出自:房地产估价理论与方法

房地产估价师和房地产估价机构可以从事（　）。
A:房地产项目调查评价
B:房地产价值分配业务
C:房地产价值减损评估
D:房地产资产管理
E:机器设备评估
即使在房地产市场比较发达的地区，比较法也并非完全有效。（）
房地产估价的最高行为准则是（）。
A:价值时点原则
B:合法原则
C:独立、客观、公正
D:谨慎原则
当被拆迁的房屋定性为违章建筑或超过批准期限的临时建筑，可以进行拆迁估价，只是评估价值要进行减价调整。（）
估价时点就是选定的一个估价作业的特定日期。（）
抵押贷款剩余技术是已知抵押贷款金额情况下计算自有资金的剩余技术。（）
房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在计算净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。（）
某地区某类房地产2010年4月至10月的价格指数分别79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92、5，98.1（以2008年1月为100）。其中某宗房地产在2010年6月的价格为3800元/m2，对其进行市场状况调整，则调整到2010年10月的价格为多少？
在完善的市场经济下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由卖方缴纳的税费构成。（　）
商品住宅可同时采用市场法、收益法和（）估计，以相互验证，但不互相替代。
A:路线价法
B:成本估价法
C:长期趋势法
D:假设开发法
某写字楼预计持有两年后出售，持有期的年净收益预测为216万元，出售时的价格减去销售税费后的净值预测为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格估计为5200万元。（　）
能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（）。
A:适合原理
B:均衡原理
C:收益递增原理
D:收益递减原理
如果估价报告在其有效期内得到使用，则估价责任期应是无限期的。（）
路线价法主要适用于城市商业街道两侧土地的估价。（）
在商业用房市场分析中，消费者需求是除住宅以外的对其他商品和劳务的需求，商业用房市场调研最重要的步骤是（　）。
A:供求关系分析
B:市场容量分析
C:竞争分析
D:商业用房赢利潜力分析
市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（　）。
A:1.05
B:0.98
C:0.95
D:1.03
某一社会调查公司为进行一次办公楼市场调研，在因特网上进行了大规模调查问卷活动，其调研重点主要确定在区位质量、交通集聚效应、通讯、配套设施及物业管理服务，最后作出市场调研报告，并进行了竞争、供给等各方面的综合分析，据此回答问题。 办公楼市场的主要特性有（　）。
A:受区域质量影响大
B:与地区经济密切相关
C:受交通、通讯、配套设施影响大
D:本身品质与客户品质的一致性
市场调研的重要性
下列关于房地产估价师应该遵守的职业道德的表述中，正确的有（）。
A:做到诚实正直公正执业
B:为了提高业务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项目
C:未经委托人书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开
D:应执行政府规定的收费标准，只能适当收取额外的费用
E:不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章
年限法是根据建筑物的经济寿命、有效年龄或剩余寿命来求取折旧的方法。（）
弄清将拥有的土地权利，包括弄清权利性质（目前均为使用权）、使用年限、可否续期，以及对转让、出租、抵押等的有关规定，主要是为（）服务。
A:测算开发成本、费用等
B:选择最佳的土地用途
C:确定最佳的开发利用方式
D:预测未来开发完成后的房地产价值、租金等
房地产项目的总体规划设计反映了本项目与其他项目个性特征之间的差异，这种差异设计除了受政府相关城市详细规划、建筑技术等的影响之外，另一重要因素就是（　）。
A:房地产市场发展水平
B:项目细部规划设计
C:消费者的意向
D:项目环境设计
房地产市场波动，房地产价格水平及其变动，从经济学上来讲，是由房地产的（）这两种力量共同作用的结果。
A:供需与价格
B:需求与价格
C:供给与价格
D:供给与需求
房地产价格是由房地产的有用性、稀缺性和需要三者结合而产生的。（）
下列房地产权利的种类中，属于物权的有（）。
A:所有权
B:建设用地使用权
C:地役权
D:抵押权
E:租赁权
某商店的建筑面积为1000m2，其经济寿命为40年，土地使用年限为50年，从2006年10月1日起计。2008年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期20年，月租金为150元／m2，租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第2年末，市场上类似商店目前正常的月租金为200元／m2，支付方式为每年年末一次性支付，预计类似商店正常月租金每年递增5%，一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%，房地产的报酬率为8%。则该公司2012年10月1日承租人的权益价值为（）万元。
A:198.65
B:583.75
C:678.36
D:959.52
下列适合使用假设开发法评估的是（）。
A:清真寺
B:在建工程
C:可装修改造的旧房
D:可改变用途的旧房
E:学校
假设开发法的概念
市场调研是为相关企业投资决策和管理决策提供（　）的。
A:资源
B:服务
C:信息
D:资金
营业的房地产是指并非所有者经营的房地产。（）
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