出自:土地估价师

当成交地价低于？（），国家行使优先购买权。
A:基准地价
B:出让底价
C:标定地价
D:成交地价
"园地"不包括（）。
A:果园
B:苗圃
C:桑园
D:橡胶园
关于我国的土地估价制度和土地估价师资格制度（）。
A:建立了基准地价、标定地价、宗地地价；城市地价动态监测系统等地价体系
B:建立了从估价机构审批、地价确认到估价机构公示、估价报告备案、土地资产处置审批的管理制度
C:建立了土地估价师资格考试、继续教育、信息公示等土地估价人员和机构的监督管理机制
D:实行了城镇土地分等定级和城市基准地价测算
E:土地估价师必须经注册才能签署估价报告
土地征收是土地使用权的改变，土地征用则是土地所有权的改变。
单元是评定和划分土地的基本空间单元，其内部土地特征和区位条件应有较大差异。（　）
根据规划性质的不同，规划可分为（）。
A:长期规划
B:短期规划
C:土地利用总体规划
D:土地利用专项规划
E:土地利用详细规划
在市场地价的容积率修正中，容积率修正以城镇规划规定为标准，用（）计算容积率修正系数。
A:区域容积率
B:小区容积率
C:楼房容积率
D:城市容积率
已知年利率是6%，存款额是3000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（）。
A:6%
B:3%
C:6.09%
D:8%
房地产开发企业资质等级证书不是企业领取营业执照的必备条件。（　）
地区经济分析的内容分为（）。
A:地区经济的发展速度
B:房地产业的增长速度
C:地区经济的基本趋势
D:房地产业的发展趋势
E:地区经济政策制度的趋势
土地用途管制主要在（）、（）中实施。
（）是级差地租产生的原因。
A:土地的自然条件
B:土地连续投资的差异
C:土地生产效率差异
D:土地经营权垄断
城市地价动态监测中，下列哪种价格是用于指标测算的基础价格（　）。
A:监测点评估价格
B:监测点交易价格
C:级别基准地价
成本逼近法中土地取得费用和土地开发费用均应是评估基准日的（）
A:所发生费用
B:重置费用
C:实际费用
D:相邻宗地费用
下列关于税率和税额的表述，正确的是（）。
A:实际税率是指税法规定的税率
B:比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动
C:按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比例关系
D:定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额
某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。 企业甲为融资需要，于2009年12月31日准备以该大楼的第三层到银行乙进行抵押贷款，并委托土地估价机构A对所涉及的土地进行价格评估，可选用的估价方法不包括（）。
A:市场比较法
B:路线价估价法
C:基准地价系数修正法
D:成本逼近法
评估基准地价时，收集的资料应（）
A:及时填入表格.
B:具有代表性
C:均为市场交易价格
D:按实地位置标注到工作底图上
基准地价评估的技术途径包括（）
A:以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估基准地价
B:以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，用市场交易价格等资料评估基准基价
C:以土地定及为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价
D:以影响地价的土地条件和因素划分均值区域为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价
常用的资产评估方法有（　）。
A:重置成本法
B:现行市价法
C:收益现值法
D:清算价格法
土地价格是由（）三者互相作用、互相影响形成的。
A:土地的效用
B:交易心理
C:经济形势
D:相对稀缺性
E:有效需求
国务院批准的建设项目只需占用国有未利用土地的，市、县人民政府土地行政主管部门只需拟订供地方案。（）
赔偿方法中，恢复原状的条件主要有（）。
A:需要有受害人的请求
B:侵权后能够恢复到原本状态的
C:侵权前的原本状态的资料齐备
D:采取这一方式不影响公务活动的正常进行
E:采用恢复原状的方式进行赔偿，是符合法律规定的，并且不会造成违法的后果
原始取得方式中，关于添附的说法，不正确的是（）。
A:指不同所有人的物因一定的行为而结合在一起形成不可分割的物或具有新质的物
B:添附包括混合、附合、加工三种情形
C:在添附关系中，丧失动产所有权的人或丧失动产上的其他权利的人，因添附而遭受损失时，可依不当得利请求权请求补偿金
D:附合只包括动产与不动产的附合
根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象的为（　）。
A:工业用地
B:自用住宅用地
C:经济适用房用地
D:农民宅基地
由于土地具有地理位置的固定性、（）等自然特性，使价格独占性较强。
A:一定性
B:不增性
C:客观性
D:个别性
E:整体性
从本质特征上看，土壤的本质是肥力，而土地的本质是生产力。（　）
关于行政复议的说法中，错误的是（）。
A:对于行政机关来说，行政复议是行政机关系统内部自我监督的一种重要形式
B:我国行政复议以具体行政行为为审查对象，审查行政法规和规章
C:与其他行政行为相比较，行政复议具有司法性
D:对于行政相对人来说，行政复议是其认为合法权益被侵犯时所寻求的法律救济手段
价值规律是商品生产和商品交换中最普遍、最基本的规律，它发生作用的形式是（　）。
A:商品的价格始终与商品的价值相符
B:商品的价格始终与生产商品的社会必要劳动时间相符
C:商品的价格围绕价值上下波动
D:商品的价格总是背离商品的价值
政府除了对从事土地中介服务的企业与个人进行严格的资质审查外，还必须进行经常性的审查和监督
土地管理概念以下哪些含义（）
A:土地管理的主体是国家。
B:土地管理的客体是土地，以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系
C:管理的职能是计划、组织、指挥、协调与控制。
D:土地管理具有鲜明的阶级性，其目的和特点受社会环境的制约，特别受社会制度、土地制度的制约。
E:土地管理的目的是维护土地所有制、调整土地关系和合理组织土地利用。目标是不断提高土地利用的生态效益、经济效益和社会效益，以满足社会日益增长的需求。
F:综合运用行政、经济、法律、技术等手段管理土地。
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