出自:初级经济师房地产经济专业知识与实务

我国农村房屋所有制以（　）为主。
A:全民所有
B:农民集体所有
C:农民共有
D:农民私有
房地产与其他资产的最大区别是（　）。
A:周围环境、景观固定不变 
B:价格易受政府干预 
C:所有制不同 
D:位置不可移动
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人，由受让人取得该不动产或者动产的所有权的情况是（　）。
A:受让人受让该不动产或者动产时是善意的 
B:以合理的价格转让 
C:转让的不动产或者动产未登记 
D:转让的不动产或者动产依照法律规定，不需要登记的已经交付给受让人 
E:转让的不动产或者动产是非法的
土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（　）。
A:更正登记 
B:异议登记 
C:预告登记 
D:查封登记
经济适用住房＿＿＿＿＿。
A:由城市政府组织开发企业或集资建房单位建造
B:价格为微利房
C:面向城镇中低收入家庭
D:以租赁方式为主

某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。



第1题，共1个问题
(单选题)该开发用地的土地使用期限为（　）年。
A:30
B:40
C:50
D:70
住房公积金贷款的基本程序不包括（　）。
A:借款人向住房公积金管理中心提出申请 
B:住房公积金管理中心初审合格 
C:住房公积金管理中心审批借款 
D:签订借款合同、办理借款手续
临时管理规约由（　）制定。
A:业主大会 
B:物业服务企业 
C:建设单位 
D:居民委员会
房地产经纪服务合同分为（　）经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。
A:房屋转让 
B:房屋抵押 
C:房屋交换 
D:房屋出售
下列不属于商品房购买流程的是（　）。
A:预购人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘 
B:最终购买者应予以公布和公示 
C:办理预售合同文本登记备案 
D:办理交易过户，登记领取房产证书手续
下列情形中，不应收回房地产经纪人注册证书的是（　）。
A:房地产经纪人脱离房地产经纪工作岗位一年的 
B:房地产经纪人在房地产经纪业务中犯有严重错误受行政处罚的 
C:以欺骗手段取得房地产经纪人注册证书的 
D:房地产经纪人受刑事处罚的
编制房地产广告预算的基本方法有（　）。
A:目标任务法 
B:消费者需求法 
C:销售百分比法 
D:销售人员规模法 
E:竞争对等法
工程勘察主要包括（）。
A:地形测量
B:工程勘察
C:地下水、地表水勘察
D:野外调查
E:气象调查
住房公积金管理委员会履行的职责不包括（　）。
A:制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施 
B:根据有关法律法规规定拟订住房公积金的具体缴存比例 
C:审批住房公积金归集、使用计划 
D:负责收取住房公积金并进行集中管理
下列房地产估价方法中，不属于三大基本方法的有（　）。
A:市场法 
B:基准地价修正法 
C:成本法 
D:假设开发法 
E:收益法
影响房地产需求的主要因素包括（）。
A:房屋价格
B:消费者收入水平
C:家用电器的价格
D:家用小汽车的价格
E:房地产的地段
甲房地产公司以出让方式依法取得一宗商业用地40年的使用权，在开发过程中，以作价补偿方式组织了征收，并通过工程总承包招标方式组织建设活动，由于开发资金短缺，公司决定进行房屋预售。

第1题，共2个问题
(多选题)公司预售前应完成的工作有（）。
A:交清全部土地出让金并取得土地使用证书
B:办理预售许可证
C:按预售商品房计算，已投入建设资金达到总投资的25%以上
D:购房者具备一次付款能力

第2题，共2个问题
(单选题)在经营过程中，按照付款时间划分，除预售方式外，还有（）等方式。
A:现售
B:部分产权销售
C:赊销
D:全部产权销售
卖方垄断市场主要具备的特点有（）。
A:卖者和买者都比较多
B:产品无相近的替代品
C:买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预。
D:新生产者不能进入市场
E:市场信息比较完全
人口环境因素包括（）
A:收入水平
B:人口数量
C:人口增长率
D:人口结构
现行城镇住房制度中，住房分配货币化的基本模式包括（）。
A:建立住房公积金
B:建立住房保障
C:发放住房补贴
D:发放房租补贴
E:完善住房供应体系

某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。 
根据上述资料，回答下列问题：



第1题，共1个问题
(单选题)该房地产开发企业的注册资本不低于（　）万元。
A:100 
B:800 
C:1000 
D:2000
下列关于以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应符合条件的说法中，正确的有（）。
A:按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金
B:已经取得土地使用权证书
C:属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的45%以上
D:转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书
E:已经取得房屋登记备案证
下列原则中，不属于房地产估价原则的有（　）。
A:合法原则 
B:替代原则 
C:收益最大化原则 
D:历史成本原则 
E:最髙最佳使用原则
下列各项中，不属于影响房地产价格的因素有（　）。
A:人口因素 
B:楼层和朝向 
C:居民收入因素 
D:物价因素
土地使用者按照出让合同的约定支付了土地使用权出让金，但市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供土地的，土地使用者有权＿＿＿＿＿。
A:解除合同
B:变更合同
C:重新签订合同
D:要求返还出让金
E:请求违约赔偿
房地产开发的主要内容是（）。
A:房屋开发
B:土地开发
C:房产与地产开发
D:视不同开发公司的意愿而定
国有土地有偿使用方式包括（　）。
A:国有建设用地使用权出让 
B:国有建设用地租赁 
C:国有建设用地使用权作价出资(人股) 
D:国有建设用地使用权抵押贷款 
E:国有建设用地使用权授权经营
下列（）原则属于房地产估价的原则。
A:合法
B:最高最佳使用
C:不可替代
D:替代
绿地率是规划建设用地内绿地总面积与（　）的比率。
A:用地面积 
B:规划建设用地面积 
C:建筑用地面积 
D:总建筑面积
当事人应在行为发生后15晶内申请登记的事项有＿＿＿＿＿。
A:依法抵押土地使用权
B:依法向政府土地管理部门承租国有土地
C:向有出租权的土地使用者承租国有土地
D:以出让方式取得国有土地使用权
E:以划拨方式取得国有土地使用权
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