房地产基本制度与政策

出自:房地产基本制度与政策

下列关于城市用地自然条件评价中的水文条件，表述错误的是（）。
A:某些水文条件也可能给城市带来不利影响
B:江河湖泊等地面水体，可作为城市水源，但不能在稀释污水方面发挥作用
C:为防范洪水带来的影响，在规划中应处理好用地选择、总体布局以及堤防工程建设等方面的问题
D:要区别城市不同地区，采用不同的洪水设计标准，有利于土地的充分利用

根据《消费者权益保护法》，下列不属于消费者权利的是（）。
A:维护尊严权
B:依法求偿权
C:商品鉴别权
D:依法结社权

住房置业服务费由供款人向担保公司支付，担保服务收费标准应报经同级物价部门批准。（）

A房地产开发公司在一项目投标中，符合中标人条件的是（）。
A:其标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准
B:其标书能够不同程度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准
C:其标书能够满足招标文件的形式性要求
D:其标书能够满足招标文件的实质性要求，并经评审的投标价格最低且低于成本
E:其标书经评审的投标价格最低但不低于成本

房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，但可以含有升值或者投资回报的承诺。（）

国家提前收回土地使用权时，应根据（　）给予相应补偿。
A:出让年限
B:土地使用者的纳税情况
C:土地使用者的经营情况
D:开发土地的实际情况
E:使用土地的实际年限

出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）内仍未履行，买受人请求解除合同，法院应予支持，双方另有约定除外。
A:1年
B:2年
C:9个月
D:3个月

建设工程竣工验收中，对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出（）。
A:工程质量评估报告
B:工程竣工报告
C:工程开工报告
D:工程质量检查报告

我国低合金钢中锰是主加合金元素，一般含量在（）范围内，其作用主要是使钢的强度提高。
A:0.5%～1%
B:1%～2%
C:1%～3%
D:2%～3%

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即（）。
A:土地有偿有期限使用制度
B:房地产价格申报制度
C:房地产价格评估制度
D:住宅专项维修资金制度
E:房地产价格评估人员资格认证制度

某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为150万元，按照原国家计委.原建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为（）元。
A:1250
B:5000
C:6250
D:8125

用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面图，是（）。
A:建筑平面图
B:建筑剖面图
C:建筑立面图
D:总平面图

下列关于房地产面积测算，表述错误的是（）。
A:用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算
B:房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算
C:用地面积测算以丘为单位进行
D:房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积

下列关于建设用地使用权的收回，说法不正确的是（）。
A:住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
B:建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地
C:因土地使用者正常履行土地使用权出让合同而收回土地使用权
D:司法机关有权决定收回土地使用权
E:行政机关有权决定收回土地使用权

2003年6月，某房地产开发公司（以下简称甲公司）向政府申请征收城市规划区内某县的20公顷耕地（其中含基本农田1公顷），开发建设标准工业厂房，获得批准。开发公司支付全部的征地补偿费及出让金等取地费用共计约6000万元后，拟将部分土地改建配套住宅，同时欲申请使用集体土地作为预制场和材料堆放场。

第1题，共8个问题
(单选题)征收该块土地应报（）批准。
A:所属省级人民政府
B:所属市人民政府
C:国土资源部
D:国务院

第2题，共8个问题
(单选题)若该被征收耕地前三年平均年产值为1000元/亩，则按照《土地管理法》规定的最高标准，甲公司应支付的土地补偿费为（）。
A:180万元
B:300万元
C:450万元
D:900万元

第3题，共8个问题
(单选题)甲公司获得该开发用地的方式是（）。
A:划拨
B:出让
C:土地租赁
D:转让

第4题，共8个问题
(多选题)甲公司提出建设用地申请时，应当提交下列（）等材料。
A:征收土地方案和供地方案
B:建设项目初步设计和总平面布置图
C:项目可研报告批复或其他有关批件
D:用地预审报告

第5题，共8个问题
(多选题)根据规定，甲公司在该项目动工开发时，应取得下列（）文件。
A:国有土地使用证
B:建设工程规划许可证
C:施工许可证
D:商品房预售许可证

第6题，共8个问题
(多选题)甲公司未按出让合同约定的动工期限进行开发，根据规定作以下处理（）。
A:满1年未动工开发的，可以征收相当于出让金20％以下的土地闲置费
B:满2年未动工开发的，应当收回土地使用权，但给予适当补偿
C:闲置1年以上的，应当征收相当于地价款20％的土地闲置费
D:动工开发必须的前期工作造成迟延的，不收取闲置费也不收回土地使用权

第7题，共8个问题
(多选题)甲公司将部分土地改建配套住宅地，下列表述正确的有（）
A:必须取得出让方和市、县政府建设行政主管部门的同意
B:必须变更或重新签订土地使用权出让合同
C:该住宅用地的出让年限必须限制在50年以下
D:该住宅用地的出让年限可以高于50年

第8题，共8个问题
(多选题)甲公司因开发建设需要临时占用征收范围外的集体土地，应（）。
A:报城市规划主管部门同意
B:报县级以上政府建设行政主管部门批准
C:与农村集体经济组织签订临时用地合同，并支付临时用地补偿费
D:临时用地期限一般不超过1年

主体结构施工图一般是指标高在±0.000以上的主体结构构造的图样，也称为结构施工图。（）

时期指标中，通常同一总体时期指标值的大小与时期长短成反比。（）

下列关于效用取决的因素，说法正确的是（）。
A:由商品的社会属性所决定
B:由商品的自然属性所决定
C:具有满足人们某种需要的能力
D:人们在消费某种商品时对满足需要程度的客观感受
E:人们在消费某种商品时对满足需要程度的主观感受

以下关于房屋征收决定的说法，不正确的是（）。
A:市、县级人民政府有权作出房屋征收决定
B:房屋征收实施单位有权作出房屋征收决定
C:非公共利益的需要，只要经政府常务会议讨论决定，也可作出房屋征收决定
D:作出房屋征收决定后应当及时公告
E:被征收入对房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼

由于消费者本身偏好各有差异,效用不能用效用单位去计算,但效用的大小可以比较,这就是（　）的出发点.
A:基数效用论
B:效用递减规律
C:序数效用论
D:效用递增规律

抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人。（）

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