出自:中级经济师房地产经济专业知识与实务

等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度的土地上所产生的超额利润转化的地租是（　）。
A:绝对地租 
B:垄断地租 
C:极差地租Ⅰ 
D:极差地租Ⅱ
某套住房使用面积100m2，单价每平方米使用面积8000元。假设该套住房套内建筑面积120m2，则该套住房每平方米套内建筑面积的价格为（）元。
A:2800.45
B:9600.23
C:6666.67
D:8000
当通货膨胀对经营收入和支出的影响相同，且两者的上涨率数量上等于通货膨胀率时，考虑与不考虑通货膨胀的净现值相比（　）。
A:前者比后者小
B:前者比后者大
C:大小经常改变
D:二者相等
（　）是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。
A:融资成本
B:空置率
C:投资收益率
D:经营成本
飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。

第1题，共4个问题
(多选题)采用这种物业服务计费方式，物业管理费用具有（）特征。
A:物业服务企业固定成本的比例较高
B:人工成本占总成本的比例较高
C:物业服务企业成本费用可预测性比较强
D:风险完全由物业公司承担，所以对物业公司来说是不利的

第2题，共4个问题
(单选题)如果虹云物业公司想在下一年度扭亏为盈，则（）。
A:可以直接提高物业服务费的标准
B:可以不断提高企业管理水平，减少物业服务成本的支出
C:可以减少法定税费的支出
D:可以降低物业服务水平以节约开支

第3题，共4个问题
(单选题)虹云物业公司的亏损应（）。
A:由虹云物业公司自行承担
B:由飞路花园住宅小区的业主共同承担
C:由虹云物业公司和飞路花园小区的业主委员会协商解决
D:由虹云物业公司承担，但是飞路花园住宅小区的业主应对物业公司给予一定比例的补偿

第4题，共4个问题
(多选题)采用包干制，则物业服务费的计费包括（）。
A:物业服务成本
B:法定税费
C:物业服务企业利润
D:物业服务支出
下列古语土地的法正确的是（　）。
A:土地一般不存在折旧现象，而且随着社会经济发展还有增值现象
B:土地一般不存在折旧现象，但是随着社会经济发展有贬值现象
C:土地一般存在折旧现象，但是随着社会经济发展还有增值现象
D:土地一般存在折旧现象，而且随着社会经济发展还有贬值现象
个人住房货款合同履行过程中，发生（　）等情况，货款人可对借款人追究违约责任。
A:借款人不按期归还借款本金
B:未经货款人同意，借款人将设定抵押权的财产出售
C:借款人未按期支用货款
D:借款人擅自改变货款用途，挪用货款
E:借款人不按期归还利息
盈亏平衡分析的假设条件之一是，产量（）销售量。
A:大于
B:小于
C:等于
D:不等于
在房地产住房贷款等额本金还款中，（）。
A:每期偿还的利息相等
B:每期偿还的利息越来越少
C:每期偿还的利息越来越多
D:每期偿还的利息不确定
关于国有建设用地租赁的说法，错误的是（）。
A:国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让
B:国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地
C:国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年
D:国有建设用地租赁可采用双方协议的方式
在单位租金不变的情况下，空置率提高，将导致有效毛租金收入（）。
A:增加
B:减少
C:不变
D:不确定
从生产者角度出发的房地产经营观念包括（）。
A:现代营销观念
B:社会营销观念
C:生产观念
D:推销观念
E:市场营销观念
房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析中，名盘和高价楼盘通常对（）的消费者有吸引力。
A:基本居住取向
B:地段价值取向
C:居住享受取向
D:社会地位取向
房地产开发项目前期策划过程中应遵循的基本原则是（）。
A:约束性原则
B:差异性原则
C:系统性原则
D:预测性原则
挖掘物业价值最大化是营销策划的重要命题.通常我们所说的物业价值主要包括以下哪些部分（）
A:区位价值
B:社区价值
C:客户价值
D:产品价值
E:城市价值
F:服务价值
房地产信托投资实际上是信托机构投资房地产的投资活动，可以采取的方式包括（　）。
A:独资直接投资房地产
B:购置房地产商品
C:与房地产开发企业联合投资
D:购买房地产证券
下列选项中，不属于物业服务合同的主要内容的是（　）。
A:特约服务
B:专项维修资金的管理与使用
C:物业管理用房
D:双方的权利义务
评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／m2，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。 该酒店式公寓建成后的年净收益为（）元／m2。
A:300
B:360
C:540
D:600
按城市内部结构，城市可分为（　）。
A:块状城市、带状城市、星状城市
B:单中心城市、多中心城市
C:棋盘形城市、放射形城市
D:大城市、中等城市、小城市
对于预测结果的分析重点应放在（），找出产生误差的原因，并相应修正预测结果。
A:预测结果的可能性
B:预测误差的分析上
C:预测方法的正确性
D:预测所需资料的真实性
某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（　）万元。
A:4858
B:5200
C:2700
D:6264
以下几种问卷方法中，容易使受访者产生厌烦情绪的是（）。
A:二项选择法
B:多项选择法
C:一对一比较法
D:矩阵法
区位主体在空间区位中的相互运行关系称之为（　）。
A:区位关系
B:区位空间关系
C:区位关联度
D:区位运行度
出售型房地产开发项目的计算期是自项目建设开始起至（　）止的时间。
A:项目竣工验收 
B:项目经济寿命结束 
C:房地产产品全部售完 
D:业主全部入住
在项目前期策划中，项目开发经营期内房地产市场预期发展研判的主要内容有（）。
A:房地产市场走势预期研判
B:房地产市场需求预期研判
C:房地产开发成本预期研判
D:房地产市场供给预期研判
E:房地产市场价格预期研判
房地产开发项目前期策划的基本依据是（）。
A:市场研判
B:市场定位
C:运行建议
D:经济评价
房地产市场调研问卷中，问题排列的先后顺序通常是易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题。这是市场调研问卷设计（）原则的要求。
A:针对性
B:简明性
C:逻辑性
D:目的性
房地产开发项目策划的程序包括（　）。
A:项目用地的选址和取得
B:房地产市场调研
C:房地产市场定位
D:房地产项目融资
E:房地产市场营销
下列关于设有抵押权房屋的拆迁补偿说法正确的是（　）。
A:及时通知抵押权人
B:向公证机关办理证据保全
C:首先认定抵押的有效性，看其是否经抵押登记，未经登记视为无效抵押
D:能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前经抵押权人认可
E:不能解除抵押合同的，按清偿顺序进行清偿，不足清偿的，抵押权人向抵押人追偿
在工程招标中，投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是（）。
A:承诺
B:议价
C:要约
D:邀约
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