出自:中级经济师房地产经济专业知识与实务

单因素敏感性分析的正确步骤是（）。①选择需要分析的不确定因素②进一步分析③逐个分析所选择的不确定因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况④确定敏感性因素⑤确定用于敏感性分析的财务评价指标
A:①②③④⑤
B:⑤①③④②
C:⑤④①③②
D:④①③⑤②
集体土地征收时，对征地补偿标准有争议的，由（　）以上人民政府协调，协调不成的由批准征收土地的政府裁决。
A:省级
B:市级
C:县级
D:以上都不对
房地产开发项目工程招标文件不包括（）。
A:工程量清单
B:投标须知
C:招标工程的技术要求
D:评标委员会成员名单
下列措施中，在房地产开发项目投资控制时，发现实际投资值偏离目标投资值，应采取的纠偏措施不包括（　）。
A:司法措施
B:组织措施
C:经济措施
D:技术措施
张某购买一套住宅，总价143万元，工商银行为其提供7成15年按揭，年利率5%，按月等额偿还。请回答下列问题：

第1题，共5个问题
(单选题)张某的还款总额为（）万元。
A:142
B:123
C:138
D:151

第2题，共5个问题
(单选题)当贷款全部付完后，该房屋的实际总价格为（）万元。
A:150.2
B:167.5
C:175.3
D:184.9

第3题，共5个问题
(单选题)第一个月应付利息为（）元。
A:3741
B:4167
C:4132
D:5433

第4题，共5个问题
(单选题)第一月偿还本金为（）元。
A:3733
B:4166
C:4132
D:5433

第5题，共5个问题
(单选题)若已归还5年，则贷款余额为（）万元。
A:142
B:158
C:73
D:74
下列关于拆除临时建筑、违章建筑的表述中，正确的有（　）。
A:拆除违章建筑不给予补偿
B:拆除临时建筑不给予补偿
C:拆除临时建筑和违章建筑必须给予补偿
D:拆除没有超过批准使用年限的临时建筑应该给予适当补偿
E:拆除超过批准使用年限的临时建筑不给予补偿
下列说法中属于观察法缺点的是（）。
A:只能描述现象而难以说明原因
B:调研的时间长、费用高
C:管理控制较难，市场的可变因素也较难掌控
D:可以获取较为客观真实的第一手资料
开发企业流动资金贷款属于政策性房地产金融业务。
房地产开发项目工程设计管理的模式不包括（）。
A:委托当地政府管理
B:房地产开发企业直接管理
C:委托项目（工程）管理公司
D:委托咨询公司进行设计管理
李某现在存款10000元，单利年利率为2.5%，则5年年末的本利和为（）元。
A:18950
B:11250
C:19650
D:16890
业主违反物业服务合同约定，逾期不缴纳物业服务费的，由（　）督促其期限缴纳。
A:业主大会 
B:房产行政管理部门 
C:社区居民委员会 
D:业主委员会
某商品房的开盘价格较高，随着时间推移和剩余商品房的状态开始进行降低价格销售，这种定价策略属于（）。
A:折扣定价策略
B:过程定价策略
C:总体定价策略
D:心理定价策略
区别于一般工程建设项目，房地产项目具有的特征不包括（　）
A:项目时间目标的限定性较强
B:项目具有独特性
C:政策法规条文的多样性
D:费用目标约束性强
（　）是指将投资方案在计算期的收入及支出，按一定的折现率换算为等值年值，用以评价或选择方案的方法。
A:净现值率法
B:年值法
C:现值法
D:差额收益率法
房地产市场调研的原则是遵循客观性与（　）。
A:知识性
B:主观性
C:完全性
D:科学性
按照工作范围划分的房地产开发项目策划报告类别包括（　）和单项策划报告。
A:产品策划报告
B:投资策划报告
C:广告策划报告
D:全程策划报告
建筑工程投资估算一般采用以下方法（）
A:单位建筑工程投资估算法
B:单位实物工程量投资估算法
C:概算指标投资估算法
D:单项建筑工程投资估算法
在房地产市场环境调研中，对房地产市场起影响和制约作用的政治形势、国家对房地产行业管理的有关方针政策、有关法律法规及其变化所进行的调研属于（　）。
A:政治法律环境调研
B:社会文化环境调研
C:经济环境调研
D:社区环境调研
在物业管理中，制定临时管理规约的主体是（　）。
A:业主大会
B:业主委员会
C:物业建设单位
D:物业服务企业
在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用方法是（　）。
A:市场法
B:收益法
C:成本法
D:假设开发法
飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。甲物业服务公司的物业服务费的构成应包括（）。
A:物业服务成本
B:物业服务企业的酬金
C:法定税费
D:物业服务企业的利润
决定房地产供给量的因素主要有（）。
A:房地产价格水平
B:购房者的收入水平
C:购房者的偏好
D:房地产开发成本
E:消费者地未来的预期
王某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。若第5年末王某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为（）元。
A:200606
B:305200
C:402011
D:501233
某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。

第1题，共1个问题
(不定向)下列交易条件中，对买方有利的为（）。
A:按套内建筑面积计价
B:交易税费均由卖方负担
C:房价款在成交时一次性付清
D:房价款分期支付
建设用地使用权出租中，出租方的义务包括（）。
A:保管义务
B:修缮义务
C:妨害去除义务
D:租赁标的物返还义务
E:按照合同规定的时间和标准交付土地及地上建筑物
下列关于划拨土地使用权的说法中，正确的有（）。
A:转让时可由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
B:转让时可以不办理土地使用权出让手续，但转让方应将转让房地产所获得收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理
C:未领有国有土地使用证的土地使用者，也可以将划拨土地使用权的地上建筑物进行经营性出租，但应将租金中的土地收益上缴国家
D:满足划拨土地使用权抵押条件，对划拨土地使用权进行抵押的，抵押金额中包括土地价格
E:因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地使用权出让手续并向国家缴纳土地出让金后才能改变土地属性

某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择，各方案的有关数据见表，假设基准收益率为12%。 
 



第1题，共1个问题
(多选题)某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择，各方案的有关数据见表，假设基准收益率为12%。 下列说法错误的是（）。
A:两个互斥方案的计算期不同，各方案的现金流量在各自计算期内的现值一般不具有可比性，如果要使用现值指标进行方案比选，必须设定一个共同计算期 
B:可以采用最小公倍数法确定共同计算期 
C:适合采用年值折现法对各方案比选 
D:用年值折现法求净现值时，共同计算期的取值大小会影响方案比选结果
关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是（　）。
A:建设用地使用权赠与是无偿行为
B:赠与人与受赠人之间需要签订赠与合同
C:赠与人愿意赠与，且受赠人愿意接受，赠与合同才能成立
D:赠与的建设用地使用权无须办理相关手续
房地产开发企业对其开发项目进行定价时，主要依据同业者价格策略或同类项目价格而定价的方法有（）。
A:目标利润定价法
B:随行就市定价法
C:成本加成定价法
D:比较定价法
E:顾客感受定价法

某投资项目有两个互斥的方案A、B，计算期分别为3年和4年，初期投资为1800万元和2200万元，年净收益为800万元和1000万元，基准收益率为12%。



第1题，共3个问题
(单选题)根据净现值法，则（　）。
A:选A方案
B:选B方案
C:都不选
D:都可选

第2题，共3个问题
(单选题)用最小公倍数法，应选（　）作为一个计算期。
A:3年
B:4年
C:12年
D:24年

第3题，共3个问题
(单选题)若根据净年值法进行选择，B方案的净年值为（　）。
A:50
B:275
C:311
D:75
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