出自:国家开放大学《物业管理法规》

业主公约的性质、特点、订立原则。
业主大会应当（）物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
A:代表
B:维护
C:代表和维护
D:领导和保护
住宅小区中，地上车位（）
A:属于全体业主所有
B:属于开发商所有
C:全部收益应归全体业主，物管公司不能从中收取任何费用
D:全部收益应归开发商，业主、物管公司不能享受任何利益
E:物业管理公司能收取必要的管理费用，其余部分归全体业主
物业管理法律责任
物业管理合同可以适用的违约责任方式包括（）、（）、（）以及其他方式。
（）必须通过招投标方式选聘物业管理企业。
A:所有物业
B:住宅物业
C:住宅规模较小的
D:前期管理的住宅物业
业主可以委托代理人参加业主大会。
一个物业管理区域内，具有物业管理重大事项最终决定权的是：（）
A:业主委员会
B:居委会
C:业主大会
D:其他组织
业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经（）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开大会临时会议。
A:10%
B:20%
C:30%
D:50%
物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，也可以将该区域内的全部物业管理一并委托给具有相应资质的物业管理企业。
业主在首次业主大会会议的投票权，按照（）确定。
A:业主的人数
B:入住时间长短
C:物业使用人数比例
D:业主拥有物业的建筑面积、住宅套数
2003年1月，B小区业主张先生在外带回一个5岁大的孤儿，决定收为养子。但因家居面积不大，安顿小孩不便，便想封闭阳台作为小孩卧室；该小区A物业服务公司未予同意，并告诫说，封闭阳台违反业主公约。张先生未予理会，到当地行政主管部门办理相关手续之后，请来装修工人对阳台进行封闭装修。A物业服务公司多次制止未果，便下达了正式的处罚决定书，内容为：依据本小区《业主公约》第18条、第25条之规定，限张先生在10日之内将阳台恢复原状，并处以罚款200元。张先生不服，向法院提起诉讼。

第1题，共2个问题
(简答题)在相关行政主管部门办理合法手续后，张先生能否将自家阳台封闭装修？为什么？

第2题，共2个问题
(简答题)物业服务公司的处罚决定书是否合理？为什么？
路雪与陈红是同一住宅楼上下层的邻居，陈红住在楼下。“五一”旅游后回到家，发现家里积满污水，经查是与楼上相连接处的下水道（管）漫出。事后，小区物业管理企业称：下水管道是畅通的，因此不负管理责任；开发商则称：此楼已经通过综合验收，是合格的，所以也无责任。

第1题，共1个问题
(简答题)请问本案的责任应由谁来承担，为什么？
我国目前各地地方法规规定的表决权计算方式为不分面积大小的（）。
2003年4月，某小区业主委员会与广州海天物业管理公司签订物业委托管理合同，约定该住宅小区自2003年5月份开始由海天物业管理公司进行管理。2003年8月，江先生入住该住宅小区之后，一直没有缴纳过物业费。当海天物业管理公司催促他缴物业管理费时，江先生认为自己买了房子自己住，自己管理，不需物业管理公司的管理。江先生以拒绝承认物业管理公司与业主委员会签订的委托管理合同为由拒绝缴纳，并声明他将不会跟物业管理公司建立任何物业管理关系。经业委会多次出面调解也没有结果，最后物业管理公司把江先生告上了法庭，要求江先生支付物业管理费及滞纳金。如果该委托管理合同对江先生有法律上的约束力，江先生应该负有哪些义务？
物权是指直接支配物并具有排他性的民事财产权利。
业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。
前期物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（）
A:暂停
B:作废
C:调解
D:终止
某小区物业服务公司由该小区开发商组建成立，具有相应的物业管理资质，系独立核算、自负盈亏的企业法人。交房当日，物业服务公司得知小区业主甲某尚未向开发商付清房款，于是拒绝向该业主交出房屋钥匙，双方发生激烈争吵。最终，为避免矛盾升级而影响到其他业主的顺利入住，物业服务公司迫不得已交出钥匙。甲某入住后，物管公司多次催促其付清房款，但业主认为他欠的是开发商的钱，与物业公司无关，故一直置之不理。物业公司于是对住户采取停电、停水的措施，使得该业主无法正常生活，导致该业主的强烈不满。

第1题，共2个问题
(简答题)业主未付清房款，物业公司能否扣押业主家钥匙？为什么？

第2题，共2个问题
(简答题)业主未付清房款，物业公司采取停电、停水方式是否合理？为什么？
下列哪些人可以参加业主大会（）
A:已成年的业主
B:未成年的业主
C:未成年业主的监护人
D:有空置房的小区开发商
E:持有业主委托书的受托人
在合法转租中，第三人对租赁物造成损失的，应由（）赔偿损失。
A:第三人
B:承租人
C:出租人
D:物管公司
业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的（）等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
A:先后顺序
B:建筑面积
C:住宅套数
D:产权期限
简述物业管理法律关系的特征。
住宅小区内的地下车库为开发商所有，开发商可自行决定将车位出售给小区业主，也可将其全部出售给邻近小区的业主。
（）应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
A:住宅物业的业主
B:住宅小区内的非住宅物业的业主
C:与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主
D:同一开发商开发的与住宅小区邻近但相互独立的写字楼的业主
E:同一开发商开发的与住宅小区邻近但相互独立的商场的业主
物业管理合同的订立以当事人（）为前提，遵循（）、（）、（）。
试述《物业管理条例》颁布实施的意义？
物业管理法律事实
处理相邻关系的原则包括：（）
A:有利生产
B:方便生活
C:团结互助
D:依法处理
E:兼顾习惯
物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对业主临时公约予以书面承诺。
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