出自:房地产估价理论与方法

假设开发法用于估价和用于投资分析都是站在一个具体的投资者的立场。（）
重置价格适用于有特殊保护价值的建筑物的估价。（）
某宗房地产净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的土地价值为（）万元。
A:260
B:450
C:460
D:500
某宗房地产2012年6月的净收益为300万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，3年后转售时的价格比2012年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。如果该类房地产的报酬率为9%，则该宗房地产目前的收益价格为（）万元。
A:5730.14
B:3767.51
C:3676.51
D:3548.02
从整体来看，土地的供给弹性较大。（）
对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，在传统方法中主要是根据估价时的房地产市场状况作出的，即它们基本上是静止在估价时点时的数额。（）
土地利用所受的限制除了投资者自身能力限制外，还包括（）。
A:房地产相邻关系的限制
B:土地权利设置以及行使的限制
C:土地使用管制
D:政府管制
高层建筑地价分摊的方法有（）。
A:按建筑物价值进行分摊
B:按房地价值进行分摊
C:按土地价值进行分摊
D:按建筑面积进行分摊
E:按楼面地价进行分摊
实际观察法不是直接以建筑物的有关年限(特别是实际经过年数)来求取建筑物的折旧，而是注重建筑物的实际损耗程度。（　）
某宗房地产的收益期限为40年判定其未来每年的净收益基本上固定不变通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为（　）万元。
A:222.76
B:224.67
C:268.67
D:298.33
当房地产开发商预期该种房地产的价格未来会下降时，该种房地产的当前供给通常更多；反之，该种房地产的当前供给通常更少。（）
下列哪种房地产估价需要考虑房地产租金的影响（）。
A:房地产买卖
B:征房地产契税
C:城市房地产拆迁补偿
D:房地产抵押
E:房地产保险
社会治安状况对房地产价格有什么影响？
在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（　）的房地产状况。
A:估价时点
B:搜集该可比实例时
C:进行房地产状况修正时
D:成交价格所反映
运用假设开发法估价时，销售税费是指销售开发完成后的房地产应缴纳的（）。
A:税金
B:附加
C:交易手续费
D:销售代理费
预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。如果该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A:86.86
B:80.47
C:65.50
D:261.40
房地产价格的特征主要包括（）。
A:房地产价格与区位关系密切
B:房地产价格实质上是房地产区位价格
C:房地产价格同时有买卖价格和租赁价格
D:房地产价格形成的时间通常较长
E:房地产价格容易受交易者的个别情况影响
某工业用房，建成5年后补办了土地出让手续，土地使用权出让年限为50年，地使用权出让合同约定不可续期。建筑物的经济寿命为40年，该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。
A:40
B:45
C:50
D:55
对房地产价格有影响的住房相关规划和计划主要有住房建设规划和年度计划、住房保障发展规划和年度计划。（）
某宗房地产的收益期限为30年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元，报酬率为10％。则该房地产的收益价格为（）万元。
A:228.23
B:229.36
C:224.74
D:223.63
某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程。至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该宗房地产的报酬率为8%，该宗房地产的收益价格为（）万元。
A:457.40
B:476.98
C:686.10
D:715.48
房地产价格与一般物品价格的不同之处主要有哪些？
某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，该房地产的报酬率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在价值时点建设用地使用权剩余年限为40年，建筑物剩余经济寿命晚于建设用地使用权剩余年限结束，且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A:180
B:196
C:200
D:300
某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/m2，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为（）元/m2。
A:2390
B:2410
C:2430
D:2450
为促进税收工作，一般由税务机关对房地产交易价格进行估价。（）
未来净收益流的类型有（）。
A:每年基本上固定不变
B:每年基本上按某一个固定的数额递增或递减
C:每年基本上按某一个固定的比率递增或递减
D:其他有规则的变化情形
E:每年根据市场价格变化而变化
供役地在给他人方便时，土地所有权人或土地使用权人有可能要遭受某些损失，在这种情况下，地役权的存在会降低供役地的价值。（）
保险损失补偿时，权益转让原则近适用于（　）。
A:财产保险
B:责任保险
C:信用保险
D:人身保险
约翰·冯·杜能的地租的计算公式是（）。
A:地租＝市场价格－生产成本
B:地租＝市场价格－生产成本－平均利润
C:地租＝市场价格－生产成本－平均利润－资本的利息
D:地租＝市场价格－生产成本－所使用的资本×一般农业资本利润章
评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（）业务。
A:传统价值评估
B:价值分配
C:相关经济损失评估
D:价值减损评估
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