中级经济师房地产经济专业知识与实务 - 自考题库

出自:中级经济师房地产经济专业知识与实务

一般将（　）称之为土地地租的资本化价格。
A:每月的地租额
B:每年的地租额
C:地价除以折现率或利息率
D:每年的地租额除以折现率或利息率

按照客体的多样性，区位可分成自然区位和社会区位。下列区位中，属于社会区位的有（）。
A:天文区位
B:经济地理区位
C:文化地理区位
D:政治地理区位
E:自然地理区位

国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产的行为称为（　）。
A:征收
B:拆迁
C:征用
D:安置

房地产开发项目质量的内涵包括（　）。
A:可用性
B:可靠性
C:经济性
D:与环境协调
E:盈利性

从本质上看，房地产开发项目的实施控制是对（）进行有效控制。
A:项目规划
B:项目管理
C:项目投资
D:项目质量
E:项目进度

在市场营销指导思想上，最早的观念是（　）。
A:生产观念
B:推销观念
C:市场营销观念
D:社会营销观念

从房地产投资项目风险分析的过程来看，感知风险和分析风险是（）阶段的重要内容。
A:风险识别
B:风险估计
C:风险评价
D:风险应对

房地产投资风险应对方法（　）。
A:风险预防
B:风险回避
C:风险转移
D:风险组合
E:风险评估

从银行申请得100万元贷款，分15年摊还，利率为年利率5%。

第1题，共4个问题
(单选题)每月付款额是（　）。
A:7800
B:7907.94
C:8000
D:6780.25

第2题，共4个问题
(单选题)已偿还5年后的贷款余额为（　）。
A:747750
B:745571
C:752750
D:812500

第3题，共4个问题
(单选题)第一个月偿还的本金是（　）。
A:3741.27
B:4166.67
C:7907.94
D:4151.08

第4题，共4个问题
(单选题)第二个月偿还的利息是（　）。
A:3741.27
B:3756.86
C:4166.67
D:4151.08

经济适用住房（　）。
A:由城市政府组织开发企业或集资建房单位建造
B:价格为微利房
C:面向城镇中低收入家庭
D:以租赁方式为主

下列主体中，能被判定具备业主身份的有（　）。
A:房屋权属证书记载的房屋所有权人
B:房屋权属证书记载的房屋所有权人的法定配偶
C:尚未办理产权登记但已实际占有物业的合法买受人
D:房屋登记簿记载的房屋所有权人
E:房屋登记簿记载的房屋所有权人的法定配偶

小型简单项目最好采用哪类组织形式（　）
A:职能型
B:项目型
C:矩阵型
D:都一样

克里斯塔勒的中心地理论的假设条件包括（　）。
A:研究的区域是一块均质平原，其上人口均匀分布，居民的收入水平和消费方式完全一致
B:有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成正比
C:有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成反比
D:厂商和消费者都是经济人
E:平原上货物流动受关税或非关税壁垒的限制

房地产交易中的契税是（　）。
A:房屋发生所有权转移时，向产权出让人征收的一次性税收
B:房屋发生所有权转移时，向产权承受人征收的一次性税收
C:房屋发生所有权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收
D:房屋发生所有权或使用权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收

（　）是房产保险人与投保人之间签订的正式的保险合同，是最完整的保险合同形式。
A:保险费率
B:保险单
C:保险标的
D:违约责任

以房地产成本为中心，按照"成本+利润+税费＝价格"的原则确定价格的定价方法为（）。
A:成本加成定价法
B:竞争价格定价法
C:顾客感受定价法
D:旧房定价法

下列在房地产市场调研中搜集的资料，不属于次级资料的是（　）。
A:官方统计资料中有关房地产的分析资料
B:公司发展部针对特定项目进行目标消费者购买力调研的资料
C:来自主管部门和行业管理机构的资料
D:专业研究机构提供的相关资料

将外部机会和威胁与企业内部优势和弱点进行匹配，形成四种战略，其中利用自身优势，规避外部威胁的战略是（）。
A:SO战略
B:ST战略
C:WO战略
D:WT战略

按照（），房地产市场调研可分为文案调研和实地调研。
A:市场调研深度的不同
B:市场调研主体的不同
C:市场调研角度的不同
D:搜集信息方式的不同

在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，按出让金的（　）以下征收土地闲置费。
A:10%
B:20%
C:30%
D:40%

按照建设用地服务的产业类型划分，属于非农业建设用地的是（　）。
A:农作物暖房用地
B:农用水泵房用地
C:农用道路用地
D:农民宅基地

发生按揭贷款后，借款人无力偿还贷款时（）
A:银行可以拍卖也可以收房自营
B:开发商可以拍卖房屋
C:借款人可以拍卖房屋

（）是对调研对象中的所有单位进行调研。
A:全面调研
B:重点调研
C:典型调研
D:抽样调研

在资金时间价值换算中，将年值换算成现值的公式所含的因数是（　）。
A:(F/P,i,n)
B:(P/F,i,n)
C:(P/A,i,n)
D:(F/A,i,n)

银行对房地产业的支持作用主要有（）
A:为房地产开发建设聚集资金
B:为提高房地产商品房购买力提供资金
C:办理房地产资金结算

3公顷基本农田征收的审批权在（　）。
A:国务院
B:省级人民政府
C:直辖市人民政府
D:县级人民政府

以下关于挂牌出让的说法中，错误的是（　）。
A:出让人将宗地的情况在土地交易所挂牌公布，挂牌时间不少于10个工作日
B:只有一个竞买人，且报价高于底价，并符合其他条件的，挂牌成交
C:挂牌期内无应价者或所有报价均低于底价，挂牌不成交
D:竞买人不得少于3人

求取建筑物重新购建价格的方法有（　）。
A:指数调整法
B:分部分项法
C:工料预测法
D:实际观察法

下列属于出售型房地产开发项目现金流出的有（）。
A:房地产产品的销售收入
B:土地取得成本
C:固定资产投资
D:开发成本
E:开发费用

按揭贷款的标的物是（）
A:已竣工的房地产
B:已竣工完整存在的房地产
C:正在建设未竣工的房地产

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