出自:房地产估价理论与方法

成新折扣法适用于同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是进行建筑物现值调查，但比较粗略。（）
在市场法中，土地使用权年限调整属于（　）调整。
A:权益状况
B:区位状况
C:实物状况
D:年限状况
市场价格和理论价格相比，理论价格是短期均衡价格，市场价格是长期均衡价格。（）
某宗房地产的土地使用年限为50年，不可续期。包括土地开发和房屋建造过程，至今已有18年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40万元，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为（　）万元。
A:457.40
B:476.98
C:686.10
D:715.48
法律、法规和政策规定不得抵押的房地产，其抵押价值为零。（）
房屋重置价格是房屋所处不同区域、不同用途、不同建筑结构的房屋平均价格。（）
有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元。
A:37.91
B:38.25
C:38.42
D:50
假设开发法不仅适用于评估可供开发建设的土地价值，而且适用于评估所有具有开发或再开发潜力的房地产价值。（）
下列影响房地产价格的因素中，属于国际因素的是（）。
A:世界经济状况
B:政治安定状况
C:政治对立状况
D:军事冲突状况
E:城市化状况
某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，建筑物剩余经济寿命晚于建设用地使用权剩余年限结束，且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的报酬率为8%，该宗房地产的收益价格为（）万元。
A:457.40
B:476.98
C:686.10
D:715.48
抵押价值通常具体为估价作业期间的某个日期（一般为实地查勘之日）的价值。（）
居民收入增加而导致边际消费倾向显著放大的有（）。
A:低收入者的收入增加
B:中等收入者的收入增加
C:高收入者的收入增加
D:白领阶层的收入增加
E:福布斯富豪榜入榜者的收入增加
商业用房容量分析主要是确定商业用房所经营的商品和劳务准备面对的潜在顾客特征和规模，经常涉及的方面包括（　）。
A:潜在顾客的收入水平和消费支出水平及变动趋势分析
B:潜在顾客对此前确定的拟经营商品和劳务
C:潜在顾客的消费频率、消费额、顾客最关注因素
D:潜在顾客的人口统计特征和行为特征
E:潜在顾客拟消费的市场区域范围
房地产制度政策对房地产价格有什么影响？
如果不考虑影响需求量的价格因素，只考虑影响需求量的其他因素，则需求量不再是沿着需求曲线上下移动，而是整个需求曲线发生位移。（）
农地的净收益如何测算？
对于房地产开发用地通常要说明规划总用地以及其中建设用地面积等，不能将建设用地面积与规划总用地面积混淆。（）
一个地价区段可视为一个地价"均质"区域。（）
商业保险包括（　）。
A:保证保险
B:存款保险
C:财产保险
D:养殖业保险
E:劳动工伤保险
房地产的位置优劣，取决于与特定的区位相联系的自然因素与人文因素的总和（）
估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算，不得少于（）年。
A:8
B:10
C:15
D:20
建筑物的年龄有实际经过年龄和有效经过年数，它们之间的关系为（）。
A:有效经过年龄等于实际经过年龄
B:有效经过年龄短于实际经过年龄
C:有效经过年龄长于实际经过年龄
D:有效经过年龄可能短于或长于实际经过年龄
专业估价人员就是指专门从事房地产估价的人员。（）
根据传统地价理论，地价是地租的资本化，或者说是资本化的地租，是预买一定年度的地租。（）
某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用（）进行估价。
A:比较法
B:成本法
C:假设开发法
D:长期趋势法
独立、客观、公正原则既是房地产估价的基本原则，也是普适性原则。（）
成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金，由（）等因素构成。
A:折旧费
B:维修费、管理费
C:贷款利息
D:利润
E:转租费
当新用途的房地产价值-改变用途的必要支出及应得利润大于现用途的房地产价值时应以（　）为前提进行估价
A:保持现状
B:装饰装修改造
C:转换用途
D:重新利用
在求取建筑物的重新购建价格的具体方法中，（）主要用于检验其他方法的测算结果。
A:单位比较法
B:分部分项法
C:工料测量法
D:指数调整法
路线价法是市场法的派生方法。（）
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