采用的指标为（）。
A:投资回收期
B:内部收益率
C:财务净现值
D:开发商利润
一般来说，短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较低，但收益率较高。（　）
房地产的（　），这决定了房地产市场是地区性市场
A:位置固定性
B:各异性
C:不可移动性
D:适应性
从来源看，房地产权益资本主要来源于机构投资者。（　）
房地产置业投资较一般投资，具有（　）
A:相对较高的收益水平
B:得到税收
C:提高投资者的资信等级
D:良好的流动性
企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次。（）
关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法，正确的有（　）。(2011年真题)
A:大型综合性房地产开发项目必须选择联合代理方式
B:双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金
C:总代理可以委托分代理
D:房地产开发企业不能直接委托分代理
E:房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式
企业营业状况
关于某特定商品市场规模的说法，正确的有（　）。
A:有效市场大于服务市场
B:服务市场大于潜在市场
C:潜在市场大于有效市场
D:渗透市场大于有效市场
E:服务市场大于渗透市场
下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。
A:专家调查法
B:蒙特卡洛模拟法
C:幕景分析法
D:故障树分析法
首页 <上一页 69 70 71 72 73 下一页> 尾页