出自:房地产估价理论与方法

如果长期趋势线越陡，则表明房地产价格的上涨（或下降）趋势越强；反之，则表明房地产价格的上涨（或下降）趋势越弱。（）
根据目前是否正在直接产生经济收益，可划分为收益性房地产与非收益性房地产。（）
同一估价对象可以有不同类型的价值，即同一估价对象的价值不是唯一的。（）
某建筑物建成于1993年10月1日，在该建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，土地使用权出让合同未约定不可续期。建筑物的经济寿命为60年，有效经过年数为10年，如果要求取建筑物在2008年10月的现值，则建筑物的剩余经济寿命应为（　）年。
A:40
B:45
C:50
D:60
当人口数量增加时，房地产价格就会上涨；当人口数量减少时，房地产价格也就会下落。（）
基本完好房的成新率为（）。
A:十、九成新
B:九、八成新
C:八、七成新
D:七、六成新
从经济角度来看，土地利用选择的一般先后顺序是：商业、办公、工业、居住、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。（）
市场提取法计算出的报酬率反映的是人们头脑中过去而非未来的风险判断，它可能不是估价对象未来各期收益风险的可靠指标。（）
某商业建筑物的有效年龄为5年，年平均折旧率为2.5%，假设建筑物的残值率为零，建筑物的经济寿命为（）年。
A:30
B:40
C:50
D:60
有一房地产，未来第一年的净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为10%，则其无限年期的价格为（）万元。
A:250
B:270
C:285.71
D:292
在传统方法中，投资利息和（）都单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。
A:投资利润
B:开发利润
C:投资收益
D:销售税
在办公楼市场调研中，由于各种不同细分市场的规模和特征差异较大，为全面反映总体特征，通常采用的抽样方法是（　）。
A:随机抽样
B:分层抽样
C:分批抽样
D:分户抽样
在运用成本法估价时，房地产价格直接取决于其花费的成本，成本增加则房地产就价格就相应增高。（）
将建筑物的重新购建价格减去运用建筑物剩余技术求取的建筑物价值即为建筑物的折旧。（）
甲乙两块土地，甲土地单价为700元／m2，容积率为5，乙土地单价为510元／m2，容积率为3，根据楼面地价判断（）。
A:乙土地比甲土地贵30元／m2
B:甲土地比乙土地贵30元/m2
C:乙土地比甲土地贵190元／m2
D:甲土地比乙土地贵190元／m2
当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（）为前提进行估价。
A:维持现状
B:更新改造
C:改变用途
D:重新开发
进行房地产状况修正，是将可比实例在其房地产状况下的价格调整为在估价对象的房地产状况下的价格。（）
路线价区段是沿着街道两侧带状分布的。（）
保险基本职能中的分散危险是保险经济活动所特有的内在功能。（　）
在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，不应包含土地使用权出让金。（）
征地管理费，是由用地单位在（）的基础上按一定比例支付的管理费用。
A:农业人口总数
B:农业人均占有耕地数量
C:农业前三年的生产总额
D:征地费总额
在本金相等、计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下(计算的周期数大于1)
A:单利计息的利息少，复利计息的利息多
B:单利计息的利息多，复利计息的利息少
C:单利计息的利息与复利计息的利息一样多
D:无法知道
不管什么样的旧房都可以采用假设开发法进行估价。（）
有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（）。
A:类似写字楼的客观收益
B:市场比较法
C:该写字楼的实际收益
D:无法估算
下列非市场价值中，一般情况下所评估的价值低于市场价值的有（）。
A:快速变现价值
B:谨慎价值
C:现状价值
D:残余价值
E:投资价值
地价是一种有限年的使用权价格，当达到规定的使用年限后将会被国家无偿收回。（）
房地产价格的特性主要有（）。
A:房地产价格实质是房地产实物的价格
B:房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金
C:房地产价格是在长期考虑下形成的
D:房地产价格在一般情况下是个别形成，容易受交易者的个别因素的影响
E:房地产价格是估价师确定的
在房地产拍卖活动中有哪几种价格，它们的含义是什么？
下列影响房地产价格的因素中.属于国际因素的是（　）。
A:世界经济状况
B:政治安定状况
C:政治对立状况
D:军事冲突状况
E:国际竞争状况
15年前出具的为某笔房地产抵押贷款服务的估价报告等估价资料，该笔房地产抵押贷款期限为20年，现在这些资料不用再继续保管。（）
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