土地估价师 - 自考题库

出自:土地估价师

下列关于国有土地所有权权能，错误的是（）。
A:土地所有者代表依法将国家土地所有权的全部权能让与土地使用者
B:国家土地所有者代表可依法通过出让、出租和划拨等方式将建设用地使用权让与土地使用者
C:国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权
D:县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权应依法向上级人民政府及其职能部门上缴土地收益

下列合同中，属于为订约人自己利益订立的合同是（）。
A:租赁合同
B:人身保险合同
C:买卖合同
D:承揽加工合同
E:旅客运输合同

关于土地利用规划对土地市场上个人活动的作用，下面说法正确的是（）。
A:土地规划常常为满足某种用途需要，而无限制地鼓励增加可供开发的土地数量，从而对土地供求关系产生变化
B:规划对土地供给的影响，会导致土地投机现象的增多
C:规划方案造成的区位影响，会对个别地块的价格发生影响
D:规划控制会适当增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求水平，确保地价低于市场水平
E:规划方案对土地用途、性能及区位不会造成太大影响，因而对单一宗地来说，产生的作用不大

土地管理的方法中，行政方法比法律方法具有更大的强制性，严肃性和权威性。

地籍调查有哪些主要成果资料？

在下列用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是（　）。（2006年《土地管理基础与法规》试题）
A:变电站
B:高速公路
C:部队营房
D:高新产业开发区

根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的最佳利用方式，它包括（）。
A:土地覆盖率
B:工作性质
C:建筑装修档次
D:建筑容积率
E:建筑高度

未利用土地指农用地和建设用地以外的土地，包括未利用土地和其他土地两类。其中，未利用土地指目前还未利用的土地，包括难利用的土地。未利用土地包括荒草地、盐碱地、沼泽地、沙地、裸土地、裸岩、石砾地和其他未利用土地等。其他土地指未列入农用地、建设用地的其他水域地，如河流水面、湖泊水面、苇地、滩涂、冰川及永久积雪等地类。

根据当事人之间的自由意思表示而成立的信托称为法定信托。

W省A市B县C房地产开发公司征收D村的100亩基本农田，欲建一住宅小区。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。2011年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金8000万元，并约定2011年9月1日开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2013年7月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。另外，该项目建设过程中，经批准，使用D村临时用地一块。如果C房地产开发公司需要临时用地，应（）。
A:由C房地产开发公司与D村签订临时用地协议，并向批准该工程项目的机关备案
B:经批准该工程项目的机关批准后，由C房地产开发公司与D村签订临时用地协议
C:经批准该工程项目的机关备案后，由C房地产开发公司与D村签订临时用地协议
D:由C房地产开发公司与D村签订临时用地协议，并送批准该工程项目的机关批准

土地利用系数是农用地分等的主要参数之一，下列关于土地利用系数的说法中（）是正确的。
A:土地利用系数计算时，Y指第j种指定作物国家一级指标区内最高单产
B:土地利用系数等值区的边界可打破村级行政单位的完整性
C:土地利用系数的计算必须分指定作物计算
D:等值区内各行政村指定作物土地利用系数在X±2S之间（X表示平均值；S表示标准差）

合同履行适当的情况不包括（）。
A:当事人按照履行期限履行
B:债务人在履行期限届满后履行
C:债务人经债权人同意而提前履行债务，按合同变更后的期间履行
D:债务人未经债权人同意而提前履行债务，未给债权人造成损失

土地利用计划指标通常由2部分组成，即有关的用地类型和用地面积数量。

成本逼近法中的基本成本包括（　）
A:土地取得费
B:土地开发费
C:土地出让金
D:利息

下列行为征收营业税的有（　）。
A:以无形资产或不动产入股，参与接受投资方的利润分配、共同承担风险的行为
B:政府出让土地使用权
C:单位的员工为本单位提供应税劳务
D:单位将不动产无偿赠与他人

