出自:房地产估价理论与方法

在统计指标中，算术平均数、几何平均数、平均差都是平均指标。（　）
市场状况修正系数应是以成交日期时的价格为基准来确定。（）
房地产主要有哪些分类？每种分类中将房地产分为哪几类？
城市基准地价与路线价是一种评估方法。（）
当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（）进行估价。
A:保持现状前提
B:装修改造前提
C:转换用途前提
D:重新利用前提
在实际估价中估价师应如何模拟市场来给估价对象“定价”？
最高最佳使用原则必须同时符合的四个标准是：法律上许可、经济上可行、价值最大化和（　）。
A:协商一致
B:技术上可能
C:环境上适合
D:规模上均衡
从理论上讲，由于房地产价格指数或变动率能全面反映引起房地产价格变化的因素，因此，宜选用房地产价格指数或变动率。（）
弄清土地的面积大小、形状、平整程度、基础设施通达程度、地质和水文状况等，主要是为（）服务。
A:测算开发成本、费用等
B:选择最佳的土地用途
C:确定最佳的开发利用方式
D:预测未来开发完成后的房地产价值、租金等
2006年1月13日，（）联合出台了《房地产抵押估价指导意见》（建住房［2006］8号）。
A:原建设部
B:国土资源部
C:中国人民银行
D:最高人民法院
E:中国银行业监督管理委员会
根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押的是（）。
A:权属有争议的房地产
B:用于教育的房地产
C:用于市政的房地产
D:个人所拥有的房地产
E:已依法公告列入拆迁范围的房地产
如果买方不了解市场行情，盲目购买，成交价格往往偏高；相反，如果卖方不了解市场行情，盲目出售，成交价格往往偏低。（）
在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，应采用该价格所对应的日期时的市场汇价。在通常情况下，是采用成交日期时的市场汇价。（　）
成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（）。
A:成新率
B:年折旧率
C:残值率
D:回收率
报酬率为（　）与所投入的资本的比率。
A:净收益
B:投资回收
C:投资回报
D:收益
对于期房交易的成交价格，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其成交日期时的状况。（）
经新近人工开发或改造的宗地，如填海造地，开山造地，征用农地或拆除旧城区的旧建筑物以后进行"三通一平"、"五通一平"或"七通一平"的土地，适用（）估价。
A:收益法
B:成本法
C:假设开发法
D:市场法
区段地价是某个特定地价区段的（）。
A:总价
B:单价
C:路线价
D:楼面地价
E:平均价
长期趋势法适用对象是价格有明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。（）
在某种房地产的价格不变的情况下，当其开发成本上升，会使该种房地产的供给（）。
A:减少
B:增加
C:不变
D:无法确定
20世纪50年代后期发展起来的一种计划管理的科学方法，又称"计划协调技术"、"计划评审技术"，也曾称为"统筹法"的是（）。
A:线条图
B:横道图
C:网络计划技术
D:统筹技术
标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（）。
A:逐渐降低
B:逐渐升高
C:可视为基本不变
D:为零
重置价格在通常情况下比重建价格（）。
A:要高
B:要高得多
C:要低
D:要低得多
某宗房地产的土地总面积为1000m2，8年前通过征用农地获得，当时取得的费用为18万元／亩，现时重新获得该类土地需要的费用为620元/m2；地上建筑总面积为2000m2，6年前建成交付使用，当时的建筑造价为每平方米建筑面积为600元，现时建造类似建筑的建筑造价为每平方米建筑面积1200元，估价该建筑物有八成新。则该房地产的现时单价为1270元／m2。（）
关于高层建筑地价分摊的方法，下列说法正确的是（　）。
A:地价分摊有按建筑面积、房地价值、土地价值三种方法
B:按建筑面积分摊主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物
C:按房地价值分摊适用于房地价值有差异但差异不大的建筑物
D:因为房地价值和土地价值都在不断变动，所以按房地价值和土地价值分摊的从理论上要求地价分摊不断进行
净收益求取的方法及简化方法
最典型的典权是在他人土地上通行的权利。（　）
人口密度增加，会导致房地产价格上升，但人口密度过高，又会导致房地产价格下降。（）
只有价格长时期没有变化的房地产方可采用长期趋势法进行估价。（）
在平均增减量法公式K=P0+（）
A:Vi第i期房地产价格的实际值
B:d-逐期增减量的平均数
C:i-时期序数D.P0-第0期房地产价格的趋势值
D:i中，字母符号描述正确的有（）。
E:P0-第0期房地产价格的实际值
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