出自:房地产开发经营与管理

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权（　）。
A:属于房地产开发企业
B:属于业主共有
C:属于物业服务企业
D:归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定
某租客5年支付的物业租金的现值为40万元,年租金增长率为5%,如果贴现率与之相等,则该租客第一年末支付的租金为（　）万元.
A:8.0
B:8.4
C:9.0
D:10.0
进行房地产开发决策分析的主要工作就是进行财务评价，从我国房地产开发企业的工作实践来看，财务评价的方法已经比较成熟。（　）
A:对
B:错
房地产开发项目的资金来源通常有资本金、借贷资金两种渠道。（）
一般来说，有利于增加所在地区房地产市场需求的因素有（　）。
A:城市化水平的提高
B:房地产开发建设的技术进步
C:房地产本身价格的提高
D:消费者收入水平的提高
E:房地产开发建设要素价格下降
我国城市土地收购储备过程中的土地储备贷款，应属于担保贷款。（　）
出租面积
建筑线
一般情况下，利率不会与平均利润率相等。（）
房地产开发项目财务评价报表包括（　）。
A:财务报表
B:经营报表
C:辅助报表
D:基本报表
E:资金来源与运用表
决策过程和方法常是固定程序和标准方法，因此又称为程序化决策。（）
2010年某市商品住宅实际销售量为400万㎡，预测销售量为350万㎡如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2011年该城市商品住宅销售量为（　）万㎡。
A:367.5
B:382.5
C:523.5
D:543.0
国家资本
我国房地产权益通常包括一定期限的土地所有权和永久的房屋所有权。（　）
横道图法和网络图法在工程管理中常常作为（）的方法。
A:质量控制
B:进度控制
C:合同管理
D:成本控制
下列各项中，属于房地产开发前期工作的有（）。
A:安排短期和长期信贷
B:市场状况分析
C:初步确定目标市场、租金或售价水平
D:签订施工合同
E:开挖基槽
横道图法和网络图法在工程中常常作为质量控制的方法。（）
以下说法正确的是（）。
A:有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
B:净经营收入=潜在毛收入-经营费用
C:税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息
D:税前现金流=经营收入-抵押贷款还本付息
E:税后现金流=税前现金流-准备金
投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以（　）。
A:提高投资收益
B:降低系统风险
C:降低个别风险
D:使投资毫无风险
一个整体市场之所以能够细分为若干个子市场，主要是由于企业定位上存在差异。（）
按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为（　）。
A:随机型竞争者
B:凶猛型竞争者
C:选择型竞争者
D:从容不迫型竞争者
E:软弱型竞争者
某公司在房地产业或同类物业开发中居龙头老大地位，实力雄厚，声望极佳，就具备了采用（）条件。
A:领导者定价法
B:目标定价法
C:价值定价法
D:挑战定价法
中国目前空置量的统计是不完整的，是指"报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。"（）
可行性研究是在投资前期所做的工作，它分为四个工作阶段，每个阶段的内容逐步由浅到深。（）
随着社会经济的发展，房地产开发活动变得越来越复杂。它不仅需要开发商的战略眼光和操作技巧，而且还要求开发商具有（）等方面的知识。
A:城市规划
B:建筑设计
C:建造技术
D:风险控制与时间管理
E:项目管理
选择性货币政策工具主要包括优惠利率、再贴现利率、消费信用控制和贷款额度控制4种。（　）
动态投资回收期指标一般用于评价开发完成后用来出租或经营的房地产开发项目。（）
用成本法的实际观察法计算建筑物的现值，主要的前提是（　）
A:要求估价人员具有充分的鉴定技术
B:要求估价人员具有实际操作经验
C:要求被估对象为新建筑物
D:要求被估对象为旧建筑物
E:仅对一些特殊建筑物进行估价
国家对房地产开发项目资本金比例的要求是（　）。
A:15%
B:20%
C:35%
D:40%
现代营销战略的核心可以称为STP营销，指（　）。
A:市场分析
B:市场转型
C:市场细分
D:市场定位
E:目标市场选择
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