出自:中级经济师房地产经济专业知识与实务

下列不属于房地产市场调研特点的是（）。
A:系统性
B:目的性
C:预测性
D:客观性
房地产经济当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额，称为（　）。
A:市场价值 
B:市场价格 
C:投资价值 
D:现状价值
关于业主委员会职责的说法，错误的是（）。
A:业主委员会负责召集业主大会会议
B:业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同
C:业主委员会负责制定管理规约
D:业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同

某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。



第1题，共4个问题
(单选题)该住宅小区人口净度为（　）人/公顷。
A:3571
B:2500
C:1667
D:893

第2题，共4个问题
(多选题)该开发企业对投标单位进行了资格审查，其内容一般有（　）。
A:承建同类或类似工程经验
B:可投入本工程的资金数额
C:可用于本工程的施工机械
D:拟派行为表现本工程工人员简历

第3题，共4个问题
(多选题)施工单位的项目管理主要内容有（　）。
A:投资控制
B:施工进度计划与控制
C:施工质量计划与控制
D:竣工决算

第4题，共4个问题
(多选题)该开发企业预售住宅必须满足的条件包括（　）。
A:取得预售许可证
B:与金融机构已签订贷款协议
C:自有资金占建设总投资25%以上
D:已确定竣工交付日期
房地产价格应该完全靠市场调控。
拍卖房地产抵押物的公告期为（）
A:10天
B:15天
C:30天
签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务合同的（）特征。
A:委托合同
B:有名合同
C:要式合同
D:双务合同
已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（）且未经批准中止开发建设连续满一年的土地，可以认定为闲置土地。
A:1／3
B:1／2
C:2／3
D:1／4
关于智能化物业管理，以下说法错误的是（　）。
A:智能化设施、设备提高了物业管理档次
B:物业管理的科技含量提高了
C:为业主的生活、工作提供了方便
D:对物业管理实施无人化操作，降低管理成本
因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的（）。
A:物质折旧
B:功能折旧
C:外部性折旧
D:经济折旧
某投资者拟以500万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为500万元、200万元、160万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是（）个。
A:1
B:2
C:3
D:4
为了防止借款人承担更多的利率风险，在采用可变利率抵押贷款方式时，为了保护借款人的权益，一般会规定（　）。
A:提前偿还条款
B:市场利率指标
C:手续费
D:月还款限制
E:本金负摊还
对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有（）。
A:各方案均为房地产开发投资项目
B:各方案有相同的投资收益率
C:各方案费用和效益的计算口径一致
D:各方案有相同的计算期
E:各方案现金流量有相同的时间单位
根据调研对象的不同，可将房地产市场供给调研分为（）。
A:增量商品房供给调研
B:房地产开发用地供给调研
C:房地产购买力调研
D:存量商品房供给调研
E:商品房出租供给调研
下列有关房地产投资风险的含义的叙述，错误的是（　）。
A:风险是对未来行为决策及客观条件的不确定性而可能引致后果与预定目标之间发生的多种负偏离的综合
B:用来描述偏离的参数可以是偏离的方向和大小，也可以是发生偏离的可能性
C:房地产投资风险是指从事房地产投资而造成的不利结果和损失的可能性
D:房地产投资风险仅存在风险损失
我国的土地所有权包括（）。
A:国家所有权
B:私人所有权
C:集体所有权
D:团体所有权
E:个人所有权

评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／m2，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。



第1题，共4个问题
(单选题)评估该酒店式公寓在建工程的价值，可采用的估价方法有（）。
A:成本法
B:收益法
C:假设开发法
D:基准地价修正法

第2题，共4个问题
(单选题)该酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限为（）年。
A:37
B:38
C:39
D:40

第3题，共4个问题
(单选题)已知报酬率为8%，该酒店式公寓建成后的价值为（）元／m2。
A:3000
B:3533
C:3577
D:3750

第4题，共4个问题
(单选题)该酒店式公寓建成后的年净收益为（）元／m2。
A:300
B:360
C:540
D:600
下列各项原则中，不属于物业服务费收费原则的是（）。
A:合理原则 
B:公开原则 
C:费用与消费者承受能力相适应原则 
D:费用与服务水平相适应原则
下列关于土地补偿费用标准的说法中，正确的有（　）。
A:征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前平均年产值的6—10倍
B:省级国土资源部门要会同有关部门制定省域内各县(市)耕地的最低统一年产值标准
C:统一年产值标准时计算征地补偿费用的主要依据
D:地上附着物补偿标准，由国务院统一规定。
E:青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定
房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的（　）确定。
A:评估价值
B:账面价值
C:历史成本
D:交易价格
从银行申请得100万元贷款，分15年摊还，利率为年利率5%。 第二个月偿还的利息是（　）。
A:3741.27
B:3756.86
C:4166.67
D:4151.08
下列用地中，可以通过行政或把取得建设用地使用权的有（　）
A:中石油加油站
B:公立学校
C:区政府办公楼
D:超市
E:戒毒所
下列选项中，（）的价格评估适于采用假设开发法。
A:可供开发建设的土地
B:在建工程
C:可装修改造的旧的房地产
D:新建房屋
E:最高最佳利用的写字楼
房地产开发项目前期策划的操作设计是（）。
A:市场研判
B:市场定位
C:运行建议
D:经济评价
下列关于房地产开发经营观念的说法正确的是（）。
A:产品观念的企业行为是提高质量，获取利润
B:市场营销观念适应的市场是卖方市场
C:推销观念适应的市场是卖方市场向买方市场过渡
D:社会营销观念的特点是以满足目标市场需求、兼顾社会利益取胜
E:生产观念适应的市场是卖方市场
业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。
A:15
B:20
C:60
D:90
政策性房地产金融资金运用具有（）
A:专向性
B:优惠性
C:盈利性
解决物业服务合同争议，采用仲裁比诉讼具有（　）等优点。
A:客观性
B:专业性
C:灵活性
D:经济性
E:自愿性
房地产开发项目策划的特点不包括（　）。
A:时效性
B:地域性
C:系统性
D:创新性
E:科学性
在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格-（　）。
A:房地产价格
B:建筑物开发成本
C:土地价值
D:建筑物市场价值
首页 <上一页 41 42 43 44 45 下一页> 尾页