出自:房地产估价理论与方法

对于投资者来说，将资金购买房地产获取收益，与将资金存入银行获取利息所起的作用是不同的。（）
（　）的优点在于可以得到被调查者对于某一事物看法强弱程度的差异，并可以对这些回答运用一些统计方法得出有意义的结论，缺点是被调查者可能对各类强度的区分理解不同，容易引起误会。
A:量表式问卷
B:开放式问卷
C:封闭式问卷
D:量表问答式问卷
新开发土地包括（）。
A:征用集体土地
B:开山造地
C:征用农地后进行"三通一平"等开发的土地
D:在旧城区中拆除旧建筑物等开发的土地
E:耕地
某地区2007～2012年的商品住宅价格分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元／m2、3800元／m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2013年住宅价格为（）元/m2
A:4120
B:4149
C:4184
D:4216
房地产投机可能使房地产价格（）。
A:上升
B:下降
C:稳定
D:无影响
路线价通常为土地单价，也可为楼面地价，可用货币表示，也可用相对数表示。（）
下列关于实地查勘的说法中，正确的有（）。
A:对于面积小、价值低的房地产可不进行实地查勘
B:实地查勘中应将有关情况和数据认真记录下来，形成实地查勘记录
C:实地查勘人员和委托人中的陪同人员都应在实地查勘记录上签名
D:在实地查勘记录上应注明实地查勘日期
E:实地查勘应到实地对事先收集的有关估价对象的资料进行核实
2006年1月13日（　）联合出台了《房地产抵押估价指导意见》(建住房[2006]8号)。
A:建设部
B:国土资源部
C:中国人民银行
D:最高人民法院
E:中国银行业监督管理委员会
高层建筑地价分摊是将高层建筑的造价分摊到所占土地上。（）
下列属于强度相对指标的是（　）。
A:绿地率
B:容积率
C:房屋空置率
D:人口净密度
E:建筑密度
（　）是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益，从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。
A:权益原理
B:收益递增递减原理
C:均衡原理
D:适合原理
比较法的本质是以房地产的实际成交价格为导向来计算房地产的价值。（）
房地产估价与一般意义上的房地产定价有何本质区别？
相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。
（）是房地产市场运行和价格变动的核心理论。
A:供求原理
B:替代原理
C:均衡原理
D:预期原理
合法原则是要说明，估价机构和人员应具有合法的评估资格。（）
某一社会调查公司为进行一次办公楼市场调研，在因特网上进行了大规模调查问卷活动，其调研重点主要确定在区位质量、交通集聚效应、通讯、配套设施及物业管理服务，最后作出市场调研报告，并进行了竞争、供给等各方面的综合分析，据此回答问题。 在本例市场调研的供给分析中，主要确定（　）。
A:现有供给量
B:供求相对量
C:潜在供给量
D:供求缺口的大小和方向
合法原则要求房地产估价应以（）为前提进行。
A:最高最佳使用原则
B:公平原则
C:估价对象的合法权益
D:替代原则
在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格做（）修正。
A:增价
B:减价
C:不变
D:相对比例的调整
市场状况调整系数应以估价时点时的价格为基准来确定。（）
在求取土地的重新购建价格时，通常是假设该土地上的建筑物不存在，除此之外的状况均维持不变，再采用（）等求取该土地的重新购置价格。
A:比较法
B:成本法
C:假设开发法
D:基准地价修正法
E:长期趋势法
基准地价修正法是一种（），其估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性及各种调整系数的科学性。
A:直接估价方法
B:间接估价方法
C:精确的估价方法
D:经验性的估价方法
1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（），同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。
A:《房屋损坏等级评定标准》
B:《房屋完损等级评定标准》
C:《房屋自然损坏评定标准》
D:《房屋维修等级评定标准》
决定房地产供给量的因素有（）。
A:该种房地产的价格水平
B:该种房地产的开发成本
C:该种房地产的开发技术水平
D:房地产开发商对未来的预期
E:相关物品的价格水平
目前我国土地使用权出让的方式有招标、拍卖、挂牌、协议四种。（）
房地产估价报告中，合理且有依据的说明估价假设，其作用是（）。
A:说明估价的合法性、真实性
B:说明估价的独立性、公正性
C:规避估价风险
D:保护估价报告使用人
E:防止委托人提出高估或低估要求
对于同一估价对象，宜选用两种以上（含两种）的估价方法进行估价。（）
某房地产开发企业，在会计核算时，应把销售中发生的销售费用计入成本类会计科目。（　）
资本化率等于房地产价格与其年收益的比值。（　）
最适用的房地产价格指数或变动率是房地产价格指数或变动率。（）
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