出自:土地登记代理实务

下列关于土地使用权抵押权设定登记的权属审核的描述，正确的是（）。
A:抵押人和抵押权人应与抵押合同签订双方一致
B:设定抵押权的集体土地使用权应为乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权
C:抵押贷款期限应小于土地使用期减去已使用期限的剩余期限
D:抵押贷款金额应小于土地评估价值
E:同一宗地不能多次抵押
代理人代理手续的审查中代理土地登记申请的，主要审查（）。
A:授权委托书和被代理人身份证明
B:法定代表人或负责人身份证明
C:代理委托证明和户籍证明
D:代理委托书或指定委托书
土地使用条件包括（）。
A:建筑占地
B:建筑环保观
C:建筑限高
D:建筑容积率
E:建筑密度
债权消灭或者自能够进行土地登记之日起（）月内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。
A:1个
B:2个
C:3个
D:6个
本宗土地为国有土地，江都市长安股份有限公司于2002年4月20日，按照《国有土地使用权租赁合同》，以租赁方式取得国有土地使用权，批准用途为工业，地价确认结果为175万元。租赁期限为20年，年租金为17．50万元，租金支付方式为每年支付一次。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致，为3500m2，国有土地使用权国家租赁手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为江都市长安股份有限公司办理国家入股国有土地使用权登记。

第1题，共2个问题
(简答题)国有土地的租赁是如何规定的？

第2题，共2个问题
(简答题)国家租赁国有土地使用权设定登记的要点包括哪些？
某市M公司于1997年8月1日以出让方式取得一宗2000㎡的国有土地使用权，批准用途为商业，使用期限为40年，于1997年8月20日办理了土地登记。现因债务的关系，将这宗地连同房产转让给了N贸易有限公司。

第1题，共2个问题
(简答题)办理此宗地的土地使用权变更登记手续的程序是什么？

第2题，共2个问题
(简答题)你对程序中具体的细则是如何理解的？
关于承包、租赁、拍卖"四荒"土地使用权期限的说法，正确的是（）：
A:最长不超过40年
B:最长不超过70年
C:最长不超过50年
D:最长不超过45年
土地登记的实体性法律依据是指包含有土地权利规定性内容的法律、法规和规定。其中规定属于集体所有的项目不包括（）。
A:宅基地
B:自留地
C:城市土地
D:自留山
按照我国《土地登记规则》第二条的规定，土地登记分为（）。
A:初始登记
B:日常登记
C:变更登记
D:动产登记
E:不动产登记
在法人资格审查中，须持组织机构代码证或同级工商行政管理局核发的《企业法人营业执照》的是对（）的审查。
A:企业法人
B:机关法人
C:事业法人
D:社团法人
《物权法》及《土地登记办法》对于我国的土地登记制度审查的形式都没有明确规定，但登记机构应当履行法定职责，当事人应当对所提交的申请材料实质内容的（）负责。
A:实用性
B:准确性
C:可靠性
D:真实性
按照土地权利的不同，土地权属来源可分为（）。
A:土地他物权来源
B:集体土地所有权来源
C:集体土地使用权来源
D:国家土地使用权来源
E:国家土地所有权来源
划拨国有建设用地使用权是土地使用人通过（）方式获取的国有建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，一般没有期限的限制。
A:出让
B:租赁
C:授权
D:划拨
关于我国土地登记过程中土地登记的标的物，说法正确的是（）。
A:土地及上面的房屋
B:土地及建筑物
C:仅指土地
D:土地及附着物
申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（）。
A:土地登记申请书
B:申请人身份证明
C:权属来源和地上附着物权属证明
D:土地现状概述
经抵押权人同意，抵押的土地使用权人依法转让的，土地他项权利变更登记申请人是（）。
A:抵押人和抵押权人
B:转让人和受让人
C:抵押权人和受让人
D:抵押人、抵押权人和受让人
土地登记申请的代理方式，不包括（）。
A:法定代理
B:义务代理
C:委托代理
D:指定代理
物权变动（设立、变更、转让、消灭）必须遵循（）原则。
A:公平
B:公示
C:经济
D:登记
下列关于已购公有住房和经济适用住房者的权利内容的叙述中，正确的是（）。
A:职工以成本价购买的住房，产权归个人所有的，可以随意处置
B:职工以标准价购入的住房，拥有部分产权，可以继承
C:已取得合法产权证书，但是擅自改变房屋使用性质的不允许上市销售
D:已购公有住房和经济适用住房上市不需要有关部门的审核批准
E:出租和出售、赠与、继承及其他形式转让的，应按国家规定缴纳有关税费
初始土地登记公告期限一般采行（）天。
A:10
B:15
C:30
D:60
（）是法定委托人向土地登记机关申请土地登记时应当提交的文件。
A:土地登记委托书
B:土地登记法定代表人身份证明
C:土地权属证明及地上附着物权属证明
D:村委会或居委会开具的监护人证明
E:土地登记申请表
土地总登记通告的主要内容不包括（）。
A:土地登记区的划分
B:土地登记期限
C:土地登记收件地点
D:土地登记时间的划分
初始土地登记的特点是（）。
A:涉及面广
B:工作量大
C:情况复杂
D:限时性较强
E:错误率高
张某是某村村民，在村中有宅基地一处。张某后转为非农业户口，但一直在该村居住。现在张某以非农业户口为由，根据原国家土地管理局《关于确定土地权属问题的若干意见》“农民集体经济组织将原农民集体所有土地上的建筑物出售给全民所有制单位、城市集体所有制单位或城镇非农业人口居民的，其用地属于国家所有”的规定，申请办理国有土地登记。该村村委会认为该宗地为集体所有土地，由此引发双方土地权属争议。经调查，张某的宅基地在该镇该村范围内，土地改革时期，该宅基地曾办理了《土地房产所有权证》；张某的宅基地也未被国家征用（收）；1988年，该市该区人民政府为张某颁发了《农村宅基地使用权证》，再次对该宅基地的集体土地使用权进行了确认，张某也一直未对领取的《农村宅基地使用权证》提出异议。

第1题，共1个问题
(简答题)该土地权属争议该如何处理？
国有建设用地使用权出让为有偿行为是相对于（）国有建设用地使用权而言的。
A:特批
B:划拨
C:租赁
D:授权
土地登记公开查询的意义体现在（）。
A:土地登记的公开查询能切实做到让社会了解土地权利的状况
B:土地登记的公开查询能真正把土地登记的公示作用落到实处
C:土地登记的公开查询可以有效的降低交易风险，尽可能地避免土地市场欺诈，达到交易安全
D:土地登记的公开查询是保障土地权利人的合法权益、促进土地市场健康发展的需要
E:土地登记的公开查询可以防止房地产投资过热的情况发生
下列对托伦斯登记制度特点的描述，错误的有（）。
A:初次登记不强制
B:登记无公信力
C:土地登记机构没有赔偿责任
D:采取实质审查主义
E:登记簿上的编成采取物的编成主义
对尚未开展城镇住房用地登记发证工作的地区，要在明确城镇住房用地登记办理程序，保证（）的基础上，尽可能简化登记手续，加快登记发证速度。
A:土地登记办理程序无误
B:土地总登记结果准确
C:土地总登记程序无误
D:土地登记结果准确
共同负责全国土地登记代理人职业资格制度实施工作的是（）。
A:人事部
B:财务部
C:市场部
D:营销部
E:国土资源部
（）的审查是土地登记机关对于《土地登记申请书》及其他证明文件资料审查的主要内容。
A:对法定代表人身份证明
B:对代理人资格
C:对法人资格
D:对土地权源证件
E:对户主资格
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