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W省A市P房地产公司（以下简称P公司）申请征收C乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征收耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，P公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。H公司委托D中介公司代理销售该商品房。张某出资20万元以李某名义购买住房一套，并与D中介公司签订《商品房买卖合同》（D中介公司以H公司的名义）。

第1题，共11个问题
(单选题)D中介公司代理销售该商品房，属于（）代理。
A:委托代理
B:法定代理
C:指定代理
D:复代理

第2题，共11个问题
(多选题)H公司办理在建工程抵押登记时，应提交的文件有（）。
A:签订的抵押合同
B:公证机关出具的公证书
C:《国有土地使用证》
D:房地产估价机构出具的估价报告书

第3题，共11个问题
(单选题)H公司要取得商品房预售资格，需满足（）。
A:项目开始实施
B:做好基础
C:项目立项
D:《A市商品房预售管理办法》

第4题，共11个问题
(多选题)H公司要改建商业用房应办理的手续有（）。
A:应当征得出让方同意
B:报A市人民政府城市规划部门批准
C:报A市人民政府土地管理部门批准
D:签订土地使用权转让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记
E:签订土地使用权转让合同，但不必办理登记

第5题，共11个问题
(多选题)P公司支付的征收耕地的补偿费用包括（）。
A:土地补偿费
B:安置补助费
C:土地管理费
D:地上附着物和青苗补偿费

第6题，共11个问题
(单选题)P公司获得该开发用地的方式是（）。
A:出让
B:划拨
C:租赁
D:转让

第7题，共11个问题
(多选题)P公司转让该项目给H公司需办理（）手续。
A:到A市人民政府房屋权属登记机关办理转移登记
B:经A市人民政府批准
C:到A市人民政府土地管理部门办理土地使用权变更登记
D:到A市人民政府房地产开发主管部门办理备案手续

第8题，共11个问题
(多选题)下列征收集体土地工作程序的表述中，正确的是（）。
A:建设单位持经批准的设计任务书或初步设计等资料向土地所在地的A市人民政府土地管理部门申请
B:A市人民政府土地行政管理部门受理申请用地后，30日内审查完毕直接报上一级土地管理部门审查
C:经批准的建设用地，由被征收土地所在地的A市人民政府组织实施
D:该征地公告应包括农业人口安置办法的内容

第9题，共11个问题
(单选题)张某出资20万元以李某名义购买住房一套，按照规定，该套住房所有权应归（）。
A:张某
B:李某
C:李某贷款银行
D:H公司

第10题，共11个问题
(单选题)征收G乡该块土地需经（）批准。
A:W省人民政府土地行政主管部门
B:W省人民政府
C:A市人民政府
D:国务院

第11题，共11个问题
(多选题)按照规定，D中介公司作为法人，应具备的条件包括（）。
A:依法成立
B:有必要的财产或经费
C:有良好的信誉
D:有自己的名称、组织机构和场所
E:能独立承担民事责任

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出自：房地产基本制度与政策

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