出自:房地产估价理论与方法

在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（）。
A:隐含的估价对象范围不同
B:参数选取不合理
C:估价作业日期不同
D:价值类型选取不合理
E:选用的估价方法不切合估价对象
由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（）的特性。
A:不可移动
B:用途多样
C:相互影响
D:易受限制
某宗2000年末取得土地使用权的工业厂房，正常情况下通过出租每年可获净收益160万元，该房地产的报酬率为7%.估价时点为2005年末，该宗房地产的收益价格为（　）。
A:1830.4
B:2176.88
C:2169.27
D:2285.71
结构基本完好，少量构部件有轻微的损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备、管道现状基本良好，能正常使用，经过一般性的维修就能修复的，这就是基本完好房。（）
某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按（）进行评估。
A:工厂厂房
B:工业用地
C:商品住宅
D:商住用地
我们可以根据开发建设估价对象所需的（）之和来估算价格。
A:正常费用
B:正常税金
C:正常利润
D:正常所花装修之费用
E:正常利率
在建筑物折旧中，被称为无形损耗的是（）。
A:物质折旧
B:经济折旧
C:功能折旧
D:外部性折旧
2003年12月1日建设部印发了《城市房屋拆迁估价指导意见》对（　）等作了规定。
A:估价报告答疑
B:承揽拆迁业务时间
C:价值标准
D:估价时点
E:拆迁估价主体资格
经济折旧又称外部性折旧，是指（）的各种不利因素所造成的其价值损失。
A:建筑物本身
B:建筑物本身以外的
C:建筑物的市场变化
D:建筑物的价格
报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量），然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）
建筑物的重新购建价格是（　）的价格。
A:扣除折旧后
B:估价时点时
C:客观
D:建筑物全新状态下
拍卖保留价由人民法院参照（）确定。
A:应价
B:评估价
C:成交价
D:起拍价
在房地产市场现场调研方法中，（　）调研较为客观真实，并且在一般的消费品等产品类型的市场调研中应用较多一些。
A:人户询问法
B:实验法
C:观察法
D:路上拦截法
甲乙两宗土地，甲单价为900元/㎡，乙单价为600元/㎡，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选择购买（）。
A:甲
B:乙
C:甲、乙一样
D:无法判断
对于供用地而言，地役权的存在会增加土地的价值。（）
物质折旧可进一步从（）几个方面来认识和把握。
A:自然环境的恶化
B:自然经过的老化
C:正常使用的磨损
D:意外破坏的损毁
E:延迟维修的损坏残存
地价与地质关系的实质：地质条件的好坏决定建设费用高低。（）
从理论上讲，良好的评估价值与（）相等。
A:账面价格和市场价格
B:理论价格和成交价格
C:原始价格和投资价格
D:正常成交价格和市场价格
房地产为什么需要专业估价？
任何产权性质的房地产都可以成为估价对象，都可以将其作为合法产权的房地产来估价。（）
决定房地产需求量和供给量的共同因素是（）。
A:相关物品的价格水平
B:该种房地产的价格水平
C:房地产开发商对未来的预期
D:消费者对未来的预期
每种估价方法都有其特定的适用对象和条件，有时可以同时运用，以相互验证；有时是相互补充，但不应相互替代。（）
划拨土地使用权的期限由国家规定。（）
房地产价格通常有上下波动。但从长期来看，会显现出一定的（）。
A:变动规律和发展趋势
B:变动规律和长期趋势
C:发展规律和变动趋势
D:发展规律和长期趋势
计算前后两面临街矩形土地的价格，是采用"正旁两街分别轻重"估价法。（）
下列房地产交易中，需要进行交易情况修正的有（）。
A:以正常市场价格成交的交易
B:急于出售的交易
C:以协议方式进行的房地产交易
D:受迷信影响的交易
E:相邻房地产的合并交易
如果房地产交易时间较短，则快速变现价值通常高于市场价值。（）
需要不等于需求，需要是指有购买能力支持的需求，需求只是一种要求或欲望。（）
某建筑物的实际经过年数为10年，预计可能再使用30年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。
A:68%
B:75%
C:76%
D:80%
根据《民法通则》规定，（　）的诉讼时效期间为1年。
A:寄存财物被丢失
B:环境污染损害赔偿
C:身体受到伤害要求赔偿
D:拒付租金
E:损坏公共物品
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