出自:房地产估价理论与方法

土地取得成本、开发成本、管理费用和销售费用，无论它们是来自借贷资金还是自有资金，都应计算利息。（）
建筑式样、风格和色调属于下列哪种房地产价格影响因素？（）
A:环境因素
B:自身因素
C:视觉因素
D:心理因素
在判定房地产价格为平稳发展时，仍需进行市场状况修正。（）
询问法就是向被访者提出一些问题，由被访者回答，研究者根据这些回答进行归类统计分析而获得相关的数据，通常根据询问的对象及使用工具的差异，可以将询问法分为（　）等类型。.
A:经理询问法
B:电话询问法
C:客户询问法
D:路上拦截法
E:因特网询问法
在现时估价中，有时评估的不一定是公开市场价值，而是在某些特定条件限制下的价值，如在城市房屋拆迁估价中应采用清算价值标准。（）
地价本质上是"劳动价值"的货币表现。（）
如何进一步认识房地产的区位？区位可分解为哪些方面？
明确估价对象包括（）。
A:明确估价对象的实物状况
B:明确估价对象的估价目的
C:明确估价对象的权益状况
D:明确估价对象的区位状况
E:明确估价对象的估价时点
重建价格的出现是技术进步的必然结果，同时也是"替代原理"的体现。（）
通常说的土地价格指的是土地使用权价格，而非土地所有权价格。（）
面积单位采用"坪"的有哪些国家或地区？（）
A:日本
B:韩国
C:中国台湾
D:美国
在房地产交易情况修正中，一般是采用正常价格较可比实例房地产的成交价格高多少或低多少的说法。（　）
选取的可比实例规模一般应为（）。
A:0.5≤可比实例规模／估价实例规模≤1
B:0.5<可比实例规模／估价实例规模≤1
C:0.5≤可比实例规模／估价实例规模≤2
D:0.5≤可比实例规模／估价实例规模<1
招标成交价、拍卖成交价、挂牌成交价和协议成交价的含义是什么？
高收入者收入的增加比中低收入者收入的增长更能增加房地产的消费需求。（）
人们普遍认为房地产投机对房地产价格的影响可能出现的情况是（）。
A:使房地产价格下降
B:使房地产价格上升
C:稳定房地产价格
D:没有影响
假设开发法更深的理论依据，类似于地租原理。（）
购买政府出让或其他开发商转让的已完成征用拆迁的熟地，土地取得成本包括购买土地的价款和在购买时应由（）缴纳的税费。
A:买方
B:卖方
C:买卖双方共同
D:不同
收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的（）来计算其价值的方法。
A:资本化率
B:收益率
C:收益乘数
D:利息率
一般来说，房地产投机对房地产价格的影响可能只出现两种情况：即引起房地产价格上涨和引起房地产价格下跌。（）
某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的土地使用权年限为50年，现在已使用了5年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为（）。
A:150.56万元
B:154.56万元
C:157.61万元
D:152.69万元
在了解某区域居民的购房意向时，为确定潜在市场的规模大小，最合适采用的调研方法是（　）。
A:经理询问法
B:路上拦截法
C:邮寄询问法
D:入户询问法
在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为（）。
A:名义价格
B:实际价格
C:市场价格
D:成交价格
由于房地产的不可移动特性，形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置。（）
在运用假设开发法的时候，要考虑在购置土地时作为（）计算所需要缴纳的税费，在出售开发完成后的房地产时作为（）计算所需要缴纳的税费。
A:买方，买方
B:买方，卖方
C:卖方，买方
D:卖方，卖方
房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（）年以上的房地产估价师。
A:1
B:3
C:5
D:6
成本租金的构成内容有房屋折旧费、维修费、管理费、投资利息和保险费。（）
某宗房地产现行的价格为4000元／m2，年净收益为200元／m2，报酬率为6%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该火车站将在5年后建成投入使用，到那时该地区将达到城市现有火车站地区的繁荣程度，在该城市现有火车站地区，同类房地产的价格为6000元/m2。预计新火车站建成投入使用后，新火车站地区该房地产的价格将达到6000元/m2。则在获知兴建火车站后的该宗房地产的价格为（）元／m2。
A:5730
B:5326
C:5000
D:6000
教材上的长期趋势图（图8-1）的作用是（）。
A:主要用于对房地产未来价格的推测、判断，如用于假设开发法中预测未来开发完成后的房地产价值
B:用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力
C:用于收益法中对未来净收益等的预测
D:以上皆有
土地取得成本是指取得房地产开发用地的必要支出。取得房地产开发用地的途径可归纳为（）。
A:通过市场购置取得
B:通过征收集体土地取得
C:通过征收国有土地上房屋取得
D:通过国家划拨得到
E:通过与别人合作经营取得
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