出自:房地产基本制度与政策

《中华人民共和国土地管理法》规定："依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押。"（）
会计系统包括的四个层次是（）。
A:会计核算处理系统
B:会计信息处理系统
C:会计信息解释系统
D:会计信息调节系统
E:会计信息流通系统
如要求召开临时股东会，必须由代表公司10%以上股份的若干股东提出才有效即为（）。
A:单独股东权
B:少数股东权
C:固有权
D:非固有权
李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。其面积误差比为（）。
A:-3％
B:3％
C:-5％
D:5％
基础地籍资料包括（）。
A:房产图
B:地籍图
C:地籍册
D:地籍登记档案
E:房产登记档案
下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有（）。
A:15周岁，靠版税独立生活的"90后"作家
B:17周岁，隔月将打工节余寄回老家的农民工
C:18周岁，颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人
D:19周岁的间歇性精神病人
E:21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年
工程完工后，施工单位应向（）提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。
A:建设单位
B:建设行政主管部门
C:房地产行政主管部门
D:监理单位
个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，不应纳入单位银行结算账户管理。（）
个人住房公积金贷款利率调整实行（）。
A:一月一定
B:一季一定
C:一年一定
D:年内分段
在我国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造等都需申请领取施工许可证，但与其配套的线路、管道、设备的安装工程，可以不申请办理施工许可证。（）
发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。（　）
完全竞争与完全垄断是两种极端的市场结构，而绝大多数行业只包含竞争因素，不包含垄断因素。（）
目前我国行政事业单位是以权责发生制为会计基础的。（）
在实践中，集体土地被依法征收的，同时征收集体土地上的房屋；国有土地上房屋被依法征收的，同时收回国有土地使用权。（）
银行券具有（）以下特点。
A:是在银行信用的基础上产生，通过存款提现和贷款投入流通
B:信誉高，具有法定支付能力，可在全国范围内流通
C:是一种法定支付手段，任何人不得拒收
D:不定期，可以长期流通使用
E:定期，但可以长期流通使用
纳税单位和个人无租使用免税单位的房产可免纳房产税。
对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节，为此委托有评估资质的房地产价格评估机构对拍卖标的进行评估，作为委托方和拍卖行确定评估拍卖保留价、起拍价和期望价的参考。（）
2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。2005年7月27日，在缴纳了出让金和相关费用后，该土地被交付给甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后，甲公司将该项目的销售权独家委托给乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）。2006年2月15日，李某以5600元/㎡的价格预购了该项目中的一套98㎡房屋。甲公司于2007年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

第1题，共5个问题
(多选题)甲公司申请改变土地利用条件必须经过（）的同意。
A:出让方
B:房地产管理部门
C:建设行政管理部门
D:规划行政管理部门

第2题，共5个问题
(单选题)甲公司在施工招标过程中，应向（）个以上的施工单位发出邀请书。
A:2
B:3
C:4
D:5

第3题，共5个问题
(单选题)该住宅工程的竣工验收工作由（）负责组织实施。
A:甲公司
B:乙公司
C:建设行政主管部门
D:规划行政主管部门

第4题，共5个问题
(单选题)按相关规定，乙公司因销售给李某房屋所收取的代理费用不得超过（）元。
A:2744
B:13720
C:16464
D:16500

第5题，共5个问题
(单选题)李某取得的《国有土地使用证》上记载的土地使用权终止时间为（）。
A:2075年6月26日
B:2075年7月26日
C:2075年8月29日
D:2077年5月29日
地役权具有的特征包括（）。
A:地役权是使用他人土地的权利
B:地役权是使自己土地便利的权利
C:地役权是不能使自己土地便利的权利
D:地役权具有从属性
E:地役权不具有不可分性
房地产交易管理不属于房地产市场管理的重要内容。（）
2015年1月，G省A市一级资质B房地产开发公司，在A市规划区内取得两块建设用地使用权，一块是商品住宅小区建设；一块是位于A市市中心的一幢45层国际宾馆的建设，该国际宾馆为重点国际性旅游贸易建筑。该国际宾馆±0.000的绝对标高为45.000m，建筑高度为126m。在该商品住宅小区建设中，B房地产开发公司利用自有资金、从其他企业借款、从银行贷款、进行商品房预售四方面筹集资金。在写字楼的建设中，由A市C商业银行担保，B房地产开发公司向社会公开发行债券，债券期限为两年，发行时按照每张80元的价格发行，到期按面值100元兑付。B房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金用于B房地产开发公司开发该幢45层国际宾馆的建设。2015年3月，B房地产开发公司通过招标将两个项目的设计任务，委托给了A市乙级资质D建筑设计公司，D建筑设计公司按设计合同规定，为B房地产开发公司提供了设计方案、设计概算及设计图样。据此，请回答以下问题

