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甲公司开发建设一个普通住宅小区，并向社会公开预售。2015年3月1日，王某与甲公司签订了商品房预售合同（王某为首次购房）。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70m²，阳台面积为6m²，套内墙体建筑面积9m²，分摊共有建筑面积13m²。

第1题，共3个问题
(多选题)下列关于王某签订商品房预售合同的表述中，正确的为（）。
A:商品房预售合同未经备案，合同无效
B:在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式
C:王某可以将预购的未竣工的商品房再转让
D:商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。

第2题，共3个问题
(单选题)王某所购房屋的建筑面积为（）m²。
A:70
B:76
C:83
D:92

第3题，共3个问题
(单选题)签订商品房预售合同至房屋竣工前，王某可以申请（）。
A:房屋预告登记
B:房屋所有权初始登记
C:房屋转移登记
D:商品房预售合同登记备案

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出自：房地产基本制度与政策

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