出自:土地登记代理实务

关于土地初始登记特点的叙述，正确的有（）。
A:初始登记只能在土地总登记之后发生
B:初始登记可能在土地总登记之前发生
C:土地上设定了新的权利，就要对其进行初始登记
D:只要某宗地上新设定了某种权利，就要进行初始登记
E:土地初始登记是在土地总登记之外，对设立的土地权利进行的第一次登记
相对于土地登记的一般程序，以下（）不是初始土地登记程序的特殊性。
A:增加了登记申请
B:增加了通告
C:增加了公告
D:增加了准备工作
土地登记代理人有下列情况的，应注销登记（）。
A:不具有完全民事行为能力
B:违反法律、法规的其他行为
C:不允许他人以本人名义执行业务
D:同时在两个以上土地登记代理机构执行代理业务
E:严重违反职业道德和土地登记代理行业管理规定
土地登记的特点有（）。
A:统一性
B:强制性
C:多样性
D:连续性
E:公开性
国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。短期租赁年限一般不超过（）年。
A:2
B:3
C:4
D:5
影响地价的行政因素有（）。
A:土地住房制度
B:地价税收政策
C:交通管制
D:行政隶属变更
初始土地登记公告的意义主要体现在（）。
A:保证登记的公信力
B:让土地权利人及时了解其土地权利是否得到保护
C:便于土地登记机关合理的管理土地
D:在一定时间内，征询利害关系人的异议
E:对土地登记机关在行政作业与审核中的不足施予救济，追求登记效力的公平性
土地登记代理人首先要（），并以此为依据确定所要查询的内容。
A:核实委托人的查询要求，确定查询范围
B:申请查询，收集资料
C:整理查询结果，回复委托方
D:了解委托人的意图和目的
注销预告登记的申请人一般为（）。
A:权利人
B:义务人
C:利害关系人
D:转让方
E:受让方
土地登记代理必须在规定的（）从事代理活动。
A:授权范围内
B:活动范围内
C:代理范围内
D:登记范围内
在查封、预查封登记中，人民法院应当提交的文件资料有（）。
A:协助执行公告
B:预查封裁定书
C:查封裁定书
D:人民法院执行人员工作证
E:人民法院执行人员执行公务证
A股份有限公司，1996年在某工业区以出让方式取得一宗地的国有土地使用权，用途为工业，面积为13300m2，地籍号为5-20-30，使用期限为50年，已于1996年3月14日办理了土地登记。为筹集资金进行技术改造，现A股份有限公司以该宗地土地使用权作为担保向B银行申请贷款，双方签订了抵押合同，抵押期限为2年，现拟申请办理土地登记。

第1题，共2个问题
(简答题)应办理何种类型的土地登记？

第2题，共2个问题
(简答题)该土地登记应如何申请？
用于廉租住房和经济适用住房建设的，不得改变土地用途，而且开发建设期限不得超过（）年。
A:3
B:2
C:5
D:4
毛先生是美籍华人，1999年取得美国加州大学的法律博士学位。2002年1月至2003年1月，毛先生在中国从事土地登记代理相关工作，在此期间，毛先生积极参与单位的职业培训。2004年，毛先生顺利通过“土地登记代理人职业资格考试”，3年后，毛先生依然供职国内。从土地登记代理人职业资格登记有效期看毛先生在通过考试3年后，还可以供职国内吗？在做出哪些行为的情况下，应注销登记？
某市某化工厂于2001年8月20日在该市城郊以协议出让方式取得一宗国有土地使用权，面积为21000m2，用途为工业，使用年限45年，未办理土地登记。2003年9月该化工厂进行技术改造，由于资金不足，需要以该土地作为抵押物向银行申请贷款，但由于未办理土地使用权设定登记，随后该化工厂于2003年9月20日委托某土地登记代理公司的土地登记代理人刘某代理土地登记申请手续。土地登记代理人刘某在填写土地登记申请表时要注意哪些方面的内容？
1990年11月原国家土地管理局在（）召开"全国地籍管理研讨会"。
A:北京
B:上海
C:深圳
D:西安
土地登记代理人不履行义务或行使被禁止行为，土地登记代理机构有不正当经营行为，触犯刑法的，应当追究有关责任人的责任。已经处理的，应及时移送（）处理。
A:民事机关
B:司法机关
C:行政机关
D:刑事机关
土地权利人申请土地登记时，应当提交的土地权属来源证明文件包括（）。
A:主管部门证明
B:身份证明文件
C:资质证明文件
D:四邻证明
E:上级部门的批准文件
我国土地登记的效力，是基于（）立法思想的不动产登记，也称为登记的生效要件主义，登记要件主义。
A:意思主义
B:形式主义
C:实质主义
D:审查主义
凡是我国公民，取得理工、经济、法律类博士学位，从事土地登记代理相关工作满（）年的，可申请参加土地登记代理人职业资格考试。
A:4
B:2
C:3
D:1
（）是注销土地登记申请人应当向土地登记机关提交的文件资料。
A:土地灭失证明文件
B:注销土地登记申请书
C:土地权利终止证明文件
D:由土地登记机关发出的土地证书
E:土地交换协议书
发生代理法律关系的前提是（）。
A:代理权
B:指定代理权
C:委托代理权
D:法定代理权
（）是初始土地登记公告的意义所在。
A:便于土地登记机关合理地管理土地
B:对土地登记机关在行政作业与审核中的不足施予救济，追求登记效力的公平性
C:保证登记的公信力
D:在一定时间内，征询利害关系人的异议
E:让土地权利人及时了解其土地权利是否得到保护
依据《土地登记办法》，预告登记后，债权消灭或者自能够进行土地登记之日起（）个月内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。
A:2
B:3
C:6
D:5
土地权利人独自拥有或使用一宗土地的，土地登记时只填写（）。
A:土地登记卡
B:土地登记卡续表
C:共用宗土地登记卡目录
D:土地登记卡及续表
须属自然人的经常居住地的经常性，是指连续居住（）以上。
A:1年
B:2年
C:3年
D:5年
某国营食品厂于1956年与某村协议占用该村20亩土地办农产品加工厂，到了1979年停办，后该土地及厂房一直作仓库使用，未办理土地登记。2000年该食品厂进行改制，向土地行政主管部门提出该宗地土地权属界定和资产处置申请。该村农民集体提出，该土地原先是他们村的，当时是公社领导发话无偿给食品厂，所以要求食品厂归还土地。作为一名土地登记代理人，应如何为该食品厂代理该宗地登记？
注册登记的内容主要包括（）。
A:填写《土地归户卡》
B:填编《土地归户卡》
C:组装《土地登记簿》
D:组装《土地登记证明书》
E:填写《土地登记卡》和《共用宗土地登记卡目录》
某土地登记代理机构根据业务的需要，拟在国内设立分支机构，从事土地登记代理业务，经土地行政主管部门审查和工商登记，在国内异地设立两家分支机构。

第1题，共4个问题
(简答题)根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，土地登记代理机构设立的条件有哪些？

第2题，共4个问题
(简答题)国内土地登记代理分支机构的设立应具备哪些条件？

第3题，共4个问题
(简答题)土地登记代理机构具有哪些权利？

第4题，共4个问题
(简答题)土地登记代理机构应履行哪些义务？
根据更正登记后的《土地登记簿》上的内容重新填制《国有土地使用证》、《集体土地使用证》、《集体土地所有证》或《土地他项权利证明书》，并由国土资源行政主管部门代表政府核发给（）。
A:土地使用权人
B:土地抵押权人
C:土地所有权人
D:地役权人
E:原土地所有权人
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