第1题，共14个问题
(单选题)B房地产开发公司发行的债券，从期限上看，该债券属于（）债券。
A:永久
B:长期
C:中期
D:短期

第2题，共14个问题
(多选题)B房地产开发公司发行的债券，应属于（）债券。
A:贴现
B:抵押
C:附息
D:担保

第3题，共14个问题
(单选题)B房地产开发公司开发建设的国际宾馆项目楼顶的绝对标高为（）m。
A:0.000
B:45.000
C:90.000
D:171.000

第4题，共14个问题
(单选题)B房地产开发公司开发建设的国际宾馆项目首层室内地面绝对标高为（）m。
A:0.000
B:45.000
C:90.000
D:171.000

第5题，共14个问题
(多选题)下列属于B房地产开发公司发行债券所具有特点的是（）。
A:偿还性
B:稳定性
C:收益性
D:流动性

第6题，共14个问题
(单选题)在该商品住宅小区建设中，B房地产开发公司利用从其他企业借款方式筹集资金，其信用形式是（）。
A:商业信用
B:银行信用
C:消费信用
D:民间信用

第7题，共14个问题
(单选题)在该商品住宅小区建设中，B房地产开发公司利用从银行贷款方式筹集资金，其信用形式是（）。
A:商业信用
B:银行信用
C:消费信用
D:民间信用

第8题，共14个问题
(单选题)在该国际宾馆施工中，（）是指导建筑单位编制预算、施工组织设计和施工进度计划的依据。
A:结构施工图
B:建筑剖面图
C:建筑立面图
D:建筑平面图

第9题，共14个问题
(单选题)如果B房地产开发公司希望通过施工图了解该国际宾馆外墙装修所用的材料、色彩，D建筑设计公司应为其提供（）。
A:结构施工图
B:建筑剖面图
C:建筑立面图
D:建筑平面图

第10题，共14个问题
(单选题)如果B房地产开发公司希望通过施工图了解该国际宾馆的楼地面做法，D建筑设计公司应为其提供（）。
A:结构施工图
B:建筑剖面图
C:建筑立面图
D:建筑平面图

第11题，共14个问题
(单选题)按建筑物的层数分类，B房地产开发公司开发建设的国际宾馆项目应属于（）建筑。
A:超高层建筑
B:中高层建筑
C:多层建筑
D:低层建筑

第12题，共14个问题
(单选题)按照有关规定，D建筑设计公司在设计该国际宾馆时，应明确该国际宾馆的重要性等级为（）。
A:特等
B:甲等
C:乙等
D:丙等

第13题，共14个问题
(单选题)按照有关规定，D建筑设计公司在设计该国际宾馆的耐久年限应为（）。
A:100年以上
B:50～100年
C:40～50年
D:15～40年

第14题，共14个问题
(单选题)按照规定，目前B房地产开发公司所达到的资质是由（）批准的。
A:A市建设行政主管部门
B:G省建设行政主管部门
C:国务院建设行政主管部门
D:国务院
借贷记账法以（）作为记账理论依据。
A:会计法
B:会计规则
C:会计规程
D:会计恒等式
以下属于部门规章的是（）。
A:《城市房地产管理法》
B:《城市房地产开发经营管理条例》
C:《房屋登记办法》
D:《城市房地产抵押估价指导意见》
对申请房地产估价师变更注册、延续注册的，省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门应当自受理申请之日起（）日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。
A:5
B:10
C:20
D:30
W房地产开发企业的下列条件，（）是符合其设立房地产开发企业应具备的条件。
A:注册资本在10万元以上
B:注册资本在100万元以上
C:有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
D:有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
E:有2名以上持有资格证书的专职会计人员
2015年3月，H省经济特区A市市民张某通过B房地产经纪有限公司在A市购买了一套80m2的二手房，成交价格为30万元，该住房为张某家庭唯一住房。该二手房当初购房交纳契税时间和《房屋所有权证》发证时间都是2014年8月。A市目前房产转让执行的营业税为5%，个人所得税为1%。张某为解决手头资金不足问题，委托D住房置业担保公司担保进行贷款10万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是张某委托二级资质E房地产估价有限责任公司对该房屋进行了评估，评估价为35万元。据此背景，回答下列问题 按照规定，D住房置业担保公司设立时，具备的实有资本应不低于（）万元。
A:500
B:1000
C:1500
D:2000
边际效用递减规律是：随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势，该商品的边际效用可能为零，但不能为负值。（）
房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于25%（　）
合伙主要的法律特征包括（）。
A:具有单一性
B:具有团体性
C:具有商品性
D:合伙人对合伙承担有限连带责任
E:合伙人对合伙承担无限连带责任
自2005年6月1日起，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件（）。
A:住宅小区容积率在2.0以上
B:单套建筑面积在140平方米以下
C:实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下
D:单套建筑面积在120平方米以下
E:住宅小区容积率在1.0以上
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