预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。如果该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A:86.86
B:80.47
C:65.50
D:261.40
出自：房地产估价理论与方法

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