房地产基本制度与政策

出自:房地产基本制度与政策

W省A市B房地产开发公司于2008年6月，通过拍卖出让方式获得了一宗20万m²的土地，用来进行居住小区的开发建设，该土地使用权出让合同约定2008年10月动工，但至2010年8月31日前一直未动工。经批准，该项目的规划设计方案为：住宅总建筑面积60万m²，预计总投资16200万元。该项目建设期为4年，1～4年的计划投资额分别为3600万元、4800万元、3800万元、4000万元，年均价格上涨率为5%。试分析

第1题，共8个问题
(单选题)B房地产开发公司未按约定动工期限开发土地，根据国家有关法规可作以下处理（）。
A:无偿收回土地使用权
B:强制收回土地使用权，但给予适当补偿
C:可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D:延长开发建设期限，但最长不得超过两年

第2题，共8个问题
(单选题)如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述中不正确的有（）。
A:B房地产开发公司必须申请办理房屋拆迁许可证
B:必须委托专业拆迁单位实施拆迁
C:B房地产开发公司应与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，再行拆迁
D:必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序

第3题，共8个问题
(单选题)该项目建设期间涨价预备费是（）万元。
A:1270.975
B:2133
C:2233
D:2333

第4题，共8个问题
(单选题)该居住小区的容积率为（）。
A:2%
B:3%
C:2
D:3

第5题，共8个问题
(多选题)按照目前我国建筑安装工程费用的构成，下列属于该住宅建筑安装工程费的是（）。
A:土地使用费
B:财务费用
C:利润
D:涨价预备费
E:税金

第6题，共8个问题
(单选题)如果预计投资16200万元，来控制该项目的设计方案的选择和初步设计概算造价，投资16200万元属于（）。
A:投资估算
B:预算造价
C:概算造价
D:合同价

第7题，共8个问题
(多选题)如果在符合房地产项目转让条件的前提下，B房地产开发公司拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表述正确的有（）。
A:必须取得出让方和规划行政主管部门的同意
B:必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同
C:转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家
D:相应调整土地使用权出让金

第8题，共8个问题
(单选题)在该小区土建工程中，直接费为11000万元，其他直接费为1200万元，现场经费800万元，间接费率为5%，利润率为10%，根据传统的工程定额计价方法，该小区土建工程计划利润为（）万元。
A:13.65
B:136.5
C:1365
D:2365

下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是（）。
A:新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请
B:城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记
C:房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人
D:房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书

A房地产开发公司于2014年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2014年3月1日开始动工建设。后由于开发公司原因，该项目直到2015年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。按闲置土地的规定，应向A房地产开发公司征缴（）万元的土地闲置费。
A:1200
B:1300
C:1400
D:1500

测量工作的根本任务是（）。
A:确定地面点的空间位置
B:确定水面点的空间位置
C:确定建筑物点的空间位置
D:确定工程量点的空间位置

不定值保险的特点在于，保险标的的损失额以（）为计算依据。
A:保险事故发生时保险标的的预期价值
B:保险事故发生时保险标的的实际价值
C:保险合同双方事先约定的保险价值
D:保险合同双方事后约定的保险价值

根据会计法的规定，我国会计年度和财政年度一致，按公历年度计算，每年的起止日期为（）止。
A:上年的6月1日起至当年的5月31日
B:上年的8月1日起至当年的7月31日
C:当年的1月1日起至12月31日
D:当年的6月1日起至下年的5月31日

水污染源中，下列关于生活污染源，表述正确的是（）。
A:生活污染源是指由人类消费活动所产生的污水
B:生活污染源主要是由城市化造成的
C:城市和人口密集的居住区不是主要的生活污染源
D:们生活中产生的污水包括由厨房、浴室、厕所等场所排放出的污水和污物
E:生活污水的特点是含氮、磷、硫高，含大量合成洗涤剂，含有多种微生物

征收土地时，应由用地单位向被征地单位和农民支付（）。
A:土地补偿费
B:安置补助费
C:各种税费
D:青苗补偿费
E:地上附着物补偿费

按建筑物的层数分类，多层建筑是指（）层的建筑。
A:1～3
B:4～6
C:7～9
D:10层以上

容积率的上限保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成的土地浪费。容积率下限防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。（）

（）是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
A:廉租住房
B:经济适用住房
C:普通商品房
D:工业用房

《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限满一年未动工开发的，可征收土地闲置费。这里动工开发日期是指（）。
A:开发建设单位进行形式性投入的日期
B:开发建设单位进行实验性投入的日期
C:开发建设单位进行目的性投入的日期
D:开发建设单位进行实质性投入的日期

财务分析的内容包括偿债能力分析、盈利能力分析和营运能力分析。（）

工程费用是指直接构成固定资产实体的各种费用，可以分为设备及工器具购置费和建筑安装工程费。（）

房地产价格评估，以（　）为基础，参照当地的市场价格进行评估
A:基准地价
B:标定地价
C:宗地地价
D:各类房屋的重置价格
E:成本价格

伸缩缝的宽度一般采用（）mm。
A:20～30
B:30～40
C:40～50
D:50～60

加成只对特定的纳税人征收，附加是对所有纳税人征收。（）

下列关于在物业管理的准备阶段，选聘物业服务企业，说法不正确的是（）。
A:在物业管理方案制定之后，即应根据方案确定的物业管理档次着手进行物业服务企业的选聘工作
B:达到一定规模的住宅物业的建设单位，应当通过协议的方式选聘具有相应资质的物业服务企业
C:物业服务企业可以超越资质承接物业管理项目
D:建设单位应与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》
E:建设单位可以不与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》

黄金市场的交易方式有现货交易和期货交易两种。（）

下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。
A:未竣工的预售商品房不得再行转让
B:尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
C:国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D:房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价

《关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税［2005］181号）规定，自用的地下建筑，凡工业用途房产，以房屋原价的（）作为房产税应税房产原值。
A:40%～50%
B:50%～60%
C:60%～70%
D:70%～80%

《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后（）个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。
A:3
B:6
C:9
D:10

房地产经济活动中，可以查询房屋原始登记凭证的主体有（）。
A:人民法院
B:仲裁机构
C:房屋权利人
D:房地产经纪人
E:房地产经纪机构

2012年8月，A省B市C房地产开发有限公司获得房地产开发企业一级资质后，为弥补建设资金的不足，由B市D商业银行担保向社会公开发行了债券，发行期限为5年，经有关部门批准在市场上公开发行。同时还规定该债券发行时每张按8.5元发行，到期按券面值10元偿还。2013年3月，C房地产开发有限公司改制为C房地产开发股份有限公司，于2014年4月1日成为上市公司。并成功发行股票，发行股票总数为2100万股，2015年1月，C房地产开发股份有限公司公司股本总额超过4亿元。据此，请回答以下问题按照规定，2012年8月，C房地产开发有限公司获得房地产开发企业一级资质时注册资本应不低于（）万元。
A:100
B:800
C:2000
D:5000

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