出自:房地产基本制度与政策

人民法院在执行下列（）生效法律文书的过程中可以采用强制拍卖这-执行措施。
A:人民法院民事调解书
B:依法应由人民法院执行的行政处罚决定
C:我国仲裁机构作出的仲裁裁决和调解书
D:政府行政机关作出的行政处罚决定
E:公证机关依法赋予强制执行效力的关于追偿债款的债权文书
图标中，（）表明本图所属工种和实际阶段。
A:工程名称
B:图名
C:图别
D:会签栏
W省某开发公司开发一项目，需征收A市B县集体土地30hm2，为保证该项目的整体性，需征收基本农田以内的耕地5hm2。那么，这一项目的征收土地应由（）批准。
A:国务院
B:W省人民政府
C:A市人民政府
D:B县人民政府
房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（　）机构。
A:中介管理
B:市场服务
C:管理服务
D:中介服务
2014年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了"本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2015年2月交房。随后，马某一次性支付16万元。至2015年4月，该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。马某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。下列关于马某与B房地产开发公司解除合同的表述中，正确的有（）。
A:定金责任不能替代赔偿责任
B:赔偿损失时，赔偿额应减去定金罚则处罚金额
C:定金和违约金可以同时并用
D:选择定金还是选择违约金，这一权利属于马某
征用农村集体土地的税费项目共有（）项。
A:2
B:4
C:6
D:8
下列关于房地产登记的概念，表述不正确的是（）。
A:房地产登记制度是现代债权法中的一项重要制度
B:房地产登记是指房地产登记机构依法将房地产权利和其他应记载的事项在房地产登记簿上予以公示的行为
C:房地产登记是一种不动产物权的公示方式
D:《物权法》和《城市房地产管理法》分别对房地产登记有关内容做了规定
2014年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了"本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2015年2月交房。随后，马某一次性支付16万元。至2015年4月，该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。马某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。马某在下列（）情况下，有权退房。
A:购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同
B:B房地产开发公司在变更确立之日后第8日，书面通知马某；马某因工作繁忙在该通知到达之日起第45日内作出书面答复，并要求退房
C:B房地产开发公司在变更确立之日后第10日，电话通知了马某
D:B房地产开发公司在变更确立之日后第15日，书面通知马某
供给政策中，干预主义的供给政策是指通过增加市场自由竞争程度而增加总供给的政策。以市场为取向的供给政策是指政府为了矫正市场的低效率而采取的增加总供给的政策。（）
建筑工地的“三宝、四口、五临边”都是什么？
下列建设工程属于必须进行招标的包括（）。
A:大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目
B:全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目
C:使用国际组织贷款、援助资金的项目
D:自住住宅
E:使用外国政府贷款、援助资金的项目
以2014年1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2015年第1、2季度房屋销售定基价格指数分别为107.7%、110.18%。这类指标为（）。
A:比较相对指标
B:比例相对指标
C:结构相对指标
D:动态相对指标
城市建设用地共分为（）大类。
A:5
B:8
C:46
D:73
房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是（）。
A:国务院人事主管部门
B:国务院建设主管部门
C:省级人事主管部门
D:省级房地产主管部门
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。”（）
城市维护建设税是随（）附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。
A:增值税
B:财产税
C:消费税
D:流转税
E:营业税
2009年10月，B房地产开发公司，在A县县城内建设康居住宅小区。在建设过程中，H公司将该项目抵押给C银行取得建设贷款。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2010年9月交房。至2010年10月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。如B房地产开发公司，要求张某交付购房定金为6万元，下列表述正确的是（）。
A:整个定金条款无效
B:整个定金条款有效
C:6万元定金中，5万元有效，1万元无效
D:6万元定金中，1万元有效，5万元无效
货币的具体形态随着商品经济的发展不断演变。最初的形态是（）。
A:实物货币
B:金属货币
C:银行券
D:信用货币
划拨土地不可以转让。（）
下列关于房屋租赁期限，说法正确的是（）。
A:房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定
B:房屋的租赁期不得少于6个月
C:房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年
D:房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效
E:租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（）。
A:永久荷载
B:必然荷载
C:可变荷载
D:偶然荷载
下列土地中，属于国有土地的有（）。
A:城市市区的土地
B:已被国家依法征收的土地
C:依法不属于集体所有的林地
D:宅基地
E:经济适用住房占用的土地
依法转让以划拨方式取得土地使用权的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。（　）
宗地图是描述（）的分宗地籍图。
A:宗地位置
B:土地使用状况和面积
C:界址点线关系
D:相邻宗地编号
E:房产情况
下列关于柱、梁、板，说法正确的是（）。
A:柱、梁和板，只能是预制的，不可在工地现制
B:梁是跨过空间的横向构件
C:板是直接承担其上面的平面荷载的平面构件
D:柱子在建筑中承受梁和板这两种构件传来的荷载
E:柱子是独立支承结构的竖向构件
肖某由于工作地点变化，欲将其自住商品住房出售，于2015年3月委托甲房地产估价机构对该住房进行价值评估。房地产估价师赵某经现场查勘，发现该住宅区属于居住、商业、工业混杂，需要维护住宅安静的区域。所在小区占地面积50000m2，其中有20幢3层联排别墅，建筑面积6000m2，基底面积2000m2，15幢8层住房，建筑面积110000m2，基底面积13750m2；5幢23层塔楼，建筑面积134000m2，基底面积5800m2。附近有一座30m高的火力发电厂烟囱，100m之处有铁路经过，铁路对面为城市排水沟。 该小区居民可能面对的环境污染类型为（）。
A:大气污染
B:生活污染
C:交通噪声污染
D:辐射污染
某企业2014年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是（）。
A:20%
B:25%
C:33%
D:50%
股票是股份制经济的组成要素，对股份制的存在和发展具有重要作用。因此，股票等于股份制。（）