下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有（）。
A:德尔菲测定法
B:总分频率曲线法
C:层次分析法
D:综合评价法
E:因素成对比较法

下面是一份土地估价技术报告的总述部分（标注"略"的为正常内容）。请阅读后回答相关问题。一、估价项目名称××上市公司股权转让所涉及的土地使用权价格评估。二、委托估价方（略）三、受托估价方（略）四、估价目的本次土地估价是为××上市公司因股权转让核定土地价值，同时为正在办理的土地抵押提供价格依据。五、估价依据 1.《中华人民共和国土地管理法》 2.《中华人民共和国城市房地产管理法》 3.《城镇土地估价规程》 4.土地估价委托书 5.估价人员实地勘察调查所获取的有关资料六、估价基准日2005年12月31日七、估价日期2005年12月30日至2006年1月5日八、地价定义：待估宗地的价格是在以下设定条件下于2005年12月31日的土地使用权市场价格。其中，开发程度为宗地红线外"六通"和宗地红线内场地平整，用途为商业用地，容积率为3.6，使用年期为商业用地剩余出让年限35年。九、估价结果：估价人员在对两种估价方法评估结果及相应资料、估价参数进行综合分析的基础上，确定估价结果如下所示。评估土地面积：2504.1m² 单位面积地价：4069元/米² 总地价：10189358元大写：壹仟零壹拾捌万玖仟叁佰伍拾捌元整（人民币）十、需要特殊说明的事项（一）假设条件（1）土地使用者合法拥有土地使用权，并支付有关税费。（2）估价对象与其他生产要素相结合，能满足目前经营的正常进行，保证企业持续发展。（3）评估基准日的地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。（4）任何有关估价对象的运作方式、程序，符合国家、地方的有关法律、法规。（5）委托方提供的资料属实。（二）估价结果和估价报告的使用（1）土地估价报告仅为委托方××公司股权转让核定土地价值提供依据，不能用于其他用途。（2）在估价报告有效期内，若待估宗地的土地开发条件、规划条件等发生变化，估价结果应做相应调整。（3）土地估价报告和估价结果的使用权归委托方所有，估价机构对估价结果有解释权。十一、土地估价师签字 1.土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：××××××××× 2.土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：××××××××× 十二、土地估价机构土地估价机构负责人签字：×××（土地估价机构公章）2006年1月5日请根据上述内容回答以下问题。在"需要特殊说明的事项"一项中，假设条款"委托方提供的资料属实"的含义是指（）。
A:估价的准确性完全基于委托方提供资料的真实性
B:估价中没有对委托方提供的有关资料进行核实
C:可能存在的不实情况会影响土地估价结果
D:委托方应该承担资料不实的责任

甲公司2006年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开发，2007年7月因资金短缺开发暂停，同年8月，甲公司将该土地使用权转让给乙公司。在办理办更土地登记时，登记机关可以该公司（　）为由不予办理。
A:未完成开发投资总额的20%
B:未完成开发投资总额的25%
C:土地使用权不能单独转让
D:未形成建设用地条件

根据国土资源部令第35号规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于（）年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。
A:1
B:2
C:3
D:4

路线价是标准宗地的宗地总价。

依法属于国家所有的土地有（　）。
A:城市市区的土地
B:城市郊区的土地
C:农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地（依法划定或者确定为集体所有的除外）
D:国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地
E:国家已确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地

在统计中，人均国民生产总值属于（）。
A:算术平均数
B:几何平均数
C:比较相对数
D:强度相对数

《协议出让国有土地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取（　）方式出让。
A:招标
B:拍卖
C:挂牌
D:协议
E:内定

“九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资（　）亿元。
A:1700
B:2125
C:4200
D:5250

路线价估价法主要是用于（）等目的的评估。
A:抵押
B:课税
C:征地拆迁
D:买卖

地籍按功能分为农村地籍和城镇地籍。

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