出自:房地产基本制度与政策

分部工程是单位工程的组成部分，如楼地面工程。（）
延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是（）年。
A:0.5
B:1
C:2
D:3
1956～1965年的社会主义改造阶段，国家对出租私有房屋采取的改造形式有（　）。
A:三改四建
B:国家经租
C:没收
D:公私合营
E:合作经营
土地的社会主义公有制包括（）。
A:全民所有制
B:社会主义制
C:劳动群众集体所有制
D:初级阶段公有制
E:一高级阶段公有制
需求规律在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用--价格效应来解释，三者的关系为（）。
A:价格效应=替代效应-收入效应
B:价格效应=收入效应-替代效应
C:价格效应=替代效应+收入效应
D:替代效应=价格效应+收入效应
非经济特区A市B房地产开发公司于2013年3月1日在A市城市规划区内开始开发建设顺丰住宅小区。2015年3月，A市B房地产开发公司由于自身管理工作原因，无法归还开发建设顺丰住宅小区时在A市D商业银行的贷款1200万元。2015年3月20日，D商业银行委托A市E拍卖行，拍卖B房地产开发公司办公综合大楼。2015年4月25日，该办公综合大楼被人民法院依法冻结。随后D商业银行和E拍卖行共同委托具有一级资质的F房地产估价有限公司，对该办公综合大楼进行了评估，评估总价为2000万元。经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，起拍价为1800万元。最终A市C化工公司以2200万元的价格竞买成功。在拍卖B房地产开发公司办公综合大楼这一拍卖关系中，委托人是（）。
A:B房地产开发公司
B:D商业银行
C:E拍卖行
D:C化工公司
甲公司开发建设一个普通住宅小区，并向社会公开预售。2015年3月1日，王某与甲公司签订了商品房预售合同（王某为首次购房）。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70m2，阳台面积为6m2，套内墙体建筑面积9m2，分摊共有建筑面积13m2。

第1题，共3个问题
(多选题)下列关于王某签订商品房预售合同的表述中，正确的为（）。
A:商品房预售合同未经备案，合同无效
B:在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式
C:王某可以将预购的未竣工的商品房再转让
D:商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。

第2题，共3个问题
(单选题)王某所购房屋的建筑面积为（）m2。
A:70
B:76
C:83
D:92

第3题，共3个问题
(单选题)签订商品房预售合同至房屋竣工前，王某可以申请（）。
A:房屋预告登记
B:房屋所有权初始登记
C:房屋转移登记
D:商品房预售合同登记备案
以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（）。
A:因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费
B:被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换
C:对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格
D:被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼
通常计算平均发展速度采用调和平均法。（）
工程监理单位可以转让工程监理业务。（）
《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施（）活动。
A:改建房屋
B:买卖房屋
C:新建房屋
D:改变房屋用途
E:扩建房屋
集体土地不经征收不得出让。（）
从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于业主所有。（）
下列哪些行业属于房地产中介服务业?
A:房地产价格评估
B:房地产投资开发业
C:房地产经纪业
D:物业管理业
E:房地产咨询业
下列关于绝对标高和相对标高，说法不正确的是（）。
A:工程图纸一般都用相对标高
B:把室内首层地面的绝对标高定为相对标高的零点，以"±0.000"表示
C:高于"±0.000"的为正值，一般注"+"号
D:低于"±0.000"的为负值，必须注"-"号
（）是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。
A:房屋所有权初始登记
B:房屋所有权变更登记
C:房屋所有权转移登记
D:房屋所有权注销登记
直接融资是指资金供给者与资金需求者通过金融中介机构间接实现融资的行为。（）
土地使用税的课税对象是（）范围内的土地。
A:城市
B:县城
C:建制镇
D:工矿区
E:农村
房地产居间业务中，按投资目的划分的房地产投资类型主要有（）。
A:以盈利为目的的房地产买卖投资
B:自用置业投资
C:出租经营置业投资
D:为保值.增值的土地投资
E:房地产租赁经营投资
下列（）属于需办理房屋所有权变更登记的情形。
A:权利人法定名称变更
B:房地产现状的改变
C:房屋门牌号码改变
D:买卖房屋
E:改建或添建而使房屋面积增加
商住楼根据住宅、商业不同使用功能，按建筑面积比例分摊成住宅和商业两部分。（　）
（）是一种竞争不受任何阻碍与干扰的市场结构。
A:完全竞争市场
B:完全垄断市场
C:垄断竞争市场
D:寡头垄断市场
商品房预售合同登记备案的申请人是（）。
A:商品房销售代理机构
B:商品房预售人
C:商品房购买人
D:商品房购买人和商品房预售人
划拨土地使用权的出租，租赁时间超过（）的，应办理租赁合同。
A:5个月
B:6个月
C:7个月
D:8个月
建筑业是物质生产部门，与房地产有很大联系，与房地产业同属于第二产业。
下列不属于土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权的情况的是（）。
A:未如期支付地价款的
B:签约后，60日内已支付全部地价款的
C:签约后，60日内未支付全部地价款的
D:土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地
2014年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了"本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2015年2月交房。随后，马某一次性支付16万元。至2015年4月，该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。马某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。如属于B房地产开发公司违约，根据定金罚则，马某可得到返还定金（）万元。
A:2
B:4
C:8
D:12
张某与李某订立借款合同，王某为担保李某偿还借款，而与张某签订保证合同，而王某、张某之间的借款合同为（）。
A:主合同
B:次合同
C:从合同
D:一般合同
下列关于享受优惠政策的普通住房标准，表述正确的是（）。
A:住宅小区建筑容积率在2.0以上
B:住宅小区建筑容积率在1.0以上
C:单套建筑面积在140m2以下
D:单套建筑面积在120m2以下
E:实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下
房地产面积的测算，包括（　）测算。
A:分摊面积
B:建筑面积
C:房屋面积
D:用地面积
E:共有面积
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