出自:房地产开发经营与管理

（）是监督成本费用、降低工程造价的重要手段。
A:质量控制
B:进度控制
C:成本控制
D:合同管理
某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450m2，评估值数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（）万m2。
A:450
B:475
C:490
D:500
房地产市场的法律制度环境包括（）等。
A:土地制度
B:住房制度
C:宏观金融政策
D:交易制度
E:城市发展政策
国外通常将写字楼分为甲、乙、丙、丁四个等级。
在市场经济条件下，利率的高低主要取决于（　）等因素。
A:行业基准收益率
B:政府政策
C:通货膨胀率
D:内部收益率
E:投资者的目标收益率
公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题，按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能。这是房地产投资的（　）特性。
A:区位选择异常重要
B:投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C:需要适时的更新改造投资
D:存在效益外溢和转移
由于零售商业物业的租约期限很长，对于主要租户来说，通常是（）年。
A:3～10
B:10～20
C:10～30
D:20～30
按照物业类型划分，房地产投资可以分为（）投资。
A:居住物业
B:商用物业
C:工业物业
D:出租物业
E:特殊物业
下列关于写字楼分类的描述正确的是（　）。
A:写字楼在国内尚无统一的标准，专业人员主要依照其所处的位置、自然或质量状况和收益能力进行分类。国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级
B:甲等写字楼通常有完善的物业管理服务，包括24小时的维护维修及保安服务
C:乙等写字楼具有优越的地理位置和交通环境，建筑物的物理状况优良，其收益能力能与新建成的写字楼建筑媲美
D:丙级写字楼相对于乙级写字楼，租金水平和出租率都偏低
工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，开发商不得使用、不得办理客户入住手续。（）
对于收益性物业投资而言，为投资者所带来的（　），不属于衡量其获利能力大小的标准。
A:节省的费用
B:带来租金收入
C:净经营收入
D:租金欠收
E:租金损失
编制招标工程标底按其所用的基础数据不同，可以（　）为基础编制。
A:施工图预算
B:以概算额
C:扩大综合定额
D:以平方米造价包干为基础编制
投资组合是（）的一个有效措施。
A:提高投资收益
B:提高市场竞争力
C:开拓投资领域
D:规避投资风险
从狭义的角度看，房地产开发与房地产经营有哪些区别?
在国际银行上一般要求流动比率维持在（）以上。
A:200％
B:150％
C:100％
D:250％
简述影响房地产价格的因素。
按照增量存量的方式，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋划分为一级房屋市场和二级房屋市场。（）
纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施。
A:开发商
B:土地储备机构
C:建筑商
D:土地一级开发企业
写字楼出租单元内建筑面积包括（）。
A:单元内使用面积
B:外墙、单元间分隔墙水平投影面积的一半
C:单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半
D:分摊公用设施建筑面积
E:分摊公共建筑面积
可行性研究是（　）的依据。
A:项目投资决策
B:筹集建设资金
C:编制规划设计方案
D:签订施工合同
在中国实行经济适用住房的政策下，通过调查得知，愿意购买商品房的家庭有多少，属于（）。
A:试探性调查
B:描述性调查
C:因果性调查
D:专题调查
勘察设计和前期工程费主要包括（），以及"三通一平"等土地开发工程费支出。
A:城市基础设施建设费
B:拆迁管理费
C:可行性研究费
D:水文地质勘探费
E:规划、设计费
王某申请个人住房抵押贷款，贷款行对其还款能力进行了考核。王某家庭月均收入6000元，月还款额为2000元，月物业管理费支出300元，王某还需每月偿付车贷500元，则王某还款能力符合要求。（　）
对于选择了目标市场的企业，实现自己企业的产品和竞争对手之间的差别化是其唯一的方法。（　）
零售商业物业租金采用净租方式时，形式一般有（）。
A:租户交纳固定的租金
B:租户仅按比例分摊与物业有关的税项
C:租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费
D:租户按比例分摊与物业有关的保险费
E:所有的经营费用包括与物业有关的税项、保险费、公共设施设备使用费、物业维护维修费、公用面积维护费、物业管理费等都由租户直接支付，而业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用
在进行产产品概念性设计时，我们经常会讨论到空间概念.一般说来，房地产住宅小区的四大空间是指（）
A:公共空间
B:平面空间
C:半公共空间
D:错层空间
E:私密空间
F:半私密空间
金融机构考察完开发商的资信状况和房地产开发项目以后，还要结合对企业和项目考察的结果，综合（）等因素，对项目贷款进行综合评价。
A:贷款额
B:企业信用等级
C:项目风险等级系数
D:贷款期限
E:自有资金数量
城市房地产市场的主要组成部分是商品住房。（　）
根据住房和城乡建设部的有关规定，可出租面积是出租单元内建筑面积加上公用建筑空间。（）
某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品--为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。
A:市场集中化
B:选择专业化
C:产品专业化
D:市场专业化
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