房地产基本制度与政策

出自:房地产基本制度与政策

肖某由于工作地点变化，欲将其自住商品住房出售，于2015年3月委托甲房地产估价机构对该住房进行价值评估。房地产估价师赵某经现场查勘，发现该住宅区属于居住、商业、工业混杂，需要维护住宅安静的区域。所在小区占地面积50000m²，其中有20幢3层联排别墅，建筑面积6000m²，基底面积2000m²，15幢8层住房，建筑面积110000m²，基底面积13750m²；5幢23层塔楼，建筑面积134000m²，基底面积5800m²。附近有一座30m高的火力发电厂烟囱，100m之处有铁路经过，铁路对面为城市排水沟。该小区附近100m之处有铁路经过，这种环境污染源属于（）。
A:固定污染源
B:移动污染源
C:暂时性污染源
D:永久性污染源

随机抽样的方法有分层随机抽样．分群随机抽样和（）。
A:简单随机抽样
B:任意随机抽样
C:就便随机抽样
D:配额随机抽样

房产税的课税对象是房产，房产税的征税范围为（）。
A:城市
B:县城
C:建制镇
D:工矿区
E:农村

基本供水方式可分为（）四种。
A:直接供水方式
B:分质供水
C:水泵水箱的供水方式
D:分区分压供水方式
E:设置水箱的供水方式

无差异曲线图上的任意两条无差异曲线可以相交。（）

需交纳契税的情形有（）。
A:国有土地的转让
B:房屋出租
C:房地产继承
D:房地产抵债
E:房地产抵押

房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的（）入手。
A:土地状况
B:交通状况
C:周边周边景观
D:社会需求

在一定的时间和空间内，生物和非生物成分之间，通过物质循环、能量流动和信息传递，而相互作用、相互依存所构成的统一体，称为（）。
A:景观
B:生态
C:生态环境
D:生态系统

（）是工程项目管理的核心。
A:可行性研究
B:限额设计
C:价值工程
D:合同管理

下列关于行政许可的表述中，正确的有（）。
A:行政许可是受益性行政行为
B:行政许可是依申请的行政行为
C:行政许可包括行政作为和行政不作为两种行为形式
D:根据法律、行政法规、行政规章设定的行政许可，在全国范围内有效
E:省建设厅可以设定临时性行政许可

货币政策直接影响总需求的规模，这种直接作用是没有任何中间变量的；而财政政策则要通过利率的变动对总需求产生影响，因而是间接地发挥作用。（）

物业服务收费的计费方式中，酬金制是指（）。
A:由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由业主享有或者承担的物业服务计费方式
B:由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式
C:在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式
D:在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式

下列关于公共物品，表述正确的是（）。
A:公共物品是指那些在消费上具有竞争性和排他性的物品
B:公共物品是在消费上具有非竞争性和非排他性的物品
C:当公共物品用既定的生产成本生产出来后，增加消费者数量不需要额外增加成本
D:私人物品的特征显然不同于公共物品
E:公共物品的提供对社会福利是十分重要的

物业服务收费采取酬金制方式，物业服务企业或者业主大会可以按照《物业服务合同》约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。（）

在工程中最常用的是硅酸盐系列水泥。（）

法律法规规定的禁止流通物可以成为强制拍卖标的。（）

2009年3月，A房地产开发公司通过拍卖方式，以3000万元的地价款，获得W市城市规划区内的一块土地，进行住宅开发建设，并拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位距地表面的深度较浅，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租给B公司，并签订了房屋租赁合同，租赁期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司将部分住房转租给C公司。

第1题，共7个问题
(单选题)A房地产开发公司与B公司，应当在房屋租赁合同签订后30日内，持有关部门证明文件到（）办理登记备案手续。
A:W市人民政府规划行政管理部门
B:W市人民政府土地行政管理部门
C:W市人民政府建设行政管理部门
D:W市人民政府房地产管理部门

第2题，共7个问题
(单选题)B公司将部分住房转租，如果订立转租合同，一般情况下，其租赁期限不能超过（）。
A:2013年6月
B:2013年7月
C:2013年8月
D:2013年10月

第3题，共7个问题
(多选题)下列关于B公司将部分住房转租，说法正确的是（）。
A:B公司将部分住房转租给C公司须经A房地产开发公司同意
B:A房地产开发公司可以从转租中获得收益
C:房屋转租，不必订立转租合同
D:该转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续

第4题，共7个问题
(多选题)房地产拍卖结束后续工作多，针对本案例，主要是指（）。
A:房地产拍卖成交，收齐相关款项后，该项标的拍卖即告结束
B:房地产拍卖成交后，A房地产开发公司需在拍卖人的协助下办理房地产权属变更过户手续
C:房地产拍卖成交后，A房地产开发公司不需办理房地产权属变更过户手续
D:房地产拍卖成交后，A房地产开发公司需在拍卖人的协助下，取得拍卖房地产的产权证

第5题，共7个问题
(单选题)按照城市用地的适用性评价，该用地属于（）。
A:一类用地
B:二类用地
C:三类用地
D:四类用地

第6题，共7个问题
(单选题)本例中，3000万元的地价款，属于（）。
A:建安工程费
B:工程建设其他费用
C:预备费
D:直接工程费

第7题，共7个问题
(多选题)银行可要求开发公司购买（）。
A:保证保险
B:信用保险
C:工程保险
D:责任保险

住房置业担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的（）倍。
A:10
B:20
C:25
D:30

试述浴厕、厨房防水施工的工艺？

除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，可以进行转让、出租、抵押等经营活动。（　）

职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转。（）

建设用地使用权出让，是土地（）级市场。
A:一
B:二
C:三
D:四

2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m²、2000元／m²、2200元／m²、2300元／m²。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m²，2010年度这一价格指标增至2800元／m²，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析从以上分析中，下列属于影响普通商品住宅供给的主要因素是（）。
A:W省A市居民收入水平提高
B:政府对普通商品住宅供给方面的税收减免政策
C:该市普通商品住宅价格的大幅提高
D:开发商预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨

城市总体规划的期限一般为（）年。
A:5
B:10
C:15
D:20

《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定的公共利益有（）。
A:房地产开发商品房的需要
B:国防和外交的需要
C:政府组织实施基础设施建设的需要
D:政府组织实施体育事业的需要
E:政府组织实施交通建设的需要

（）是指材料在自然状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在自然状态下的体积之比。
A:密度
B:表观密度
C:密实度
D:孔隙率

拆迁中当房屋产权不明确的，应当降低此类房屋的补偿。

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