出自:房地产估价理论与方法

销售期是自开始销售未来开发完成后的房地产之日起至将其售出之日止的时间。（）
某幢空调已落后的办公楼，旧系统已计提折旧80万元，拆除该空调的费用为8万元，可回收残值40万元，重新购建价格（不含安装费）为150万元，安装新的空调系统的费用为6万元。则该办公楼因空调落后引起折旧额为（）万元。
A:32
B:44
C:96
D:108
土地由于具有不可毁灭性，不能再生产，所以无折旧，在中国也不例外。（）
当借贷资金的供给大于需求时，利率会下降；反之，利率会上升。（）
影响房地产价格的金融政策主要是房地产信贷政策，包括（）等。
A:严格控制或适度放松房地产开发、购房贷款
B:上调或下调金融机构存款基准利率
C:提高或降低最低购房首付款比例
D:提高或降低最高房地产抵押贷款成数
E:延长或缩短最长购房贷款期限
某宗房地产收益期限为50年的价格为5000元／m2，报酬率为8.5%，该宗房地产30年的价格为（）元/m2。
A:4915.38
B:4646.04
C:4567.41
D:4021.92
根据适合原理，均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产（　）时，便为最高最佳使用。
A:与外部环境最协调
B:达到规模递增
C:内部构成要素的组合最适当
D:外部环境与内部因素相关联
E:外部环境要素为最适当的组合
高价格政策促进房地产价格下落，低价格政策造成房地产价格上涨。（）
当房地产价格为平稳发展时，可不进行市场状况调整。（）
估价资料的保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在（）以上。
A:20年
B:10年
C:8年
D:15年
房地产价格构成中的开发成本包括（）。
A:取得土地使用权时的出让金或转让金
B:基础设施建设费
C:公共配套设施建设费
D:勘察设计和前期工程费
E:管理费
在实地查勘时，一般需要委托人中熟悉情况的人员和被查勘房地产的业主陪同。（）
估价当事人、（估价主体）、估价委托人、估价对象权利人、估价利害关系人、估价报告使用人之间有何区别和关系？
房地产估价从某种意义上讲是（）房地产价值。
A:发明
B:发现
C:创造
D:确定
E:探测
选取可比实例时，应符合的要求包括（）等。
A:可比实例与估价对象所处的地区必须相同
B:可比实例的交易类型与估价目的吻合
C:可比实例的规模与估价对象的规模相当
D:可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
E:可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同
某期房有一年时间才可以投入使用，与其类似的现房价格为5000元/m2，如果出租估计其年末净收益为600元／m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为1500元，则该期房目前的价格为（）元/m2。
A:3500.00
B:4444.45
C:2955.45
D:2944.45
账面价值是指一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额，它又可称为（）。
A:历史成本
B:账面净值
C:折余价值
D:实际价值
E:原始购置成本
办公楼市场调研的关键点是（　）。
A:成本分析
B:产品分析
C:市场区分析
D:地区经济分析
E:相关政策分析
估价对象分析应在（）中进行说明。
A:估价师声明
B:估价技术报告
C:致委托人函
D:估价结果报告
房地产自身因素可再分为（　）。
A:区位因素
B:实物因素
C:人口因素
D:权益因素
E:经济因素
执行实地查勘的估价师可以用照片等方式证明自己进行了实地查勘，并应在实地查勘记录上签字。另外，还应尽量要求委托人和被查勘房地产业主等当事人在实地查勘记录上签字或盖章确认。（）
下列关于成交价格、市场价格、理论价格和评估价值说法正确的是（）。
A:成交价格是一个已经完成的事实，是个别价格
B:一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动
C:市场价格是某种房地产在市场上的平均水平价格
D:理论价格是在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格
E:评估价值接近市场价格或理论价格
最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的最大收益为前提进行。（）
地租资本化法，即：地价=地租×利息率。（）
最适用的房地产价格指数或变动率，是可比实例所在地区的同类房地产的价格指数或变动率。（）
房地产的供给增加，需求不变，其价格会（）。
A:上升
B:下降
C:维持不变
D:升降难定
在合法使用方面，应以（）等为依据。
A:开发计划
B:城市规划
C:设计图纸
D:土地用途管制
E:施工承包合同
征收集体土地要按照被征收土地的市场价值进行补偿。（）
下列属地租现象的是（）。
A:同等条件下，肥沃土地比贫瘠土地多产的粮食
B:同等条件下，相对于市场位置，较近土地比较远土地节省的运输费用
C:同等条件下，繁华地点比偏僻地点多的销售净收入
D:同等条件下，普通工人比高级知识分子多得的收入
"明确所要评估的价值是指哪个具体时间上的价值"，这是指（）。
A:明确估价时点
B:明确估价对象
C:明确估价目的
D:签订估价合同
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