某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元



第1题，共10个问题
(多选题)《土地管理法》中规定的征用土地中，有批准权限的包括（　）。
A:县人民政府
B:省人民政府
C:市人民政府
D:国务院

第2题，共10个问题
(单选题)征用该块土地需由（　）部门批准。
A:县人民政府
B:省人民政府
C:市人民政府
D:国务院

第3题，共10个问题
(单选题)该开发公司合法取得该地块的土地使用权，应（　）。
A:向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经该市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
B:向该市的土地管理部门提出用地申请后，经省人民政府批准农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权出让手续
C:向该市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
D:向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续土地

第4题，共10个问题
(多选题)建设该经济适用住房小区应当符合（　）的要求。
A:土地利用总体规划
B:年度建设用地计划
C:年度土地使用权出让计划
D:城市详细规划

第5题，共10个问题
(单选题)该地区平均每人占有耕地数量为（　）亩。
A:20
B:2
C:0.133
D:0.05

第6题，共10个问题
(单选题)需要安置的农业人口数为（　）人。
A:225
B:600
C:15
D:200

第7题，共10个问题
(单选题)开发公司应支付的土地补偿费为（　）万元。
A:35.2
B:105.6
C:528
D:1056

第8题，共10个问题
(单选题)开发公司应支付的安置补助费为（　）万元。
A:132
B:660
C:2.93
D:4950

第9题，共10个问题
(单选题)开发公司应支付的补偿费用总额为（　）万元。
A:1716
B:1741
C:3985
D:1213

第10题，共10个问题
(单选题)关于各项补偿费用的归属，说法正确的是（　）。
A:土地补偿费归农村集体组织所有
B:地上附着物和青苗补偿费归农村集体组织所有
C:安置补助费归农民个人所有
D:各项补偿费用归农村集体组织所有答案
房地产卡片按（）顺序，以一处房屋坐落中的每幢房屋为单位填制。
A:土地宗地号
B:房地产门牌号
C:房地产原始号
D:房地产产籍地号（丘号）
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