出自:房地产估价理论与方法

延迟维修的损坏残存主要是由人工使用引起的。（）
房地产的价值量大，成交价格往往采用（）的方式支付。
A:一次付清
B:分期付款
C:以一定时日为最后期限一次付清
D:银行借贷低息支付
房地产的共有权在按份共有中，共有人按照其份额对共有的房地产享有权利，承担义务。
指数修匀法是以本期的实际值和本期的预测值为根据，经过修匀之后得出下一时期预测值的一种预测方法。（）
下列哪种土地使用权的出让最高年限为50年（）。
A:工业用地
B:居住用地
C:卫生用地
D:教育用地
E:商业用地
假设开发法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合（）。
A:统一原则
B:合法原则
C:平衡原则
D:同步原则
在依法判定的使用权利方面，应以（）为依据。
A:国家的价格政策
B:相关合同
C:法律、法规、政策
D:使用管制
地役权是指土地所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。（）
正常成交价格与非正常成交价格如何区分？
房地产价格的影响因素分析
下面关于人口因素的说法正确的是（）。
A:随着外来人口、流动人口的增加，会引起房地产价格的上涨
B:人口密度增大的结果是导致房地产价格趋高
C:人口素质高会导致房地产价格趋高
D:随着家庭人口规模的小型化，房地产价格有上涨的趋势
在房地产权利中，属于用益物权的是（　）。
A:自物权
B:划拔土地使用权
C:抵押权
D:租赁权
某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（）元／m2。
A:3000
B:2895.73
C:2985.71
D:2960.80
如果城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。（）
建筑物被火灾烧毁后，确定其损失程度和损失价值，要根据其损毁后的状况来评估。（）
住宅、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过24m的为高层。（　）
对于房地产估价来说，土地是指（）。
A:田地、地面
B:地球上陆地的表层，包括水域在内
C:自然资源
D:地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间
农民集体所有的土地应当做（）的土地来估价。
A:国家所有
B:集体所有
C:个人所有
D:企业所有
企业运营中的房地产，根据会计、计量的需求者、有关监管等的要求而对其（）进行评估。
A:公允价值
B:市场价值
C:理论价格
D:市场价格
E:交换价值
影响房地产供给的因素
不同用途的房地产注重的区位因素有何不同？
某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120㎡，单位建筑面积的重置价格为800元／㎡，建筑物残值率6％，年折旧率2.2％，计算该建筑物的现值是（）元。
A:76800
B:79104
C:80118
D:81562
交易情况修正系数为什么要以正常价格为基准来确定？
（）要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。
A:合法原则
B:估价时点原则
C:公平原则
D:替代原则
明确估价基本事项主要包括（）。
A:明确估价目的
B:明确估价对象
C:明确估价时点
D:明确估价内容
E:明确估价费用
在住宅市场的产品分析中，应从（　）等几方面进行研究。
A:小区环境
B:物业
C:停车场
D:户型结构
E:房价
重建价格和重置价格的含义、区别及估算方法
可比实例的成交价格应就是正常成交价格。（）
如何理解合法原则
为评估出公平合理的价值，估价人员首先应本着下列假设进行估价（）。
A:各方当事人要换位思考
B:估价人员应以各方当事人的角色或心态来考虑评估价值
C:估价人员以专家的身份来反复、精细地权衡评估价值
D:估价人员必须有良好的职业道德
E:没有房子要假设房子存在
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