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W省A市B房地产开发公司于2008年6月，通过拍卖出让方式获得了一宗20万m²的土地，用来进行居住小区的开发建设，该土地使用权出让合同约定2008年10月动工，但至2010年8月31日前一直未动工。经批准，该项目的规划设计方案为：住宅总建筑面积60万m²，预计总投资16200万元。该项目建设期为4年，1～4年的计划投资额分别为3600万元、4800万元、3800万元、4000万元，年均价格上涨率为5%。试分析

第1题，共8个问题
(单选题)B房地产开发公司未按约定动工期限开发土地，根据国家有关法规可作以下处理（）。
A:无偿收回土地使用权
B:强制收回土地使用权，但给予适当补偿
C:可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D:延长开发建设期限，但最长不得超过两年

第2题，共8个问题
(单选题)如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述中不正确的有（）。
A:B房地产开发公司必须申请办理房屋拆迁许可证
B:必须委托专业拆迁单位实施拆迁
C:B房地产开发公司应与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，再行拆迁
D:必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序

第3题，共8个问题
(单选题)该项目建设期间涨价预备费是（）万元。
A:1270.975
B:2133
C:2233
D:2333

第4题，共8个问题
(单选题)该居住小区的容积率为（）。
A:2%
B:3%
C:2
D:3

第5题，共8个问题
(多选题)按照目前我国建筑安装工程费用的构成，下列属于该住宅建筑安装工程费的是（）。
A:土地使用费
B:财务费用
C:利润
D:涨价预备费
E:税金

第6题，共8个问题
(单选题)如果预计投资16200万元，来控制该项目的设计方案的选择和初步设计概算造价，投资16200万元属于（）。
A:投资估算
B:预算造价
C:概算造价
D:合同价

第7题，共8个问题
(多选题)如果在符合房地产项目转让条件的前提下，B房地产开发公司拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表述正确的有（）。
A:必须取得出让方和规划行政主管部门的同意
B:必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同
C:转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家
D:相应调整土地使用权出让金

第8题，共8个问题
(单选题)在该小区土建工程中，直接费为11000万元，其他直接费为1200万元，现场经费800万元，间接费率为5%，利润率为10%，根据传统的工程定额计价方法，该小区土建工程计划利润为（）万元。
A:13.65
B:136.5
C:1365
D:2365

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出自：房地产基本制度与政策

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