出自:房地产交易制度政策

房地产业与建筑业既有区别又有联系，关于其区别与联系的说法，正确的有（）。
A:主要区别是建筑业是物质生产部门；房地产业兼有生产（开发）、经营、服务和管理多种性质
B:主要区别是建筑业属于第二产业；房地产业属于第二产业和第三产业
C:主要区别是建筑业是策划者、组织者和承担发包任务；房地产业则是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务
D:它们的联系是都属于第二产业
E:它们的联系是业务对象都是房地产
以下不属于用益物权的是（）。
A:地役权
B:典权
C:留置权
D:国有土地使用权
根据《合同法》，房屋租赁期限最长不得超过（）年。
A:20
B:40
C:50
D:70
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（），由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
A:6个月
B:10个月
C:1年
D:1年半
关于房屋权属登记信息查询对查询人的要求，说法不正确的是（）。
A:按规定提交查询资料
B:在指定场所查询
C:保守国家机密、个人隐私和商业秘密
D:不必缴纳查询费用
刘某2010年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。如果拍卖、变卖刘某商铺，刘某应当缴纳（）。
A:契税
B:营业税
C:房产税
D:印花税
关于契税的减免规定，表述正确的有（）。
A:城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税
B:因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税
C:纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税
D:国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税
E:非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，免税
办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权（）的房地产登记原则。
A:强制性
B:权利主体一致
C:一次性
D:异地管理原则
房地产开发企业的注册资本在（）万元以上才可设立。
A:50
B:100
C:150
D:200
不动产以（）为基本单元进行登记。
A:不动产单元
B:幢
C:层
D:宗地
根据《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的处罚标准是，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得的罚款（）。
A:5倍以下但不超过3万元
B:3倍以下但不超过3万元
C:5倍以下但不超过2万元
D:3倍以下但不超过2万元
下列哪类房产可以出售？（）
A:甲某于2016年3月1日办理了购房入户手续的房产
B:甲某于2014年3月1日购买的经济适用房
C:杭州市中院于2017年3月1日进行查封登记的甲某名下房产
D:甲某因拆迁安置取得并已登记至其名下的房产
土地用途的变更（）人民政府核准。
A:须经有批准权的
B:无须经有批准权的
C:根据情况确定是否须
D:须经省级以上
工程建设监理的程序的内容具体包括（）。
A:编制工程建设监理规划
B:按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则
C:按照建设监理细则进行建设监理
D:参与工程竣工验收，签署建设监理意见
E:工程监理应当选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场
不能采用划拨方式取得土地使用权的是（）
A:普通商品房用地
B:经济适用房等保障性住房用地
C:政府机关和军事用地
D:城市基础设施和公益事业用地
各国法律所规定的的土地征收的法定条件不包括（）
A:为了公共利益需要
B:必须征得被征收人的同意
C:必须严格依照法律规定的程序
D:必须予以公正补偿
住房公积金缴存比例不应高于（）。
A:5％
B:8％
C:10％
D:12％
前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括（）。
A:物业管理服务事项
B:物业服务公司的规模
C:物业的承接验收
D:物业的使用与维护
E:物业的经营与管理
土地增值税的纳税人包括（）。
A:受赠中国境内的房地产的社会团体
B:出售中国境内的房地产的个人
C:继承中国境内的房地产的外国人
D:出售中国境内的房地产的外国人
E:继承中国境内的房地产的个人
人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制（）的不动产登记资料。
A:被调查人名下全部
B:与调查和处理事项有关
C:与被调查人有利害关系的人名下全部
D:被调查人的配偶名下全部
下列有关我国土地所有制的表述中，正确的是（）
A:全部土地为社会主义公有制
B:城市市区的土地属于国家所有
C:城市郊区的土地属于国家所有
D:实行土地有偿使用制度
E:土地的劳动群众集体所有制采取的农民集体所有制的形式
（）是住房公积金运作管理部门，是运作管理住房公积金的主体。
A:住房公积金管理委员会
B:住房公积金管理中心
C:当地财政部门
D:金融机构
根据有关法规、规章的规定，违反房地产权属登记管理规定的行为具体包括（）。
A:不移交有关资料或移交的资料错误的
B:在房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人
C:在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定
D:使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明
E:非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明
房地产登记的目的和意义包括（）。.
A:为城市规划、建设、管理提供科学依据
B:加速房地产经济的发展
C:保护房地产权利人的合法权益
D:保证交易安全，减少交易成本
E:为房地产管理奠定基础
根据原《房屋登记办法》，房屋登记包括（）。
A:房屋预告登记
B:地役权登记
C:房屋抵押权登记
D:房屋所有权登记
E:房屋总登记
下列关于管理规约的说法，不正确的是（）。
A:管理规约对全体业主具有约束力，但不包括物业使用人
B:管理规约一般是依据政府制定的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，经业主大会讨论通过生效
C:管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件
D:管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质
根据《城市房地产转让管理规定》的内容，关于房地产转让的程序的规定，表述正确的有（）。
A:房地产转让当事人签订书面转让合同
B:房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
C:房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理
D:房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
E:房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书
物业管理定义的表明内容不包括（）。
A:物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的
B:物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护
C:物业管理活动的依据是物业服务合同
D:物业管理的目的是保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值
根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的处罚标准是，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以（）元以下的罚款。
A:5000
B:1万
C:1.5万
D:2万
同一房地产设定两个以上抵押权的，以下说法正确的是（）
A:抵押人应当将已设定过的抵押情况告知抵押权人
B:抵押人必须征得第一顺位抵押权人的同意
C:抵押人不需要把已设定抵押情况告知抵押权人
D:抵押人必须征得全部已设定抵押的抵押权人的同意
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