出自:房地产基本制度与政策

下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。
A:国有土地使用权出让市场是土地一级市场
B:国有土地使用权可以由国家、单位进行出让
C:集体土地不经征用不得出让
D:国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于1998年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10％提取法定公积金，至2008年年底累积提取100万元，2009年甲公司税后利润为120万元，当年分配70万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。甲公司商业用房所在居住区的用地构成可能为（）。
A:公共服务设施用地
B:住宅用地
C:市政公用设施用地
D:绿化用地
仅凭债券发行者的信用而发行，既没有抵押品作担保，也没有担保人的债券，也称无抵押担保债券，该债券属于（）。
A:信用债券
B:抵押债券
C:质押债券
D:担保债券
妥善安置被征地单位和农民主要包括（）。
A:对征收的土地要适当补偿
B:要妥善安置征地范围内的拆迁户
C:对因征地给农民造成的损失要适当补助
D:对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排
E:对征地造成的剩余农民劳动力不用安排
《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师的条件为（）。
A:取得执业资格
B:达到继续教育合格标准
C:受聘于具有资质的房地产估价机构
D:具有完全民事行为能力
E:刑事处罚尚未执行完毕
设计阶段影响工程造价的因素中，总平面设计中影响工程造价的因素包括（）。
A:平面形状
B:占地面积
C:建筑结构
D:功能分区
E:运输方式
强制拍卖的主体中，拍卖委托人是指（）。
A:人民法院
B:人民团体
C:公益性拍卖机构
D:商业性拍卖机构
下列关于徐变，表述错误的是（）。
A:混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为徐变
B:徐变变形初期增长较快，然后逐渐减慢，一般持续2～3个月才逐渐趋于稳定
C:徐变变形初期增长较快，然后逐渐减慢，一般持续2～3年才逐渐趋于稳定
D:徐变对大体积混凝土能消除一部分由于温度变形所产生的破坏应力
2009～2014年，A市甲食品有限责任公司（以下简称甲公司）生产经营利润分别为1800万元、2100万元、2400万元、2600万元、2800万元、3000万元。甲公司2009～2014年生产经营利润的简单算术平均数是（）。
A:2150
B:2250
C:2350
D:2450
2011年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托具有三级资质的D房地产估价公司对该办公大楼进行了保险价值评估。经评估，该办公大楼评估价值为190万元。根据上述背景，请回答下列问题

第1题，共12个问题
(多选题)D房地产估价公司在对A房地产开发公司办公大楼进行保险估价时，宜采用（）估价方法。
A:成本法
B:假设开发法
C:市场比较法
D:收益法

第2题，共12个问题
(多选题)在A房地产开发公司与C保险公司的保险，属于（）。
A:商业保险
B:政策保险
C:社会保险
D:财产保险

第3题，共12个问题
(单选题)在A房地产开发公司与C保险公司签订的保险合同中，保险人是指（）。
A:B国有商业银行
B:C保险公司
C:A房地产开发公司
D:D房地产估价公司

第4题，共12个问题
(单选题)在A房地产开发公司与C保险公司签订的保险合同中，保险客体是指（）。
A:B国有商业银行
B:C保险公司
C:A房地产开发公司
D:A房地产开发公司的办公大楼

第5题，共12个问题
(多选题)在A房地产开发公司与C保险公司签订的保险合同中，受益人可能是（）。
A:B国有商业银行
B:C保险公司
C:A房地产开发公司
D:D房地产估价公司

第6题，共12个问题
(单选题)根据原建设部《房地产开发企业资质管理规定》规定，A房地产开发公司注册资本应在（）万元以上。
A:100
B:800
C:2000
D:5000

第7题，共12个问题
(多选题)根据原建设部规定，D房地产估价公司可以从事除以外（）的房地产估价活动。
A:公司上市
B:企业清算
C:司法鉴定
D:城镇房屋拆迁
E:在建工程抵押

第8题，共12个问题
(单选题)根据原建设部规定，D房地产估价公司有限责任公司的法定代表人应是注册后从事房地产估价工作（）年以上的专职注册房地产估价师。
A:0.5
B:1
C:2
D:3

第9题，共12个问题
(单选题)根据原建设部规定，D房地产估价公司有限责任公司的注册资本人民币（）万元以上。
A:30
B:50
C:100
D:200

第10题，共12个问题
(单选题)根据规定，B国有商业银行的注册资本最低限额为人民币（）亿元。
A:2
B:5
C:8
D:10

第11题，共12个问题
(单选题)根据规定，C保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。
A:2
B:3
C:4
D:5

