出自:房地产经纪人协理

房地产产权代办流程有哪些？
广义上的风险，是指未来结果的不确定性，可分为（）3类。
A:收益风险
B:自然风险
C:投机风险
D:政策风险
E:纯粹风险
房地产经纪谈判有哪些特点？谈判策略有哪几类？
房地产租赁居间业务主要包括（）。
A:新建商品房的期权预租
B:新建商品房现房出租
C:存量房屋的出租
D:存量房屋的期权预租
E:存量房屋的转租
张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（）元。
A:1600
B:0
C:800
D:16000
下列属于建筑策划方法流程的是（）。
A:目标规模设定
B:外部条件调查
C:内部条件调查宾
D:方案构想
E:综合分析
什么是住房抵押消费贷款？
下列房地产中，属于不得设定抵押的有（）。
A:被查封的商业楼
B:所有权有争议的住房
C:公立学校的教学楼
D:医院的住院楼
E:正在建造的建筑物
申请房地产转移登记应提交的文件有（）。
A:证明房地产权属发生转移的文件
B:身份证明
C:房地产权属证书
D:房屋灭失的证明
E:建设工程规划许可证
房地产居间业务流程中的主要环节有（）。
A:居间业务洽谈
B:物业投资
C:代理委托人办理房地产权属登记备案
D:信息收集与传播
E:佣金结算
在房屋租赁活动中，出租人的义务有（）。
A:维修房屋
B:确保房屋及设施使用安全
C:按约定用途使用保管房屋
D:承租使用不当的毁坏责任
E:收取租金
可以避免同一房号重复销售的重要工具是（）。
A:价目表
B:销控表
C:客户置业计划
D:须知文件
高层住宅建筑是指高度超过（）米的建筑。
A:10
B:12
C:18
D:27
房地产中表现项目位置时，除了可以用该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示外，还可以以所需时间来表示距离。
在存量房买卖居间业务的洽谈阶段，最主要协商的是房屋的（）。
A:买卖价格
B:交易税费
C:贷款
D:房屋交接手续
E:交易流程
可以达到密闭、适量通风、防盗目的的窗户类型是（）。
A:推拉窗
B:内平开窗
C:外平开窗
D:平开上悬窗
市场调研方法按调研对象所采用的具体方法来划分，有（）。
A:访问法
B:座谈会
C:问卷法
D:观察法
E:实验法
张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。张某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为70一90平方米，价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供房地产经纪服务，经过王某带张某多次看房，张某最终购买了一套比较满意的住房。

第1题，共5个问题
(多选题)甲机构为张某可以提供的服务有（）。
A:提供法律法规、政策、市场行情咨询
B:对符合需求的房屋进行产权调查和实地查验
C:协助张某与出售人达成房屋买卖合同
D:代办购买房屋的解除抵押贷款手续

第2题，共5个问题
(多选题)王某带张某第一次看房时，张某对所看住房不满意，王某应（）。
A:全力说服张某购买该套住房
B:承诺尽力压低该套住房的成交价格
C:询问张某对该套住房的不满意之处
D:进一步明确张某的购房需求

第3题，共5个问题
(单选题)张某与甲房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。
A:存量房买卖合同
B:房屋出售委托合同
C:房屋承购委托合同
D:房屋出租委托合同

第4题，共5个问题
(多选题)在进行客户带看时，需要了解客户的真实需求包括（）。
A:价格、面积和户型
B:购房的动机
C:客户的职业情况
D:支付方式和资金预算

第5题，共5个问题
(多选题)关于王某在带客户前需要的铺垫工作有（）。
A:提前告知客户不要与业主直接洽谈价格
B:事先熟悉带看的路线
C:带齐物品
D:带看房屋尽量多，便于比较
房屋租赁的禁止行为有哪些？
房源的变动性主要包括两个方面：一是其（）的变动，二是其使用状态的变动。
A:价格因素
B:政策因素
C:经济因素
D:项目因素
房地产经纪服务合同成立的要件包括（）。
A:委托人的签字或者盖章
B:授权人的人签字或者盖章
C:承办该业务的两个房地产经纪人协理的签名
D:受托房地产经纪机构的盖章
下列属于开拓客源的方法的是（）。
A:门店揽客法
B:广告揽客法
C:人际网络揽客法
D:客户介绍揽客法
E:主动上门揽客法
房地产目标市场包括哪些类型？选择目标市场时要考虑哪些因素？
不属于活动推广的时机的是（）。
A:认为购买商品的新客户人数不够多时
B:新项目导入市场的速度必须加快时
C:企业想提高销售价格时
D:企业想更加强广告力度时
简述房地产经纪的必要性。
下列说法不正确的是（）。
A:房地产市场调研主体侧重对房地产市场产品的调查
B:房地产市场调查主体侧重对房地产的消费者
C:一般耐用消费品的市场调查主体侧重于消费者
D:房地产市场调研是为了规避市场风险
简要分析市场营销的职能？
下列房地产经纪人协理做法正确的是（）。
A:同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务
B:向委托人披露相关信息
C:为委托人保守个人隐私及商业秘密
D:接受继续教育，不断提高业务水平
多层住宅的层数一般为（）。
A:1—3层
B:4—6层
C:7—9层
D:10—12层
举例说明风险与损失之间的关系。
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