出自:房地产基本制度与政策

物业使用人是指拥有物业的所有权，但通过某种形式（如签订租赁合同）而获得物业使用权，并实际使用物业的人。（）
房地产价格评估应当按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、宗地地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。（　）
根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括、
A:土地补偿费
B:安置补助费
C:地上附着物补偿
D:青苗补偿
E:生产补偿费
建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括（）。
A:工程投资额在40万元以下
B:工程投资额在30万元以下
C:工程投资额在30万元以上
D:建筑面积在500㎡以下
E:建筑面积在300㎡以下
根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口50万以上100万以下的城市为（）。
A:Ⅰ型小城市
B:Ⅱ型小城市
C:中等城市
D:大城市
需求弹性是指由于影响需求的诸因素发生变化后，（）作出反应的程度。
A:供给量
B:需求量
C:需求曲线
D:供给曲线
会计要素主要包括（）等。
A:会计人员
B:负债
C:所有者权益
D:收入
E:利润
城市详细规划由城市人民政府审批;已编制并批准分区规划的城市的详细规划，由城市规划主管部门审批。（　）
H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题按照有关规定，A市W公司2005年9月，成为上市公司时，发行社会公众发行股票总数100万股，该公司发行股票总数应超过（）万股。
A:100
B:200
C:250
D:400
2003年6月，某房地产开发公司（以下简称甲公司）向政府申请征收城市规划区内某县的20公顷耕地（其中含基本农田1公顷），开发建设标准工业厂房，获得批准。开发公司支付全部的征地补偿费及出让金等取地费用共计约6000万元后，拟将部分土地改建配套住宅，同时欲申请使用集体土地作为预制场和材料堆放场。若该被征收耕地前三年平均年产值为1000元/亩，则按照《土地管理法》规定的最高标准，甲公司应支付的土地补偿费为（）。
A:180万元
B:300万元
C:450万元
D:900万元
土地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者，按照合同规定的期限，按年度支付的年度使用期间的地租。（）
《房地产开发企业资质管理规定》规定，申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括（）。
A:注册资本应在2000万元以上
B:注册资本应在5000万元以上
C:从事房地产开发经营的时间不少于5年
D:近3年房屋建筑面积累计竣工不少于15万m2
E:上一年房屋建筑施工面积不少于15万m2
张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为（）。
A:应签订书面抵押合同
B:刘某和甲、乙银行应办理变更登记
C:不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权
D:其抵押权自登记时设立
赠与合同属于（）。
A:双务合同
B:单务合同
C:主合同
D:从合同
在房地产抵押期间，抵押人享有（　）
A:抵押权
B:处置权
C:使用权
D:收益权
张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。
A:A市人民政府的核验结果
B:B市土地部门的核验结果
C:A市房管部门的核验结果
D:B市质量监督站的核验结果
当防震缝与沉降缝结合设置时，基础不应分开。（）
用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满（）未动工的，按土地使用权出让金的20％以下征收土地闲置费。
A:半年
B:三年
C:两年
D:一年
某房地产开发公司欲推出一楼盘项目，当前正在进行房地产项目定价工作，与该楼盘类似的周边房地产项目A、B、C均价分别为3000元/㎡．3200元/㎡．3300元/㎡

第1题，共5个问题
(单选题)如该项目采用市场比较定价法，则均价最有可能是（）。
A:3120
B:3170
C:3250
D:3280

第2题，共5个问题
(多选题)均价的制定与（）有关。
A:成本
B:市场供求关系
C:市场接受度
D:开发商利润率

第3题，共5个问题
(多选题)均价可以分为（）。
A:整体均价
B:分栋均价
C:分层均价
D:分期均价

第4题，共5个问题
(多选题)最终该公司制定的均价为4000元/㎡，其主要依据是（）定价原则。
A:在合理的定价范围之内
B:反映市场供求
C:体现楼盘价值
D:高开低走

第5题，共5个问题
(单选题)作为一种高价策略，其主要目的是（）。
A:提高市场占有率
B:实现较高的营销利润
C:实现较高的市场营销量
D:树立品牌形象
水污染源中，农业污染源的特点是面广、分散、容易治理。（）
城市房屋拆迁中，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁，县级以上人民政府责令其限期拆迁后;仍逾期不拆迁的，由（　）强制拆迁。
A:人民政府
B:县级以上人民政府责成有关部门
C:公安机关
D:房屋拆迁主管部门申请人民法院
E:规划主管部门
房地产开发项目的工程项目总平面图一般按城市坐标系绘制。（　）
建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。
A:以一次为限，不超过三个月
B:以两次为限，每次不超过三个月
C:以两次为限，共计不超过三个月
D:以三次为限，每次不超过三个月
需求的交叉弹性是指（）。
A:商品的需求量对商品本身价格变动的反应程度
B:一种商品的需求量对于另外一种商品价格变动的反应程度
C:商品的需求量对于消费者收入变动的反应程度
D:由于影响供给的诸因素发生变化，供给量作出反应的程度
国家对集体土地实行征收或者征用后，土地所有权发生转移。（）
按《中华人民共和国公司法》规定，当公司股本总额超过（）亿元时，其社会公众股的面额至少要达到6000万元以上。
A:2
B:3
C:4
D:5
建筑设计为成套的房屋，一般可以分割拍卖。（）
下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（）。
A:有自己的名称和组织机构
B:有固定的服务场所
C:有不少于500万元人民币的实有资本
D:有一定数量的周转住房
商业银行的外部组织形式包括（）。
A:单元银行制
B:总分行制
C:混合银行制
D:集团银行制
E:连锁银行制
申请房地产估价师初始注册应当提交的材料中，对取得执业资格超过3年申请初始注册的，应当提供（）。
A:达到初始注册教育合格标准的证明材料
B:达到继续教育合格标准的证明材料
C:达到学历教育合格标准的证明材料
D:达到估价教育合格标准的证明材料
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