第12题，共12个问题
(单选题)该办公大楼评估价值为190万元，根据规定，D房地产估价公司应收房地产估价费为（）元。
A:3000
B:5000
C:7250
D:8250
个人转让购买满5年并且是家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有（）。
A:土地增值税
B:个人所得税
C:营业税
D:契税
E:印花税
国家制定房地产价格评估、房地产经纪收费的最高标准，但是各地可以根据实际情况进行调整，制定相应的收费标准。但对经济特区的收费标准最高不得超过国家限定标准的20%。（　）
土地的劳动群众集体所有制具体采取的是（）形式。
A:农民集体所有制
B:公民集体所有制
C:农民个人所有制
D:私有制
某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元 该开发公司合法取得该地块的土地使用权，应（　）。
A:向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经该市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
B:向该市的土地管理部门提出用地申请后，经省人民政府批准农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权出让手续
C:向该市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
D:向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续土地
下列属于办理商业汇票应遵守的原则和规定的是（）。
A:使用商业汇票的单位，必须是在银行开立账户的法人
B:商业汇票在只能在同城使用，而不能在异地使用
C:签发商业汇票必须以合法的商品交易为基础
D:商业汇票一律不记名，不允许背书转让
E:商业汇票由银行印制和发售
现金支票只限于通过银行划转存款。（）
物业使用人和业主在权利上的最大区别是（）。
A:物业使用人有对物业的最终处置权
B:物业使用人没有对物业的最终处置权
C:业主没有对物业的最终处置权
D:以上三项均不对
可见光污染中，车站、机场等过多闪动的信号灯使人视觉不舒服，属于（）。
A:灯光污染
B:其他可见光污染
C:视觉污染
D:眩光污染
已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为（）。
A:预告登记
B:更正登记
C:异议登记
D:房屋抵押权登记
假设某建筑安装工程中，工具、器具及生产家具购置费为180万元，建安工程费为1800万元，工程费用为1980万元，工程建设其他费用为380万元，基本预备费率为5%，则该建筑安装工程基本预备费为（）万元。
A:90
B:99
C:118
D:138
增价拍卖根据竞买人报价方式不同，可分为无声拍卖和有声拍卖。（）
根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》，未咋评估的，保留价由（）参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。
A:人民检察院
B:人民法院
C:公证机关
D:司法机关
从（）可将物品划分为有形财产和无形财产。
A:可否移动的角度
B:移动是否影响其价值功用的角度
C:是否具备物质实体形态的角度
D:可否流通及流通范围的广度
目前在我国实行的商品房买卖合同示范文本是指（）。
A:《商品房购销合同示范文本》
B:《商品房转让合同示范文本》
C:《商品房购买合同示范文本》
D:《商品房买卖合同示范文本》
2010年12月，W自治区A市C食品公司以出让方式取得了一宗A市城市规划区内的建设用地使用权，用于生产厂房建设，该宗地土地面积为12000m2，出让用途为工业。2014年12月，由于生产经营困难，C食品公司拟以其中的4500m2土地进行房地产开发，建造商品住宅用于销售，另外7500m2土地由C食品公司抵押给银行进行贷款。同时，C食品公司2009～2014年生产经营利润分别为180万元、210万元、240万元、260万元、280万元、300万元。试回答以下问题C食品公司以7500m2土地向银行申请抵押贷款时，下列说法正确的是（）。
A:只需进行面积分割，无须办理抵押登记
B:C食品公司应依照规定办理抵押登记，银行取得《土地他项权利证明书》
C:银行办理抵押登记，食品公司取得《土地他项权利证明书》
D:C食品公司应将国有土地使用证存放在银行，直到还贷为止
下列关于城市规划具体编制，说法正确的是（）。
A:城市规划具体编制分为战略性发展规划的编制和实施控制性规划的编制
B:我国的城市规划一般分为城市总体规划和城市详细规划
C:修建性详细规划是以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据
D:城市详细规划属于战略性发展规划
E:根据编制的深度和内容，城市详细规划又可以进一步分为控制性详细规划和修建性详细规划
在我国下列属于限制民事行为能力人的有（）。
A:18周岁以上的成年人
B:10周岁以上的未成年人
C:不满10周岁的未成年人
D:不能完全辨认自己行为的精神病人
E:不能辨认自己行为的精神病人
下列关于给排水施工图，表述错误的是（）。
A:给排水施工图一般分为室内给排水和室外给排水两部分
B:给排水施工图的室内部分表示一个区域的给水和排水管网
C:给排水总平面图亦称给排水外线图
D:给排水总平面图是指在建筑物（一群或单个）以外的给排水线路的平面布置图
预付款与定金的性质是完全相同的。（）
2010年5月，W省A市B县人民法院委托B县晨光拍卖行，拍卖B县被县人民法院依法冻结的大光房地产开发公司办公综合大楼，晨光拍卖行委托具有二级资质的顺风房地产估价有限责任公司，对该办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。在此基础上，确定了该办公综合大楼的合理保留价为130万元，起拍价为145万元，期望价为195万元。经过现场竞拍，B县个体户张某，以180万元的价格竞买成交（销售不动产的营业税税率为5%）。根据上述背景，请回答下列问题按照规定，（）拥有上述该办公综合大楼保留价的确定权。
A:B县人民法院
B:B县晨光拍卖行
C:顺风房地产估价有限责任公司
D:大光房地产开发公司
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