出自:房地产基本制度与政策

（）是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。
A:招标人
B:投标人
C:招标监管部门
D:招标监管人
下列关于货币，表述不正确的是（）。
A:货币是充当一般等价物的特殊商品
B:货币是商品交换的媒介
C:最初的形态是金属货币
D:货币是商品交换发展到一定阶段的产物
建设用地使用权出让合同有（）。
A:单一土地使用权出让合同
B:小区土地使用权出让合同
C:成片土地使用权出让合同
D:项目用地（宗地）土地使用权出让合同
E:划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权因转让、出租、抵押而补办的土地使用权出让合同
建筑物的耐火等级中，沥青混凝土一般属于（）。
A:非燃烧体
B:难燃烧体
C:燃烧体
D:一般燃烧体
企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于保证保险。（）
砖木结构建筑主要由砖、石和钢筋混凝土等作为承重材料的建筑物。（）
房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业。（）
工业用地使用权出让方式不包括（）。
A:招标方式
B:协议方式
C:划拨方式
D:挂牌方式
下列不属于国有土地的范围的是（）。
A:城市市区的土地
B:农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地
C:农民集体所有的宅基地和自留地
D:农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。（）
逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格下降时，按照原价格执行。（）
关于固定资产投资方向调节税的说法中，正确的是（　）。
A:课税对象是在我国境内所有用于固定资产的各种资金
B:计税依据是固定资产投资项目实际完成的投资额
C:投资方向调节税实行幅度定额税率，共五个档次
D:对所有经济适用房都按零税率项目对待
E:从1996年起，固定资产投资方向调节税暂停征收
调查对象和调查单位可以是某种实体，也可以是某种现象和行为。（）
规模报酬存在递增、不变和递减三个阶段。（）
下列关于工程项目划分的类型特点，表述正确的是（）。
A:土建工程属于分部工程
B:建设项目可由一个或几个工程项目构成
C:工程项目也称单项工程，是建设项目的组成部分
D:高等院校的综合教学楼属于单位工程
E:通风工程属于单位工程
经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本不盈利的原则确定。（）
政策性银行的特征中，其经营目标是为了实现政策性银行的政策目标。（）
以下关于商品房屋租赁中的维修责任，表述错误的是（）。
A:出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全
B:未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定减少租金，但不可承担赔偿责任
C:出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复
D:租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定
某发展商获得一家50年期的用地，经开发建设5年后转让，那么转让后土地尚可使用的年限为（　）。
A:50年
B:40年
C:45年
D:70年
下列关于房屋所有权登记费的计费方式和收费标准，表述正确的是（）。
A:按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取
B:注销登记不得收费
C:向一个以上房屋所有权人核发房屋权属证书时，每增加一本证书可按每本50元收取工本费
D:经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取
E:房屋登记收费标准中不包含房屋权属证书费
W省A市P房地产公司（以下简称P公司）申请征收C乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征收耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，P公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。H公司委托D中介公司代理销售该商品房。张某出资20万元以李某名义购买住房一套，并与D中介公司签订《商品房买卖合同》（D中介公司以H公司的名义）。

第1题，共11个问题
(单选题)D中介公司代理销售该商品房，属于（）代理。
A:委托代理
B:法定代理
C:指定代理
D:复代理

第2题，共11个问题
(多选题)H公司办理在建工程抵押登记时，应提交的文件有（）。
A:签订的抵押合同
B:公证机关出具的公证书
C:《国有土地使用证》
D:房地产估价机构出具的估价报告书

第3题，共11个问题
(单选题)H公司要取得商品房预售资格，需满足（）。
A:项目开始实施
B:做好基础
C:项目立项
D:《A市商品房预售管理办法》

第4题，共11个问题
(多选题)H公司要改建商业用房应办理的手续有（）。
A:应当征得出让方同意
B:报A市人民政府城市规划部门批准
C:报A市人民政府土地管理部门批准
D:签订土地使用权转让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记
E:签订土地使用权转让合同，但不必办理登记

第5题，共11个问题
(多选题)P公司支付的征收耕地的补偿费用包括（）。
A:土地补偿费
B:安置补助费
C:土地管理费
D:地上附着物和青苗补偿费

第6题，共11个问题
(单选题)P公司获得该开发用地的方式是（）。
A:出让
B:划拨
C:租赁
D:转让

第7题，共11个问题
(多选题)P公司转让该项目给H公司需办理（）手续。
A:到A市人民政府房屋权属登记机关办理转移登记
B:经A市人民政府批准
C:到A市人民政府土地管理部门办理土地使用权变更登记
D:到A市人民政府房地产开发主管部门办理备案手续

第8题，共11个问题
(多选题)下列征收集体土地工作程序的表述中，正确的是（）。
A:建设单位持经批准的设计任务书或初步设计等资料向土地所在地的A市人民政府土地管理部门申请
B:A市人民政府土地行政管理部门受理申请用地后，30日内审查完毕直接报上一级土地管理部门审查
C:经批准的建设用地，由被征收土地所在地的A市人民政府组织实施
D:该征地公告应包括农业人口安置办法的内容

第9题，共11个问题
(单选题)张某出资20万元以李某名义购买住房一套，按照规定，该套住房所有权应归（）。
A:张某
B:李某
C:李某贷款银行
D:H公司

第10题，共11个问题
(单选题)征收G乡该块土地需经（）批准。
A:W省人民政府土地行政主管部门
B:W省人民政府
C:A市人民政府
D:国务院

第11题，共11个问题
(多选题)按照规定，D中介公司作为法人，应具备的条件包括（）。
A:依法成立
B:有必要的财产或经费
C:有良好的信誉
D:有自己的名称、组织机构和场所
E:能独立承担民事责任
下面关于商品住宅最低保修项目和保修期限，表述正确的是（　）
A:屋面防水1年
B:墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年
C:管道堵塞2年
D:灯具、电器开关3个月
工资是劳动力所提供的劳务的报酬，是劳动这种生产要素的价格。（）
下列关于柱、梁、板，说法不正确的是（）。
A:柱子是独立支承结构的竖向构件
B:梁是跨过空间的横向构件
C:板是直接承担其上面的平面荷载的平面构件
D:柱、梁和板，只能是预制的，不可在工地现制
《物业管理条例》属于（）。
A:房地产的法律
B:房地产的行政法规
C:房地产的部门规章
D:房地产的规范性文件
监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。下列不属于以上方法的是（）。
A:工程进度控制
B:全面的组织协调
C:决策层的组织协调
D:信息管理
企业会计的确认、计量和报告都应该以权责发生制为基础。（）
保险的基本原则包括（）。
A:最大诚信原则
B:保险利益原则
C:远因原则
D:近因原则
E:损失补偿原则
按照污染产生的原因，环境污染分为（）等。
A:农业污染
B:生活污染
C:区域性污染
D:交通污染
E:工业污染
房屋所有权发生（）等情节，必须办理产权过户手续，即房屋所有权转移登记。
A:买卖
B:租赁
C:抵押
D:赠与
E:交换
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