出自:中级经济师房地产经济专业知识与实务

大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。
A:城镇化
B:郊区化
C:逆城市化
D:后城市化
赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。 在固定利率抵押贷款的情况下，对银行而言，出现提前还款风险的情形有（　）。
A:市场利率上升
B:市场利率下降
C:抵押人收入水平上升
D:抵押人收入水平下降
居住区人品毛密度指的是居住总人品与（　）之比。
A:总用地
B:居住建筑用地面积
C:居住建筑基底面积
D:居住区总建筑面积
市场法是将被估价房地产与在（　）的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。
A:委托估价日期
B:实地查勘日期
C:估价作业期
D:估价时点
采用按月等本金还款方式还款，借款人每月（　）。
A:支付的本金是均等的
B:支付的利息是均等的
C:偿还利息越来越少
D:偿还利息越来越多
E:付款额越来越多
农村集体土地制度改革试点的出发点和落脚点是（）。
A:减少农民负担
B:增加农民收入
C:完善农民社会保障制度
D:维护好、实现好、发展好农民土地权益
某人拥有一套住房，若出租，则年租赁净收入为2万元。若其拟出售此住房，并要求年收益率为12%时，假设收益年期无限，则此住房的净销售收入应为（　）万元。
A:14.58
B:15.43
C:16.67
D:17.32
下列国有建设用地使用权不可以实行协议出让方式的是（）。
A:公布采矿用地的供地计划后同一宗地只有一个意向用地者
B:承租土地使用权人申请办理经批准的
C:划拨建设用地使用权转让申请办理的并经依法批准的
D:出让土地使用权人申请续期准予续期的
通过分析（）可以揭示房地产交易的空间特征和差异性。
A:房地产成交价调研
B:房地产成交区域调研
C:房地产成交量调研
D:房地产成交者构成调研
对房地产项目进行SWOT分析时，（）也称为防御型战略，是一种以退为进的战略。
A:WT战略
B:ST战略
C:WO战略
D:SO战略
下列房地产市场调研方法中，属于间接定性调研法的是（　）。
A:小组访谈法 
B:深度访谈法 
C:现场踩盘法 
D:观察法
集体土地征收是国家为了公共利益的需求，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（　）的行为。
A:所有权
B:使用权
C:继承权
D:通行权
现代房地产市场营销的主要内容包括（　）。
A:战略规划
B:营销过程
C:营销活动
D:营销理念
E:投资分析
房地产估价搜集交易实例时，应包括的内容有（）。
A:交易双方的基本情况
B:交易目的
C:成交价格
D:成交日期
E:办理手续的中介机构情况

某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。



第1题，共3个问题
(多选题)土地行政主管部门将农用地转用方案和补充耕地方案报人民政府批准，还应满足的条件是（　）。
A:方案符合当地控制性详细规划要求
B:方案符合土地利用年度计划确定的控制指标
C:补充耕地方案符合土地整理开发专项规划
D:补充耕地面积至少与占用面积相等

第2题，共3个问题
(多选题)该市工业园区开发管理委员会对被征地农民可采取的安置方式有（　）。
A:货币安置
B:农业生产安置
C:重新择业安置
D:安置补助费

第3题，共3个问题
(多选题)该市征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区应采取征地和安置的步骤包括（　）。
A:办理征地补偿登记
B:确定征地补偿标准和拟定方案
C:征地补偿、安置方案组织实施
D:进行公告
按照（），市场调研可分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研。
A:市场调研对象包括的范围不同
B:市场调研深度的不同
C:市场调研登记时间的连续性不同
D:市场调研角度的不同
房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的（　）。
A:先进性
B:可控性
C:社会性
D:适应性
E:经济性
实现预期利润的定价目标通常包括（）类型。
A:利润最大化目标
B:最大市场占有率目标
C:最高价格目标
D:最短投资回收期目标
E:预期投资收益率目标

某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。
根据上述资料，回答下列问题：



第1题，共1个问题
(多选题)求取该写字楼建成后的价值，耑要先求取报酬率。求取报酬率的方法有（）。
A:累加法 
B:成本法 
C:直线法 
D:市场提取法
对增量房进行市场研判时，研判内容不包括（）。
A:整体供应
B:整体需求
C:房价走势
D:期房供应
三级资质物业管理企业中，具有中级以上职称的人员不少于（　）。
A:5人
B:10人
C:20人
D:15人
房地产开发企业通常采用直接销售渠道的情形有（　）。
A:房地产市场为卖方市场，推出的商品房供不应求
B:房地产市场为买方市场，推出的商品房供大于求
C:商品房素质一般，市场反应平平
D:商品房素质特别突出，市场反应很好
E:大型房地产开发企业，拥有一批具有房地产销售专业知识和经验的高素质销售队伍
采用基价格指数进行市场状况调整的公式为（）。
A:A
B:B
C:C
D:D
下列关于损益表的说法，正确的有（）。
A:损益表是反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况的报表 
B:不同类型的房地产开发项目，其编制的房地产投资项目损益表有一定差异 
C:损益表主要用于计算投资利润率、资本金净利润率等静态盈利性指标 
D:不同类型的房地产开发项目其利润总额计算方法一样 
E:在借款偿还期内，未分配利润主要用于归还借款 
物业管理投标程序包括：①准备投标文件；②项目评估与风险防范；③参加开标、现场答辩和评标；④接受招标方的资格审查；⑤获取招标信息；⑥签约并执行合同；⑦登记并取得招标文件；⑧送交投标文件。这几个步骤的正确顺序是（）。
A:⑤②⑦①⑧④③⑥ 
B:⑤①②④③⑦⑧⑥ 
C:⑤①②③④⑦⑧⑥ 
D:⑤②①⑧①④③⑥
在房地产市场供给调研时，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于（　）调研。
A:市场行情
B:市场反响
C:竞争对手
D:消费行为
根据房地产价格确定的基本原理，直接调整价格有（）途径。
A:调整基价
B:调整付款方式
C:调整差价系数
D:调整付款地段
E:调整付款比例

某住宅小区共有1400个业主，其中800个业主的住宅为小户型，总建筑面积为4万平方米且每户建筑面积相等；600个业主的住宅为大户型，总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积相等。小区第二次业主大会会议决定，不再续聘原物业管理公司，而选聘新的物业管理公司。
根据上述资料，回答下列问题：



第1题，共1个问题
(多选题)根据《物权法》选聘或解聘物业管理企业“应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意”的规定，该小区业主大会决定选聘或解聘物业管理公司的有效条件为（　）。
A:全部大户型业主和200个小户型业主参加并表决通过 
B:全部小户型业主和100个大户型业主参加并表决通过 
C:全部小户型业主和101个大户型业主参加并表决通过 
D:全部大户型业主参加并表决通过
杜能圈中距市场最近，主要生产易腐难运的农产品的是（）。
A:谷物轮作区
B:草田轮作区
C:自由农作区
D:林业区
房地产项目投资管理主要由两个并行、各有侧重又互相联系和相互重叠的工作过程所构成，包括（　）
A:投资规划
B:投资预算
C:投资概算
D:投资估算
E:投资控制
首页 <上一页 56 57 58 59 60 下一页> 尾页