出自:中级经济师房地产经济专业知识与实务

某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为（）万元。
A:4000
B:6000
C:9000
D:10000
关于自住价值取向，下列说法中正确的有（）。
A:需求者追求住房使用价值中自然属性
B:需求者购房的主要目的是满足自己居住或家人居住
C:所形成的住房需求是"柔性需求"
D:需求者购房是为获取最大的交换价值
E:投资者的投资收益以租金为主
对于需要比较的多个互斥方案，若采用差额净现值法，则下列表述中正确的有（）。
A:差额净现值只能用来检验差额投资的效果，或者说是相对效果
B:在采用差额净现值法对方案进行比较时，通常也先设有一个零投资方案，并先假设零投资方案为临时最优方案
C:差额净现值大于零只表明增加的投资是合理的，并不表明全部投资是合理的
D:差额净现值大于零不仅表明增加的投资是合理的，而且表明全部投资是合理的
E:用差额净现值法对互斥方案比选的结论也往往与用净现值率法比选的结论不一致
建设用地使用权年限届满时，土地使用权受让人（）。
A:可申请续期使用
B:必须归还使用权
C:可以重新签订合同
D:必须支付出让金
财务基础数据估算工作所涉及的范围很广，需要收集大量的资料，其中主要有（）
A:有关部门批准的项目建议书和其他有关文件
B:国家有关部门制定的法律法规、政策、规章制度、办法和标准
C:同类项目的有关基础资料
D:设计任务书
管理规约的主要内容包括（　）。
A:有关物业的使用、维护和管理
B:业主的共同利益
C:业主应当履行的义务
D:管理规约的制定原则
E:违反管理规约应当承担的责任
根据观察程序的不同，观察法可分为（）。
A:重点观察和非重点观察
B:结构式观察和非结构式观察
C:实验观察和自然观察
D:非参与观察和参与观察
某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年。试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。已知：（P／A，10%，5）＝3.7908，（F／P，10%，5）＝1.6105。若每年年末等额偿还本金和利息，则5年共计还款总额为（）万元。
A:1200
B:1300
C:1319
D:1400
物业管理招标投标的原则包括（）。
A:便利原则
B:公开原则
C:公平原则
D:公正原则
E:诚实信用原则
房地产交易中的特殊交易情形包括（　）。
A:交易双方曾经有过业务联系
B:利害关系人之间的交易
C:交易税费全由买方承担
D:卖方不了解市场行情
E:某一方对所交易的房地产有偏好的交易
房地产市场始终处于动态变化中，要及时、准确地获取房地产市场信息，房地产市场调研活动就应具有（）。
A:跟踪性
B:连续性
C:目的性
D:客观性
下列关于房产税的说法正确的是（　）。
A:产权属于全民所有的房产，房产税由经营管理的单位缴纳
B:房产税采用从量计税
C:房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种
D:对于非出租的房产，以房产原值一次减除50％后的余值为计税依据
用成本法评估房地产的价格时，应选取（　）成本作为评估依据。
A:该宗房地产的实际
B:类似房地产的客观
C:类似房地产的最高
D:类似房地产的最低
我国城市房地产管理法规定，采取双方协议方式出让土地以的出让金不得低于（　）。
A:该宗土地的基准地价
B:该宗土地的标定地价
C:按国家规定所确定的最低价
D:该宗土地地前三年的平均价格
（）是房地产需求中最活跃的因素，也是居民房地产购买力的最重要的支撑。
A:可随意支配收入
B:居民个人收入
C:居民平均收入
D:居民总收入
一般商品的需求量随商品价格的上升而减少，随商品价格的降低而增加，即人们对某种商品的需求量与该商品的价格呈（　）关系。
A:正相关
B:线形相关
C:负相关
D:非线性相关
以下属于微观环境分析范畴的是（）
A:经济环境
B:社会环境
C:法律环境
D:行业分析
某宗房地产预计其未来年净收益为100万元，收益年限为35年，资本化率为10%。该宗房地产的价值为（）万元。
A:964.4
B:977.9
C:1000.0
D:3500.0
土地使用权抵押合同（　）。
A:自双方签字之日起生效
B:自双方公证之日起生效
C:自办理登记之日起生效
D:上述表述均不对
经济环境调研应该把握企业所在地区的总的经济发展前景，具体包括（　）。
A:国家、地区或城市的经济特性
B:一般利率水平
C:物价水平及通货膨胀率
D:居民收入水平
E:国外投资倾向
在分析和评价供水条件时，要根据项目对（）的要求，计算出项目的用水量。
A:水源
B:水质
C:供水价格
D:供水成本
下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有（）。
A:受访者的年龄
B:受访者是否打算买房
C:受访者买房的主要原因
D:受访者的收入水平
E:受访者的房型偏好
招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用（　）合同。
A:成本加利润
B:成本加酬金
C:单价
D:总价
某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。

第1题，共1个问题
(不定向)评标委员会中，若该住宅小区业主代表2人，则物业管理方面的专家人数至少为（）人。
A:4
B:5
C:6
D:7
某私人投资的房屋建筑工程项目，施工单项合同估计价为350万元人民币，根据国家现行规定，该项目的施工采购（　）。
A:必须进行招标 
B:必须公开招标 
C:应以招标公告方式邀请特定法人投标 
D:应以邀请书方式邀请不特定法人投标
甲、乙、丙三个计算期相同的互斥方案，若有△IRR（乙-甲）＞I，△IRR（丙-乙）＜I，△IRR（丙-甲）＞I，则各方案从优到劣的排列顺序是（）。
A:甲、乙、丙
B:乙、丙、甲
C:丙、乙、甲
D:乙、甲、丙
某厂设计能力为年生产某型号零件3000件，每件售价1500元，该厂固定成本60万元，每件产品变动成本为800元，则该厂的盈亏平衡产量为（）件。
A:300
B:500
C:800
D:857
年值法使用的指标包括（）。
A:净年值
B:费用年值
C:收益年值
D:投资年值
E:现值法
某人现年40岁，现有2万元存款（复利计息），因为他将在60岁时退休，退休时他想有10万元存款，以保证生活水平不至降低。假设退休时单位可以支付1万元退休金，从现在开始每年年末他将均等地存入银行一笔钱，银行利率为5%，那么，为达到退休时有10万元的积蓄，则应存款（）元。已知：（F／P，5%，20）＝2.653，（F／A，5%，20）＝33.066。
A:2456.4
B:1117.2
C:3256.7
D:1846.7
某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。

第1题，共1个问题
(不定向)该房地产开发企业准备采用邀请招标方式的原因可能为（）。
A:节约招标费用
B:选择最有竞争力的承包商
C:减少风险
D:节省招标时间
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