出自:00173《房地产金融》

根据风险成因来划分，房地产住房抵押贷款风险可分为（）。
A:利率风险
B:信用风险
C:贷款条件风险
D:抵押物处分风险
E:抵押物价格风险
房地产特约信托存款是存款人指定了该存款的运用范围、对象和方式，信托机构除收取约定的信托报酬外，所有盈亏责任承担者是（）
A:存款人
B:代理人
C:贷款人
D:信托机构
（）是将企业连续几年的会计报表的有关项目进行比较，以观察企业财务状况、经营情况的变化，分析其变化原因并预测其发展趋势。
收益性房地产投资过程包括（）。
A:机会的发现
B:初步预测
C:风险分析
D:粗略的投资分析
E:收益的分成
质权人具有的权利有（）。
A:质权人享有占有质物的权利
B:债务人不履行债务，质权人未受清偿时可以与出质人协商，决定变卖质物的方式并优先受偿
C:在质物有损坏或价值明显减少时，如果有侵害质权人权利时，质权人可以要求出质人提供相应的担保
D:质权人可以在任何情况下变卖质物清偿
E:质权人有权收取质物所生的孳息
盈利能力比率指标反映（），它是用来衡量企业的能力和投资效益的指标，主要包括销售利润率、投资利润率等指标。在股份制企业，还应考核（）、（）等指标。
保本点就是营业费用与债务之和同可能的毛收入的比值，它能说明（）的安全性。
下列（）属于房地产抵押贷款市场的参与者。
A:保险公司
B:商业银行
C:信托公司
D:律师事务所
E:政府有关机构
随着时间的推移，房地产需要一定的折旧。为了保证初始投资时的资产价值，每年都应从收入中抽提一部分来弥补建筑物损失，这个过程可以称为（）。
房地产保险合同终止是指保险合同成立后因法定或约定的事由出现而使房地产保险合同当事人的权利和义务消灭的法律事实，包括出现下列（）情况，房地产保险合同终止。
A:自然终止
B:履约终止
C:合同无效
D:合同解除
E:变更终止
房屋的抵押期限应与（）一致。抵押物的权益期限不能低于（）。
通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（）
A:贷款额度
B:应付利息
C:市场价格
D:市场利率
评估报告是评估工作的最终成果，应以“实事求是、客观公正”为原则，报告要求（）。
A:有事实、有数据
B:有问题、有证据
C:有分析、有结论
D:结构合理、重点突出
E:简明扼要、条理清楚
房地产保险的作用是（）。
A:促进住房消费的增长
B:意外不幸，实现经济补偿
C:增强投保人的信用，促进资金融通
D:抑制通货膨胀
E:为抵押二级市场的发展提供了坚实的基础
我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由城市住房公积金管理委员会拟订，经各级政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行，一般不得（）。
A:低于5%
B:高于5%
C:低于8%
D:高于8%
有一房主向甲保险公司投保该房屋火灾保险，保险金额是80万元，同日向乙保险公司投保该房屋火灾保险，保险金额为180万元，其房屋价值为250万元。若发生火灾事故，被保险人最多能得到（）万元损失赔偿。
A:80
B:180
C:250
D:260
与银行其他信贷品种不同，个人住房贷款具有（）特点。
A:是银行主要消费信贷品种
B:必须设立担保
C:基础是抵押权
D:不可以实行证券化
E:业务具政策性且成本较高、效益较好
某一项目第一年年初投入15000元，第一年年末即收入2000元，第二年到第四年都有5000元的收入。不考虑资金的时间价值，分别考虑4.5%，10%的折现率计算项目的可行性。（保留整数）
同抵押、质押相比，保证是以保证人的（）提供的担保，而前二者则为（）。
某借款人申请了40万元个人住房贷款，贷款年利率6%，贷款期限为20年，若在整个贷款期内，利率不变，月等额本息还款方式下该借款人第一月末应偿还本金额、利息金额和贷款余额分别是多少？等额本金还款方式下，第一个月末和最后一期期末还款额分别是多少？
尽管债务人目前有能力偿还贷款本息，但存在一些可能对偿还产生不利影响的因素，这种贷款的风险程度是（）
A:次级
B:可疑
C:关注
D:损失
（）年国务院颁布了《住房公积金管理条例》，对住房公积金作了明确的规定，包括住房公积金的缴存、提取、使用管理和监督等内容。
A:1997
B:1998
C:1999
D:2000
保证的性质包括（）。
A:人身性
B:从属性
C:代偿性
D:转移性
E:独立性
借款人要求对贷款展期的，提出书面申请的时间应当在全部贷款到期前（）
A:1个月
B:2个月
C:3个月
D:6个月
项目的开发成本构成包括（）。
A:土地费用
B:前期工程费
C:房屋开发费
D:人工费用
E:不可预见费和税费及其他
在房地产保险中，保险标的损失属于保险责任内的损失，且依法应由第三者承担赔偿责任，则（）
A:保险人无需赔偿，但保险人可进行代位追偿
B:保险人不必赔偿
C:保险人进行赔偿后，可进行物上代位
D:保险人进行赔偿后，可进行代位追偿
房屋拍卖所得的清偿顺序是（）
A:支付处分抵押房屋的费用
B:扣除抵押房屋应承担的税款
C:偿还抵押权人的债权本息及抵押人应付的违约
D:剩余金额返还抵押人
E:若拍卖所得不足支付前三项费用，抵押权人向抵押人追偿
进行房屋投保时，被保险房屋的价值（）。
A:由保险机构认定
B:根据市场价值确定
C:根据购买时价值确定
D:由专业评估机构经评估确定
由于抵押物产权问题而产生的风险是（）。
A:抵押物价格风险
B:抵押物风险
C:抵押物产权风险
D:抵押物违约风险
房地产的形态有（）
A:土地
B:建筑物
C:房地合一
D:附着物
E:定着物
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