出自:房地产估价理论与方法

调查问卷是围绕研究主题要收集的相应原始数据而预先设计好的一系列问题。这些问题完整地展现了研究主题的各种特征，在问卷设计中需注意的问题有（　）。
A:问卷设计要围绕调研方案确定的研究主题
B:问卷设计要兼顾总体调研方法操作的思想
C:问卷设计要考虑适合调研方案确定的数据分析
D:问卷设计要切合调研方案中确定的调查者的素质和程度
E:问卷设计要顾及调研方案确定的经费预算水平，问卷的深度、长度和形式要适当，以提高效率，节约成本
某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元／㎡，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9％。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元／㎡。
A:2139
B:2146
C:2651
D:2659
下面关于路线价法的表述中，不正确的是（　）。
A:路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理
B:路线价适用于城镇街道商业用地的估价
C:运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
D:路线价法是特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
在旧房地的情况下，成本法的基本公式：1日房地价格=土地的重新购建价格+建筑物的重新购建价格-（）。
A:材料成本
B:各种预算外的开支
C:管理费用
D:建筑物的折旧
房地产估价中的价值，一般是指（）。
A:使用价值
B:交换价值
C:投资价值
D:账面价值
（），《中华人民共和国房地产管理法》作了修改。
A:2005年11月1日
B:2007年8月30日
C:2006年1月1日
D:2006年3月1日
下列房地产权利的种类中，属于债权的是（）。
A:地役权
B:典权
C:抵押权
D:租赁权
在实际估价中，考虑建筑物的折旧包括（）。
A:物质折旧
B:功能折旧
C:文化折旧
D:经济折旧
E:形象折扣
房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素不包括（）。
A:房地产开发商对未来的预期
B:消费者的预期
C:该种房地产的价格水平
D:该种房地产的开发建设成本
某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5％，自有资金资本化率为8％。则其综合资本化率为（）。
A:7.65％
B:8.75％
C:9.42％
D:10.19％
在房地产状况的比较调整中，可比实例房地产状况和估价对象房地产状况应当是它们何时的状况？
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。（）
受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是（）。
A:30年
B:20年
C:10年
D:40年
自然经过的老朽主要是由于（）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际经过年数正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。
A:外力
B:内力
C:自然力的作用
D:内部结构的变化
形成供给的条件是开发商或拥有者愿意供给。（）
为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值本质上是谨慎价值。（）
当有价证券的市场价低于成本时，应相应的减记资产帐面价值，并将减记金额计入当期损益。这样的做法体现（　）。
A:配比原则
B:谨慎原则
C:历史成本原则
D:责权发生制原则
下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的类型?
A:出租的房地产
B:自用的房地产
C:餐饮的房地产
D:营业的房地产
目前，我国土地使用权出让的主要方式有（）。
A:招标
B:拍卖
C:挂牌
D:协议
E:自由买卖
期货价格是指在交易达成后按约定在未来某个日期进行商品交割的价格。（）
企业运营中的房地产，根据会计、有关监管等的需要而对其（　）进行评估。
A:公允价值
B:市场价值
C:理论价格
D:市场价格
E:交换价值
6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其转让给乙方。试估算乙方现时应出资多少万元购买甲方的权益。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。
中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是（）。
A:所有权价格
B:抵押权价格
C:地役权价格
D:使用权价格
当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（）。
A:写字楼
B:生产用房
C:加油站
D:住宅
某宗房地产的收益期限为无限年，预计每年的有效毛收入稳定为16万元，运营费用未来第一年为8万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上递增2%。该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为60万元。（）
当较为精确地应用假设开发法时，应考虑（）。
A:通货膨胀影响
B:投资利息因素
C:资金时间价值
D:投资风险补偿
当人们预期某种房地产的价格会在下一时期上升时，就会增加对该种房地产的现期需求。（）
如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（）进行估价。
A:保持现状前提
B:装修改造前提
C:转换用途前提
D:重新利用前提
什么是房地产供给？
某一幢旧厂房拟改为超级市场，在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物。建筑物的经济寿命为50年，计算建筑物折旧的经济寿命应为44年。（）
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