出自:房地产估价理论与方法

单利与复利并没有实质上的区别，只是表达方式上的不同而已。利息计算本质上都是复利（否则可在每一计息周期结束时将本利一起取出后再存入），采取单利方式只是为了实际计算上的方便。（）
承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处（）年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
A:3
B:5
C:7
D:0
房地产投机对房地产价格的影响有（）。
A:引起房地产价格上涨
B:引起房地产价格下跌
C:起着稳定房地产价格的作用
D:没有影响
E:难以判断
指数修匀法是以本期的实际值和对将来的预测值为根据，经过修匀之后得出下一时期预测值的一种预测方法。（）
某估价对象为一块待开发的土地，该地块适宜为商业用途，目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该物业的报酬率应为（）。
A:2%
B:3%
C:5%
D:8%
房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。共有可分为（）。
A:按份共有
B:按权共有
C:共同共有
D:共享共有
E:共用共有
功能过剩所引起的折旧包括（）。
A:超额利润
B:超额持有成本
C:无效成本
D:有效成本
E:税金
（）的方法主要有环比价格指数法和定基价格指数法。
A:房地产状况调整
B:市场状况调整
C:比准价格修正
D:交易情况修正
某宗房地产初次抵押估价价值为100万元，并为80万元贷款担保。问：最多还可以为（）万元的贷款提供抵押担保。
A:100
B:80
C:20
D:90
（　），中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权会员。
A:2003年11月4日
B:2005年10月17日
C:2006年10月13日
D:2007年10月4日
影响某套住房价格的实物因素不包括（）
A:装修
B:户型
C:层高
D:楼层
什么是特殊政策？它们对房地产价格有什么影响？
限价商品住房、经济适用住房、廉租住房的建设规模增加或在住房建设总量中的比重提高，商品住房的价格一般会下降。（）
对于存量成套住宅，由于数量较多、可比性较好，最适用比较法估价。（）
运用长期趋势法估价的一般步骤有（）。
A:搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别
B:整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图
C:观察、分析时间序列，得出一定的模式
D:以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格
E:对未来的价格进行分析和预测
在直接经营层面上，房地产开发投资决策中市场调研最为重要的一个环节是（　）。
A:对各细分市场需求的基本特征和规模的研究
B:对各细分市场供求关系的变动趋势的研究
C:对政府房地产业政策及直接和间接影响的研究
D:对各细分市场价格和租金水平及其变动趋势的研究
合同双方约定工程总价7500万元。定金为主合同标的的25%，该定金条款无效。（　）
房地产估价程序的作用包括（）。
A:规范估价行为
B:保障估价质量
C:提高估价效率
D:遵守估价规范
E:防范估价风险
房屋征收范围确定后，对在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等应给予适当的补偿。（）
在增价拍卖中，起拍价通常低于保留价。（）
估价对象为一套建筑面积90㎡的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3m2。选取的某可比实例为一套建筑面积95m2的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4m2，成交价格为90万元。若该阳台封闭，则成交价格可达到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为（）万元。【2011年真题】
A:83.51
B:85.26
C:85.36
D:87.16
商场与住宅相反，其朝向对价格的影响要比楼层对价格的影响大得多。（）
影响房地产价值的权益因素包括（）。（2008年真题）
A:房地产权利设立和行使的限制
B:房地产区位的限制
C:房地产使用管制
D:房地产通风采光的限制
E:房地产相邻关系的限制
下列属于简易结构的是（）。
A:简易楼
B:平房
C:木板房
D:小型别墅
E:电梯楼
残余价值是指在非继续使用条件下的价值，它一般不会低于市场价值。（）
完成估价报告后，应及时将估价报告交付给（）。
A:委托人
B:当事人
C:负责人
D:估价对象
受市场因素影响，房地产供给增加，房地产需求减少，并且供给增加的幅度大于需求减少的幅度，则房地产均衡价格和均衡数量的变化情况是（）。
A:均衡价格增加，均衡数量减少
B:均衡价格减少，均衡数量增加
C:均衡价格增加，均衡数量不变
D:均衡价格不变，均衡数量减少
外部效应引起私人成本与社会成本不一致，使得私人最优配置与社会最优配置偏离，而市场机制往往可以自主消除负外部性所带来的影响，因而促进了市场配置资源的有效性。（　）
城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么，对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。（）
某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路18元，燃气18元，供水16元，排水18元，热力12元，供电23元，通信10元，场地平整13元，则该地区五通一平的正常费用是（）元/平方米。
A:98
B:102
C:108
D:116
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